Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

28.11.2016 Ипотека от «Абсолют Банка» в Sky Skolkovo Apartments

Комплекс Sky Skolkovo Apartments получил аккредитацию от «Абсолют Банка». На сегодняшний день покупателям апартаментов предлагается выгодная ипотечная программа со ставкой от 12% годовых.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Арендаторы московских бизнес центров сэкономили свыше $300 млн. в течение 5 лет за счет уплотнения рассадки сотрудников на 30%.

 

09.12.2015

Арендаторы московских бизнес центров сэкономили свыше $300 млн. в течение 5 лет за счет уплотнения рассадки сотрудников на 30%.

Такие данные приводятся в исследовании офисных интерьеров, построенных с 2011 по 2015 годы в Москве, проведенном компанией PRIDEX.

Исследование офисных интерьеров, построенных с 2011 по 2015 год, проведенное компанией PRIDEX, выявило значительное уплотнение рассадки в московских бизнес центрах классов «А» и «В». Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв.м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв.м. Другими словами, в 2011 году в офисе площадью 1000 кв.м в среднем размещалось около 75-80 человек, то сейчас аналогичное по площади помещение проектируется на 110-115 сотрудников. Повышение плотности рассадки позволило сэкономить на аренде, отделке и эксплуатации около 490 000 кв.м за 5 лет, что денежном эквиваленте составляет свыше $300 млн.

Плотность рассадки сотрудников в московских офисах класса «А» и «В»:


2011

2012

2013

2014

2015

Кв.м / чел.

12,86

12,48

11,54

10,12

8,71

 

Доминирование рациональных принципов планировки: открытые рабочие зоны в современном офисе занимают около 60%.

Повысить эффективность использования помещений арендаторам позволил рациональный подход к организации офисного пространства, внесший значительные изменения в структуру распределения площадей внутри интерьеров, рассказывает Сергей Кудрявцев, управляющий партнер PRIDEX. В первую очередь, речь идет об увеличении доли открытых рабочих зон (open-space) с 42% в 2011 году до 59% в 2015 году. С размещением подавляющего большинства сотрудников в открытых рабочих зонах исчезла необходимость в многочисленных кабинетах, что сделало возможным отказ от масштабных коридорных систем. Такое решение привело к снижению доли неэффективных помещений (коридоров) с 15% в структуре распределения площадей внутри офисных интерьеров в 2011 году до 6% в 2015 году, что в свою очередь также помогло сократить расходы на содержание офисов.

Структура распределения площадей между различными типами помещений внутри офисных интерьеров:

Экономический кризис сократил площадь рабочего места в open-space на 0,5 кв.м, кабинет линейного руководителя - на 2,9 кв.м, кабинет топ-менеджера - 5,8 кв.м.

Доминирование рациональных принципов при проектировании офисов, позволившее значительно сократить издержки на содержание офисов, заставляет арендаторов пересматривать подход к организации рабочих станций сотрудников. Тенденция усилилась в период экономической нестабильности 2014-2015 годов, когда средние показатели площади рабочих мест значительно уменьшились: рабочее место в open-space c 6,8 кв.м в 2011 году до 5,7 кв.м в 2015 году, кабинет линейного руководителя с 18,2 кв.м в 2012 году до 15,2 кв.м в 2015 году, кабинет топ-менеджера с 33,1 кв.м в 2012 году до 23,7 кв.м в 2015 году.

Вместе с тем компании постепенно приходят к стандартам рабочих станций, как к определённым бизнес единицам, которые должны с одной стороны обеспечивать комфортный режим работы для персонала, тогда как с другой стороны быть экономически рациональными. Данная закономерность подтверждается статистикой, констатирующей планомерное сокращение разброса показателей средней площади рабочих станций различных типов (open-space, кабинет линейного руководителя и кабинет топ-менеджера).

Концепции новых офисных интерьеров предполагают многофункциональное использование различных рабочих зон. Например, в open-space интегрируются мягкий зоны, комнаты для телефонных разговоров, кофе-поинты, мини-переговорные, тогда как кабинеты наделяются функционалом переговорных и небольших кладовых. Подобные решения развивают горизонтальные коммуникации между сотрудниками различных подразделений и являются важными элементами комфорта офисов, сохраняя привлекательную экономическую эффективность.

Средняя площадь рабочих станций в московских офисах классов «А» и «В»:


2011

2012

2013

2014

2015

Средняя площадь рабочей станции в open-space

6,8 кв.м

6,4 кв.м

6,2 кв.м

5,5 кв.м

5,7 кв.м

Средняя площадь кабинета линейного руководителя

17,1 кв.м

18,2 кв.м

18,2 кв.м

15,3 кв.м

15,2 кв.м

Средняя площадь кабинета топ-менеджера

27,2 кв.м

33,1 кв.м

29,2 кв.м

23,4 кв.м

23,7 кв.м

 

Резкое снижение долларовой стоимости содержания рабочих мест: класс «А» в зависимости от типа рабочей станции подешевел на 39% в случае с open-space и на 48% в случае с кабинетами топ-менеджмента, тогда как показатели класса «В» продемонстрировали еще большую динамику, подешевев на 45% применительно к open-space и 52% для кабинетов топ-менеджеров.

Стоимость содержания рабочих мест в год рассчитывается по следующей формуле: средняя площадь рабочего места умноженная на сумму стоимости аренды 1 кв.м в год в бизнес центре классов «А» или «В», стоимость эксплуатации 1 кв.м в год в бизнес центрах классов «А» или «В» и стоимость строительных и инженерных работ в расчете на 1 кв.м, деленная на 5 - срок эксплуатации большинства офисных интерьеров.

Рациональная политика арендаторов и удешевление стоимости аренды, отделки и эксплуатации офисов оказали значительное влияние на снижение стоимости содержания рабочих мест. Причем, если в 2012-2013 годах затраты на содержание снижались в первую очередь за счет уменьшения площади рабочего места, то в 2014-2015 годах к ключевым факторам присоединились снижение стоимости аренды, отделки и эксплуатации. Второй фактор особенно актуален в случае с классом «В», требования которого позволяют использовать финишные материалы российского производства, что позволило обеспечить дополнительную оптимизацию расходов на отделку.

 

 

 

Стоимость содержания в год рабочих станций в московских бизнес центрах классов «А» и «В»:

Класс «А»

2011

2012

2013

2014

2015

Динамика

Open-space

$6188

$5888

$5611

$4455

$3762

-39%

Кабинеты линейных руководителей

$15561

$16744

$16471

$12393

$10032

-40%

Кабинеты топ-менеджеров

$24752

$30452

$26426

$18954

$15642

-48%

 

Класс «В»

2011

2012

2013

2014

2015

Динамика

Open-space

$3536

$3264

$3100

$2310

$1938

-45%

Кабинеты линейных руководителей

$8892

$9282

$9100

$6426

$5168

-44%

Кабинеты топ-менеджеров

$14144

$16881

$14600

$9828

$8058

-52%

 

Экспертная оценка, Кудрявцев Сергей, Управляющий партнер PRIDEX:

«Во многом сокращение доли неэффективных помещений связано со снижением количества офисов с коридорной планировкой, особенности которой не позволяют эффективно использовать пространство. Помимо резкого снижения стоимости аренды и эксплуатации помещений в бизнес центрах классов «А» и «В» значительную роль сыграли два фактора: уменьшение площади рабочих станций и снижение стоимости строительных и инженерных работ. Важную роль сыграло также расширение присутствия на рынке офисной недвижимости fit-out подрядчиков, решения которых позволяют офисам сохранять комфортный уровень рабочей среды при значительном уменьшении занимаемых площадей за счет оригинальных планировочных решений».

Презентация результатов исследования состоялась в  московском бизнес центре «Белые Сады» 8 декабря 2015. В рамках мероприятия Малиновская Елена, директор по аренде управления недвижимости Millhouse рассказала о ситуации на рынке офисной недвижимости и поделилась прогнозами по вакантности и факторам успеха бизнес-центра на 2016 год, а также состоялась экскурсия по объектам Pridex в БЦ «Белые Сады»

 

 

Справка о компании Pridex

Pridex - строительная компания, с 2008 года осуществляющая полный цикл услуг по fit-out - проектированию, строительству, инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости.

В портфолио Pridex свыше 400 000 кв.м высококачественных коммерческих объектов, реализованных для российских и иностранных компаний. Это более 150 офисов класса «А» и «В», премиальных апартаментов, фитнес клубов, ресторанов, детских тематических центров и т.д.:

Офисы компаний ГК Мортон, KR Properties, HALS Development, ЕЭК, Ruspetro, Standard & Poor's, VISA, Ernst&Young, Goltsblat BLP, Alcatel, INLINE Technologies, Messe Frankfurt, ВЭБ Лизинг, МАЙ, R-Style, офисы в БЦ «Белые Сады», БЦ «Даниловская Мануфактура», БЦ «Лотте», ММДЦ «Москва-Сити» и др.; шоу-рум Audi; фитнес-клубы WORLD CLASS; семейный тематический парк «Мастерславль», общественные зоны Центрального Детского Магазина на Лубянке; апартаменты St. Nickolas, Calzedonia; рестораны Montis, Smart Food

Объекты Pridex в БЦ «Белые Сады»: офис компании Criteo, офис Американской Торговой Палаты в России, офисы с готовой отделкой площадью 2000 кв.м.

 


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
09.12.2015 «Галс-Девелопмент»: завершены монолитные работы в элитном жилом квартале Wine House на острове Балчуг
08.12.2015 Взлет или падение? Эксперты рынка недвижимости поделились прогнозами на 2016 год
08.12.2015 Суперакция в ЖК «Виноградный» - подарок на 1,8 млн рублей!
07.12.2015 15 дней скидки до 15% на приобретение квартир в ЖК "Солнечная Долина"
07.12.2015 Очередные корпуса в ЖК «ЗаМитино» от компании «KASKAD Недвижимость» аккредитованы Сбербанком
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru