Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  258
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

22.05.2017 Ипотечный капкан

У людей остается все меньше собственных средств для покупки жилья. В москве более половины квартир приобретается по ипотечным программам, а в подмосковье доля ипотечных сделок в некоторых проектах доходит до 90%. Застройщики все активнее продвигают схемы кредитования: они берут часть расходов на себя, анонсируя заманчивые ставки.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Дмитрий Пантелеймонов: Что ожидать от рынка недвижимости?

 

14.03.2016

Дмитрий Пантелеймонов: Что ожидать от рынка недвижимости?

Директор департамента маркетинга и продаж ГК Лидер Групп Дмитрий ПантелеймоновНынешний год обещает выдаться самым непростым за всю историю рынка недвижимости. Причиной этого явления стала и масса экономических проблем, и определенное перенасыщение рынка, и нестабильная политическая ситуация. Но жизнь продолжается. И стройки никто останавливать не собирается.

Вопрос в том, как в этих изменившихся рыночных условиях поведут себя девелоперы? Какую стратегию работы они выберут, с какими трудностями им предстоит столкнуться? Эти и другие вопросы мы обсудили с директором департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрием Пантелеймоновым.

 

 


Дополнительное субсидирование ставки по ипотеке примерно до 9% и уменьшение первого взноса по ипотечному кредиту может серьезно увеличить количество сделок с квартирами как на первичном, так и на вторичном рынке жильяДмитрий, помогите разобраться, что же будет происходить на рынке недвижимости в 2016 году?


Год будет непростой, это уже давно всем понятно. Если же говорить об основных тенденциях текущего года, то я хотел бы выделить несколько. Во-первых, это уменьшение цены сделки за счет уменьшения площади квартиры. Такая тенденция наблюдается с середины 2015 года, но за счет того, что процесс разработки и вывода на рынок нового продукта достаточно растянут во времени, основной эффект мы увидим в этом году.


Во-вторых, меняется отношение покупателей к приобретению квартир с отделкой. Сейчас такие предложения на начальном этапе строительства становятся все менее привлекательными. Это объясняется в первую очередь общим снижением покупательской способности, то есть все меньше и меньше покупателей из-за ограниченности бюджета покупки готовы «инвестировать» в отделку квартиры, которая будет построена только через 1,5-2,5 года (в зависимости от проекта). Такая тенденция в большей степени актуальна для монолитного строительства, в котором срок реализации проекта дольше, чем в панельном. При этом привлекательность квартир с отделкой на финальной стадии строительства будет возрастать. Для монолитного строительства возрастет количество предложений квартир без отделки с возможностью заказать отделку у застройщика по отдельному договору и на более позднем этапе реализации.

 

ЖК Менделеев, ГК Лидер Групп

А вам не кажется, что подобное развитие ситуации может привести и к «ценовым вой­нам» застройщиков?

Абсолютно не исключаю этого. Падение уровня жизни и, как следствие, цен несомненно продолжится. В этой связи мы увидим большое разнообразие акционных предложений. Но нужно внимательно и с холодной головой принимать решение о покупке, так как не все застройщики просчитывают последствия таких акций. Особое внимание следует обратить на акции, в которых расчет происходит не через ипотечную программу, а напрямую с застройщиком: с минимальным первоначальным взносом на уровне 10% и длительной рассрочкой с минимальным ежемесячным платежом 15-20 тыс. руб. Если такую акцию предлагает не крупный застройщик - это большой риск, так как дом за эти деньги не построить, и любое колебание на рынке остановит стройку и продажи. Как следствие - замораживание проекта.
Отдельно хотелось бы сказать и о грядущем кадровом дефиците в строительной отрасли. При, казалось бы, большом количестве сокращений в компаниях и появлении на рынке труда большого количества специалистов реально хороших специалистов будет найти очень сложно. На растущем рынке, а особенно в Москве и области, где всегда была нулевая безработица, практически любой сотрудник считал себя крупным специалистом, так как зачастую денежный поток сам шел в компанию и отдельные недочеты или некомпетентность были более предпочтительны для работодателя, чем отсутствие данной позиции в штате. То есть было выгоднее иметь сомнительного специалиста, чем не иметь его вовсе. На падающем рынке все будет происходить с точностью до наоборот, поэтому предложений будет много, а выбрать - не из чего.

 

ЖК Лобня Сити, ГК Лидер Групп

Как же покупателю понять, что вот оно, дно ценового падения, пора покупать?

Сложный вопрос, на который практически невозможно ответить однозначно. Да и никто, я думаю, не сможет. Хотя... Если рассматривать локальные факторы, то дно - это окончание приватизации государственных активов. У приватизации всегда есть бенефициары, и приватизация никогда не проводится на пике цен, когда в стране все хорошо. Приватизация проводится на пике кризиса по минимальным ценам, поэтому с определенной вероятностью можно предполагать, что окончание приватизации, если все же она состоится, станет финальной точкой падения рынка. Далее еще полгода или год стагнации.

 

Если же рассматривать внешние факторы, то это возможная новая мировая война, которая, по всей видимости, начнется с войны Ирана с Саудовской Аравией. Россия будет принимать локальное участие в этих событиях, но общая нестабильность в мире очень заметно скажется и на нашей стране, а негативные последствия для рынка жилья окажутся более долгосрочными.

 

ЖК Город счастья, ГК Лидер ГруппПо мнению большинства экспертов рынка, активизации рынка может способствовать в первую очередь продолжение государственного субсидирования ипотеки.

Мне кажется, что не активизации, а, скорее, сохранению темпов медленного падения рынка. Хотя хорошей альтернативой господдержке может стать снижение ключевой ставки ЦБ, что, в свою очередь, даст положительный эффект для всей экономики. При этом с большой долей вероятности можно утверждать, что в том или ином виде господдержка ипотечного кредитования сохранится до выборов 2018 года. Ведь 15-20 млрд руб. - это совсем незначительные средства в масштабах нашего государства, а вот последствия отмены господдержки значительны, и власти на это скорее всего не пойдут.

 

Соглашусь при этом, что дополнительное субсидирование ставки по ипотеке примерно до 9% и уменьшение первого взноса по ипотечному кредиту могут серьезно увеличить количество сделок с квартирами как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.


Интересно, что подобное развитие ситуации создаст абсолютно новую нишу покупателей, у которых нет денег даже на первый взнос. Несомненно, что их гораздо больше, чем простых ипотечников, но и серьезных рисков неплатежеспособности они несут в себе гораздо больше. Застройщиков это не коснется напрямую, а вот у крупных банков могут возникнуть определенные проблемы.

 

Беседовал
Михаил Морозов

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2016 № 2 (109)


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
14.03.2016 7 апреля откроется Showroom элитной недвижимости в Галереях «Времена Года»
14.03.2016 6 особенностей покупателя малоэтажного жилья - 2015
10.03.2016 Итоги финансового форума
09.03.2016 Более 200 крупнейших строительных, девелоперских компаний и агентств недвижимости на выставке «Недвижимость» в ЦДХ
09.03.2016 На выставке пройдет крупнейшая конференция по digital маркетингу в индустрии недвижимости
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru