Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Арендаторы московских бизнес центров сэкономили свыше $300 млн. в течение 5 лет за счет уплотнения рассадки сотрудников на 30%.

 

09.12.2015

Арендаторы московских бизнес центров сэкономили свыше $300 млн. в течение 5 лет за счет уплотнения рассадки сотрудников на 30%.

Такие данные приводятся в исследовании офисных интерьеров, построенных с 2011 по 2015 годы в Москве, проведенном компанией PRIDEX.

Исследование офисных интерьеров, построенных с 2011 по 2015 год, проведенное компанией PRIDEX, выявило значительное уплотнение рассадки в московских бизнес центрах классов «А» и «В». Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв.м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв.м. Другими словами, в 2011 году в офисе площадью 1000 кв.м в среднем размещалось около 75-80 человек, то сейчас аналогичное по площади помещение проектируется на 110-115 сотрудников. Повышение плотности рассадки позволило сэкономить на аренде, отделке и эксплуатации около 490 000 кв.м за 5 лет, что денежном эквиваленте составляет свыше $300 млн.

Плотность рассадки сотрудников в московских офисах класса «А» и «В»:


2011

2012

2013

2014

2015

Кв.м / чел.

12,86

12,48

11,54

10,12

8,71

 

Доминирование рациональных принципов планировки: открытые рабочие зоны в современном офисе занимают около 60%.

Повысить эффективность использования помещений арендаторам позволил рациональный подход к организации офисного пространства, внесший значительные изменения в структуру распределения площадей внутри интерьеров, рассказывает Сергей Кудрявцев, управляющий партнер PRIDEX. В первую очередь, речь идет об увеличении доли открытых рабочих зон (open-space) с 42% в 2011 году до 59% в 2015 году. С размещением подавляющего большинства сотрудников в открытых рабочих зонах исчезла необходимость в многочисленных кабинетах, что сделало возможным отказ от масштабных коридорных систем. Такое решение привело к снижению доли неэффективных помещений (коридоров) с 15% в структуре распределения площадей внутри офисных интерьеров в 2011 году до 6% в 2015 году, что в свою очередь также помогло сократить расходы на содержание офисов.

Структура распределения площадей между различными типами помещений внутри офисных интерьеров:

Экономический кризис сократил площадь рабочего места в open-space на 0,5 кв.м, кабинет линейного руководителя - на 2,9 кв.м, кабинет топ-менеджера - 5,8 кв.м.

Доминирование рациональных принципов при проектировании офисов, позволившее значительно сократить издержки на содержание офисов, заставляет арендаторов пересматривать подход к организации рабочих станций сотрудников. Тенденция усилилась в период экономической нестабильности 2014-2015 годов, когда средние показатели площади рабочих мест значительно уменьшились: рабочее место в open-space c 6,8 кв.м в 2011 году до 5,7 кв.м в 2015 году, кабинет линейного руководителя с 18,2 кв.м в 2012 году до 15,2 кв.м в 2015 году, кабинет топ-менеджера с 33,1 кв.м в 2012 году до 23,7 кв.м в 2015 году.

Вместе с тем компании постепенно приходят к стандартам рабочих станций, как к определённым бизнес единицам, которые должны с одной стороны обеспечивать комфортный режим работы для персонала, тогда как с другой стороны быть экономически рациональными. Данная закономерность подтверждается статистикой, констатирующей планомерное сокращение разброса показателей средней площади рабочих станций различных типов (open-space, кабинет линейного руководителя и кабинет топ-менеджера).

Концепции новых офисных интерьеров предполагают многофункциональное использование различных рабочих зон. Например, в open-space интегрируются мягкий зоны, комнаты для телефонных разговоров, кофе-поинты, мини-переговорные, тогда как кабинеты наделяются функционалом переговорных и небольших кладовых. Подобные решения развивают горизонтальные коммуникации между сотрудниками различных подразделений и являются важными элементами комфорта офисов, сохраняя привлекательную экономическую эффективность.

Средняя площадь рабочих станций в московских офисах классов «А» и «В»:


2011

2012

2013

2014

2015

Средняя площадь рабочей станции в open-space

6,8 кв.м

6,4 кв.м

6,2 кв.м

5,5 кв.м

5,7 кв.м

Средняя площадь кабинета линейного руководителя

17,1 кв.м

18,2 кв.м

18,2 кв.м

15,3 кв.м

15,2 кв.м

Средняя площадь кабинета топ-менеджера

27,2 кв.м

33,1 кв.м

29,2 кв.м

23,4 кв.м

23,7 кв.м

 

Резкое снижение долларовой стоимости содержания рабочих мест: класс «А» в зависимости от типа рабочей станции подешевел на 39% в случае с open-space и на 48% в случае с кабинетами топ-менеджмента, тогда как показатели класса «В» продемонстрировали еще большую динамику, подешевев на 45% применительно к open-space и 52% для кабинетов топ-менеджеров.

Стоимость содержания рабочих мест в год рассчитывается по следующей формуле: средняя площадь рабочего места умноженная на сумму стоимости аренды 1 кв.м в год в бизнес центре классов «А» или «В», стоимость эксплуатации 1 кв.м в год в бизнес центрах классов «А» или «В» и стоимость строительных и инженерных работ в расчете на 1 кв.м, деленная на 5 - срок эксплуатации большинства офисных интерьеров.

Рациональная политика арендаторов и удешевление стоимости аренды, отделки и эксплуатации офисов оказали значительное влияние на снижение стоимости содержания рабочих мест. Причем, если в 2012-2013 годах затраты на содержание снижались в первую очередь за счет уменьшения площади рабочего места, то в 2014-2015 годах к ключевым факторам присоединились снижение стоимости аренды, отделки и эксплуатации. Второй фактор особенно актуален в случае с классом «В», требования которого позволяют использовать финишные материалы российского производства, что позволило обеспечить дополнительную оптимизацию расходов на отделку.

 

 

 

Стоимость содержания в год рабочих станций в московских бизнес центрах классов «А» и «В»:

Класс «А»

2011

2012

2013

2014

2015

Динамика

Open-space

$6188

$5888

$5611

$4455

$3762

-39%

Кабинеты линейных руководителей

$15561

$16744

$16471

$12393

$10032

-40%

Кабинеты топ-менеджеров

$24752

$30452

$26426

$18954

$15642

-48%

 

Класс «В»

2011

2012

2013

2014

2015

Динамика

Open-space

$3536

$3264

$3100

$2310

$1938

-45%

Кабинеты линейных руководителей

$8892

$9282

$9100

$6426

$5168

-44%

Кабинеты топ-менеджеров

$14144

$16881

$14600

$9828

$8058

-52%

 

Экспертная оценка, Кудрявцев Сергей, Управляющий партнер PRIDEX:

«Во многом сокращение доли неэффективных помещений связано со снижением количества офисов с коридорной планировкой, особенности которой не позволяют эффективно использовать пространство. Помимо резкого снижения стоимости аренды и эксплуатации помещений в бизнес центрах классов «А» и «В» значительную роль сыграли два фактора: уменьшение площади рабочих станций и снижение стоимости строительных и инженерных работ. Важную роль сыграло также расширение присутствия на рынке офисной недвижимости fit-out подрядчиков, решения которых позволяют офисам сохранять комфортный уровень рабочей среды при значительном уменьшении занимаемых площадей за счет оригинальных планировочных решений».

Презентация результатов исследования состоялась в  московском бизнес центре «Белые Сады» 8 декабря 2015. В рамках мероприятия Малиновская Елена, директор по аренде управления недвижимости Millhouse рассказала о ситуации на рынке офисной недвижимости и поделилась прогнозами по вакантности и факторам успеха бизнес-центра на 2016 год, а также состоялась экскурсия по объектам Pridex в БЦ «Белые Сады»

 

 

Справка о компании Pridex

Pridex - строительная компания, с 2008 года осуществляющая полный цикл услуг по fit-out - проектированию, строительству, инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости.

В портфолио Pridex свыше 400 000 кв.м высококачественных коммерческих объектов, реализованных для российских и иностранных компаний. Это более 150 офисов класса «А» и «В», премиальных апартаментов, фитнес клубов, ресторанов, детских тематических центров и т.д.:

Офисы компаний ГК Мортон, KR Properties, HALS Development, ЕЭК, Ruspetro, Standard & Poor's, VISA, Ernst&Young, Goltsblat BLP, Alcatel, INLINE Technologies, Messe Frankfurt, ВЭБ Лизинг, МАЙ, R-Style, офисы в БЦ «Белые Сады», БЦ «Даниловская Мануфактура», БЦ «Лотте», ММДЦ «Москва-Сити» и др.; шоу-рум Audi; фитнес-клубы WORLD CLASS; семейный тематический парк «Мастерславль», общественные зоны Центрального Детского Магазина на Лубянке; апартаменты St. Nickolas, Calzedonia; рестораны Montis, Smart Food

Объекты Pridex в БЦ «Белые Сады»: офис компании Criteo, офис Американской Торговой Палаты в России, офисы с готовой отделкой площадью 2000 кв.м.

 


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
09.12.2015 «Галс-Девелопмент»: завершены монолитные работы в элитном жилом квартале Wine House на острове Балчуг
08.12.2015 Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год
08.12.2015 Суперакция в ЖК «Виноградный» - подарок на 1,8 млн рублей!
07.12.2015 15 дней скидки до 15% на приобретение квартир в ЖК "Солнечная Долина"
07.12.2015 Очередные корпуса в ЖК «ЗаМитино» от компании «KASKAD Недвижимость» аккредитованы Сбербанком
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru