Новостройки Москва  4095
Новостройки Подмосковья  3027
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

16.01.2017 Urban Group на 75% построила первый дом «Митино О2»

На сегодняшний день первый дом жилого комплекса «Митино О2» завершен на 75%, при заявленных в ДДУ сроках передачи ключей жильцам до осени 2017 года.

 

Девелоперская компания Urban Group на 75% завершила строительство первого дома (дом №6) жилого комплекса «Митино О2». Сейчас в этом здании строители ведут работы по устройству внутренних перегородок, протяжке коммуникаций и монтажу окон, а также отделочные работы на уровне 7 этажа.

 

Второй дом жилого комплекса (Дом №13) построен почти на 60%: в нем закончены монолитные работы, и сегодня на 5 этажах уже возведены межквартирные перегородки.

16.01.2017 ГК «Инград» открыла офис продаж ЖК «Вавилова, 69»

Группа компаний «Инград» открыла офис продаж жилого комплекса «Вавилова, 69» c инновационной составляющей формулы комфорта, которая облегчает процесс выбора квартиры и оформление сделки. Офис продаж расположен по адресу Нахимовский проспект, вл. 75А и открыт для клиентов ежедневно с 09:00 до 21:00.

16.01.2017 В малоэтажной части ЖК «Суббота» выполнено больше 50% монолитных работ

Москва, Россия. 12 января 2017 года. – На площадке строительства жилого комплекса «Суббота» (ул. Верхняя, 34) выполнено 52% от общего объема монолитных работ по малоэтажной части здания (четыре 6-этажные секции) – в общей сложности смонтировано 2 302 куб. м железобетонных конструкций.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » ЖК SAMPO как пример новых тенденций в развитии малоэтажного строительства

 

25.05.2015

ЖК SAMPO как пример новых тенденций в развитии малоэтажного строительства

На территории жилого комплекса SAMPO, расположенного на Новорижском шоссе, состоялось празднование Ваппу – праздника Весны и Молодости – одного из самых главных и почитаемых праздников в Финляндии. Почётными гостями мероприятия стали представители генерального подрядчика ЖК SAMPO, известной финской компании «Лемминкяйнен», а также глава финского архитектурного бюро «Юкка Тикканен». В рамках праздника прошла пресс-конференция, на которой участники обсудили проблемы и тенденции малоэтажного строительства в Московском регионе.

Малоэтажные жилые комплексы – относительно новый для нашей страны формат недвижимости, который начал активно развиваться по сути в посткризисный период с 2010 года. В 2011 году доля такого формата на рынке не превышала 10%, а сегодня составляет 25%,то есть предложение увеличилось в 3 раза. На сегодняшний день в Московской области насчитывается уже порядка 80 подобных проектов. При этом далеко не все они отвечают текущим потребностям покупателей. По сути, качественные продуманные проекты стали появляться на рынке в 2014-2015 годах.

Одна из главных проблем большинства малоэтажных жилых комплексов – это удаленность от столицы и плохая транспортная доступность. Чаще всего из малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле.

«ЖК SAMPO расположен всего в 25 км от МКАД по самому скоростному на сегодняшний день Новорижскому шоссе, поэтому даже в часы пик до Москвы можно добраться не более чем за 30-40 минут, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Плюс ко всему, от метро «Мякинино» до ЖК SAMPO мы запустили регулярные маршрутные такси Кроме того, Новая Рига – это престижное направление, где большинство поселков представлено в классе бизнес- и премиум».
 
Другая проблема, характерная для многих жилых комплексов с малоэтажными домами, это недостаточная обеспеченность инфраструктурой. Требования по обеспеченности комплексов социальными и коммерческими объектами привязаны к планируемой численности населения. А в малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу.

ЖК SAMPO – это масштабная (общая площадь участка – 100,8 га) комплексная застройка, где запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Причем инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта.

«В процессе реализации проекта нам приходилось пересматривать концепцию несколько раз, – рассказал Андрей Корчагин, финансовый директор ООО «Микрорайон Кантри» (девелопер проекта). – Ведь градостроительные нормы за последние три года менялись два раза в сторону увеличения социальной нагрузки на застройщика. Поэтому нам пришлось проектировать в 1,5 раза больше детских садов и школ, а также на 20% больше машиномест. Безусловно, это существенно увеличило наши затраты, однако, экономить на качестве жизни будущих жильцов мы не станем и поэтому выполним все необходимые обязательства по строительству инфраструктуры».

Третья проблема современных малоэтажных жилых комплексов связана с низким качеством строительства. Зачастую девелоперы экономят и редко привлекают известных опытных подрядчиков, гарантирующих это качество. Как результат - получают низколиквидные объекты. Многие успешные малоэтажные проекты – «на счету» именно у иностранных компаний, у которых есть богатый опыт в их создании. К примеру, финские застройщики работают на российском рынке недвижимости уже много десятков лет, и успели завоевать себе репутацию надежных и профессиональных партнеров.
«Финские строители более тщательно проводят проектные работы и более основательно подходят к подготовительному этапу возведения дома, - пояснил на пресс-конференции Юха Вяттё, генеральный директор известной финской строительной компании «Лемминкяйнен Рус» (генеральный подрядчик ЖК SAMPO). – Как следствие, финны строят более качественно и всегда соблюдают установленные сроки».
 
Высоко оценивают работу скандинавских строителей и архитекторов также сами клиенты. Согласно проведенным в конце прошлого года компанией «Лемминкяйнен Рус» исследованиям среди потенциальных покупателей недвижимо, финское качество ассоциируется у подавляющего большинства с европейскими стандартами, экологичностью, удобством и функциональностью.

Наконец, последняя проблема, характерная для многих жилых малоэтажных комплексов, связана с низкими темпами строительства. В большинстве случаев причиной этого является недостаточность финансирования. «Проекты, реализация которых ведется исключительно на деньги дольщиков, вряд ли будут показывать высокую динамику строительства, ¬- предупреждает Андрей Корчагин. – В нашем объекте есть сильный финансовый партнер –Банк ЗЕНИТ, который входит в топ-30 крупнейших банков России. Мы используем долгосрочные кредитные линии, поэтому резкое повышение процентных ставок практически никак не сказалось на стоимости наших займов. Кроме того, все договоры с контрагентами у нас зафиксированы в рублях, поэтому и валютные колебания нас не коснулись».

Таким образом, ключевыми факторами успеха малоэтажного проекта в текущих экономических условиях, гарантирующие девелоперу – высокую ликвидность, а покупателю – уверенность во вложениях, сегодня являются:
•    Хорошая локация. Расстояние до МКАД не более 30 км, наиболее благоприятными считаются запад и север Московской области.
•    Богатая инфраструктура. Гарантирует комфорт проживания и высокую ликвидность квартиры в таком проекте.
•    Высокая строительная готовность. Минимизирует риски покупателя от вложения в долгострой.
•    Профессиональная девелоперская команда (проектировщик и генподрядчик) Участие в проекте известных компаний является своеобразным знаком качества.
•    Крупный финансовый партнер. Участие в проекте крупных банков означает, что он будет точено построен в срок.
•    Профессиональный брокер. Покупатель получает высокий сервис и гарантии покупки.

«Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет, – резюмировала Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - По последним опросам, порядка 60% потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Учитывая такое бурное развитие и популярность данного формата, вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25% до 50%. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
26.05.2015 На столичном рынке элитных новостроек продолжается сезон акций
25.05.2015 В парке «Сокольники» стартовал Фестиваль дачной культуры – «Летние дачи в Сокольниках»
22.05.2015 ЖК «Белые Росы»: квартира – в подарок ветерану ВОВ
25.05.2015 В Хамовниках сосредоточено 65% элитного жилья
22.05.2015 Объем сделок с новостройками Подмосковья вернулся на уровень конца 2014 года
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru