Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

08.12.2016 Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе Match Point, расположенном на западе Москвы

Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе бизнес-класса Match Point в районе Кутузовского проспекта. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой премиального уровня, цены начинаются от 6,5 млн рублей. Визитной карточкой МФК станет крупнейшая в Европе современная волейбольная арена. Компания Savills является стратегическим консультантом проекта. Эксперты Savills принимали активное участие в создании и детальной проработке концепции комплекса.

08.12.2016 Рядом с жилым микрорайоном «Домашний» построят центр технических видов спорта

Пресс-служба Стройкомплекса Москвы сообщает о том, что к лету 2018 года на юго-востоке Москвы, рядом с жилым микрорайоном «Домашний», построят крупный современный Центр технических видов спорта.

08.12.2016 Недвижимость XXI века: из прошлого в будущее!

  1 декабря в особняке Смирнова прошла XVII аналитическая бизнес-конференция "Недвижимость XXI века: вчера, сегодня, завтра!", организованная Московским Бизнес Клубом. 120 топ-менеджеров встретились и обсудили итоги года рынка недвижимости, поделились цифрами по объемам продаж, новыми технологиями продвижения и рекламы, новостями по законодательству и налогам, сформировали стратегию и прогнозы на будущий 2017 год. Мероприятие прошло в новом формате мини-выступлений и прямого диалога между участниками, сессии вопрос-ответ, практических кейсах и живой дискуссии.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

 

26.08.2015

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Растущий курс доллара, снижение процентов по банковским вкладам и выгодные ипотечные ставки делают покупку недвижимости наиболее привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств в сегодняшнее непростое экономическое время. Специалисты компании Urban Group дают советы, как выбрать наиболее ликвидную квартиру на рынке эконом-класса Подмосковья и в какие проекты лучше всего инвестировать.

Ранний этап строительства + надежный застройщик

Наиболее выгодно совершать покупку на начальных этапах строительства жилого комплекса. Максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость можно получить, совершив покупку на стадии котлована. Затем по мере роста готовности объекта цена повышается, так как риски инвестора становятся ниже. За время строительства объекта рост цены может составить до 20% годовых.

Однако, приобретая квартиру на этой стадии строительства, нужно очень тщательно оценивать риски – выбирать проект только от надежного застройщика. Репутация строительной компании складывается из следующих факторов:  портфель реализованных проектов; насколько успешно девелопер работал в прошлый кризис; есть ли задержки сроков вводов домов; какая у девелопера структура ведения бизнеса. «Наиболее надежные застройщики – это вертикально-интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков», - уточняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Квартиры должны продаваться по 214-ФЗ и договор должен быть застрахован. Партнерами надежных компаний должны выступать крупнейшие банки (Сбербанк России, ВТБ24 и тп). Отдельный плюс, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки.

 

Транспортная доступность

Транспортная доступность - это важнейший признак перспективной инвестиции. Жилье, до которого можно добраться за короткий промежуток времени, будет востребовано всегда. 

 

Наиболее ликвидные проекты располагаются в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой инфраструктурой являются своего рода «центрами притяжения» и влияют на развитие прилегающей территории - строительство коммерческой, офисной и жилой недвижимости. Так, в ЖК «Опалиха О3» (Красногорск) в шаговой доступности расположена железнодорожная станция «Опалиха», а также ведется строительство собственной дороги на Новорижское шоссе.

При покупке квартиры для инвестиций, стоит обратить внимание и на планы развития будущей транспортной инфраструктуры. Так, если рядом от жилого комплекса планируется строительство новой станции метро или транспортно-пересадочного узла, то после завершения строительства этих инфраструктурных объектов цена на квартиру может вырасти до 30%. Напомним, в ЖК «Солнечная система» планируется строительство транспортно-пересадочного узла Химки-2, который повлияет на рост стоимости квартир в проекте.

Красивая архитектура и индивидуальный облик

Сегодня понятия «эстетика среды» и «концептуальная застройка» отнюдь не привилегия высокобюджетных сегментов жилья. Жилые комплексы с индивидуальным обликом и авторской архитектурой становятся доступны и в эконом-классе. И при прочих равных выбор потенциального покупателя квартиры будет сделан в пользу красивого дома, построенного по авторскому проекту.  

Более изысканная архитектура, черты европейской классики и индивидуальный облик проекта – несомненное преимущество. Квартиры в красивом проекте продаются быстрее, чем в аналогичном, но типовом жилом комплексе. 

 

Планировка и ремонт 

Наиболее привлекательными для инвестиций являются квартиры небольшой площадью – студии, однокомнатные квартиры или небольшие «двушки». Они быстрее растут в цене и в то же время пользуются самым большим спросом у арендаторов.  

Если вы планируете в будущем квартиру сдать в аренду, тогда имеет смысл рассмотреть квартиру с отделкой. Покупая жилье в новостройке, уточните, предлагает ли застройщик такую услугу. Цена на отделку от застройщика значительно ниже рыночной, так как материалы и сантехника закупаются оптом. 

«В проектах компании Urban Group до 30% покупателей заказывают услугу – отделка от застройщика. В августе для таких клиентов мы сделали специальную акцию «Легкий старт»: при покупке квартиры в ЖК «Солнечная система» или «Опалиха О3» владелец получает отделку в подарок», - говорит Леонард Блинов.

Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры как для себя, так и в инвестиционных целях, обратите внимание на наличие социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Предусмотрены ли в жилом комплексе детские сады и школы, есть ли поликлиника. Наличие полноценной инфраструктуры повышает ликвидность не только самого проекта, но и отдельно взятой квартиры. 

 


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
26.08.2015 РБК проведет на PROESTATE дискуссию о перспективах развития российской стройиндустрии
26.08.2015 Курс валют и рынок недвижимости: ждать ли второго взрыва продаж?!
26.08.2015 Выгодное предложение от «ДСК-1 и Ко». Рассрочка 2% на 5 лет!
25.08.2015 А вы приедете на 100+Forum Russia?
24.08.2015 Квартиры в новом корпусе квартала «Сердце Столицы» - от 145 000 руб. за кв.м.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru