Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1917
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

21.06.2017 «СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Москва, Россия. 15 июня 2017 года. – Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.

21.06.2017 Завершены монолитные работы по первой линии квартала «Сердца Столицы»

Москва, Россия. 20 июня 2017 г. – Компания «ДОНСТРОЙ» завершила монолитные работы по 5 корпусу квартала «Сердце Столицы» (входит в первый пусковой комплекс второй очереди строительства). Таким образом, сегодня полностью сформирован внешний облик первой линии квартала, выходящей на набережную Москвы-реки и включающей 5 разновысотных корпусов.

21.06.2017 BSA запускает 3 новых проекта в ближайшем Подмосковье

Компания «BSA», более десяти лет занимающаяся недвижимостью на рынке московского региона, объявила о запуске трех новых проектов в Люберцах, Видном и Горках Ленинских.

20.06.2017 В ЖК «Яуза-парк» ипотечная ставка снижена до 8%

Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о снижении ставки до 8% по ипотечной программе от Сбербанка в жилом комплексе «Яуза-парк», расположенном в Восточном округе Москвы по адресу: улица Краснобогатырская, 28.

20.06.2017 В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Двухкомнатные квартиры по одной цене»

Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о старте акции «Двухкомнатные квартиры по одной цене» в жилом комплексе «Яуза-парк», расположенном в Восточном округе Москвы на улице Краснобогатырская, 28. Фиксированная стоимость предлагаемых квартир – 13,7 млн рублей. Акция распространяется на ограниченный пул квартир, действует до 30 июня 2017 года.

20.06.2017 Ключ от Золотого острова и сердца Москвы!

15 июня открылись двери роскошных особняков в комплексе «Balchug Residence»! Мы рады пригласить владельцев апарт-резиденций для получения ключей, а для покупателей подготовили уникальное ценовое предложение! Готовые резиденции на заповедной территории Ансамбля Московского Кремля со скидкой 15%! Ключи от Золотого острова и сердца Москвы выдаются в день оплаты!

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Валютный кризис: Как проверить надежность застройщика

 

12.02.2015

Валютный кризис: Как проверить надежность застройщика

Текущий кризис может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Как говорят сами застройщики, выполнить свои обязательства перед покупателями смогут далеко не все их коллеги

Кризис может зачистить ряды застройщиков жилой недвижимости в России. По самым оптимистичным прогнозам, рынок могут покинуть около 20% девелоперских компаний, рассказал партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. В основном это коснется небольших и малоизвестных компаний. «Сегодняшний кризис вряд ли окажет на рынок такой же очищающий эффект, как кризис конца нулевых, отсеявший мошенников и компании-однодневки. На этот раз с рынка может уйти средний бизнес, который просто не сможет работать при высокой стоимости кредитов», – считает эксперт.

Пока никто из девелоперов в сегменте жилья публично не заявил о соответствующих намерениях или планах заморозить проекты. Однако такие перспективы весьма вероятны. «Крах для некоторых компаний неизбежен», – говорит председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. «Абсолютно точно ставки для застройщиков по кредитам вырастут, что лишит небольшие компании возможности получить доступный кредит», – замечает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

А кому сейчас легко

Тенденция к укрупнению строительного бизнеса, которая стала активно развиваться после 2009 года, сейчас получает новый импульс. И ведущие игроки рынка имеют шансы упрочить свои позиции.

Впрочем, пока трудно всем. Основные показатели эффективности девелоперского бизнеса снижаются, в условиях падающего спроса рост расходов в строительном секторе катастрофически обгоняет рост доходов. Пропорционально растет риск участников долевого строительства (по данным Москомстройинвеста, в Москве сегодня в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» возводится 98% жилья). Дольщики могут столкнуться с тем, что дома, в которые они вложили свои деньги, будут не достроены.

В ситуации экономической нестабильности, валютных колебаний, ужесточившихся условий по ипотеке специалисты в последнее время все больше советуют покупать жилье в готовых или близких к завершению проектах. Но этот вариант, как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», значительно дороже, чем на стадии котлована, и к тому же он практически полностью исключает среднесрочную инвестиционную составляющую сделки по приобретению недвижимости.

Как снизить риски

Многие потенциальные покупатели все же готовы рискнуть и изучают возможность купить квартиру в проекте на начальных стадиях реализации. Однако встает вопрос о критериях выбора – традиционный подход в условиях кризиса может не сработать.

«В той ситуации, которая сейчас складывается на рынке, репутация застройщика не имеет решающего значения, – заявлял недавно «РБК-Недвижимости» глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. – У застройщика может быть великолепная репутация и огромный бэкграунд, но если его объекты перекредитованы, то в условиях резкого повышения ставок по кредитам у него возникнут проблемы с завершением стройки или сроки будут сильно сдвигаться».

Основной показатель эффективности девелопера – совокупная доходность по проектам. Однако углубляться в экономику деятельности компаний станет далеко не каждый клиент. Большинству покупателей нужна понятная и одновременно показательная характеристика надежности застройщика.

Наиболее важный на сегодня показатель – кредитная нагрузка застройщика. Поэтому в первую очередь нужно получить информацию о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в проект. Также очень важно в совокупности с кредитной нагрузкой обращать внимание на масштаб компании, известность и репутацию. Крупным компаниям доверия больше.

Информацию о реальном положении дел можно получить в открытом доступе – публичные компании, как правило, ежеквартально публикуют свою финансовую отчетность.

«Если таким способом искомые данные узнать не удалось, то их можно запросить у застройщика-продавца, – советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева, – или сделать официальный запрос в контролирующие органы Стройкомплекса Москвы. Можно также привлечь финансового консультанта. Он поможет вычислить нужные показатели по косвенной информации, которая имеется в доступных источниках».

Еще один практический совет от Софьи Лебедевой – посмотреть на то, как идет стройка. «Если у застройщика большая задолженность, то на стройплощадке работа остановится. Платить подрядчикам и поставщикам материалов девелопер будет не в состоянии», – говорит она.

Можно обратить внимание, какой объем квартир в комплексе уже реализован. Чем больше доля проданных квартир – тем лучше: меньше рисков кассовых разрывов у инвестора и замораживания строительства.

Важно также, как застройщик пережил кризис конца нулевых. Если ему удалось завершить все свои проекты в срок, то выше вероятность, что он достроит и сейчас, поскольку имеет положительный опыт работы в сложных условиях.

Более надежны вертикально интегрированные строительно-инвестиционные холдинги. Когда все этапы от производства стройматериалов, генподряда до продаж находятся в одной структуре (или аффилированы с ней), девелопер может влиять на себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Как правило, это крупные известные застройщики, имеющие солидный портфель проектов и долго работающие на рынке.

Среди крупных компаний, основные объемы работ которых сосредоточены в жилищном сегменте, можно перечислить ГК «Абсолют», ГК «Мортон», ГК «МИЦ» и ГК ПИК. Редакция обратилась в эти компании с просьбой рассказать о действительном положении дел. Нельзя сказать, что ответы были развернутыми, но их смысл сводился к одному – все девелоперы уверенно обещали, что проблемы с недостроенным жильем с их стороны исключены.


Государство может помочь

В то же время специалисты не исключают, что в случае получения своевременной поддержки от государства (в виде субсидирования кредитных ставок, активизации строительства социального жилья и поддержки банковских ипотечных программ) строительный рынок, включая его небольших игроков, может избежать серьезных проблем. «Чтобы не допустить новых обманутых дольщиков, правительство совместно с застройщиками должно разработать ряд антикризисных мер. С нашей точки зрения такими мерами могут стать, во-первых, обеспечение строителей государственными контрактами, которые позволят загрузить производственные мощности; во-вторых, субсидирование процентной ставки по ипотеке, что позволит сохранить застройщикам до 30% сделок», – заявили в группе ПИК.

Девелоперы полагают, что более ясное понимание ситуации наступит не раньше марта-апреля, когда бизнес сможет оценить поведение покупателей и, возможно, будет представлен четкий антикризисный план со стороны властей.

Владимир Миронов

Источник: РБК daily


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
06.02.2015 Заселение корпуса 14в в ЖК «Мкр. Немчиновка»
06.02.2015 ЖК «Дом на Рогожском Валу»
06.02.2015 The MID — мифы и реальность
05.02.2015 ЖК «Одинбург» компенсирует ипотечным заемщикам часть возросшей процентной ставки
05.02.2015 Кто предлагает лучшие спецакции на рынке недвижимости?
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru