Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

24.03.2017 Открыта новая площадка для строительства!

В жилом комплексе «Садовые Кварталы» ведется подготовка строительной площадки для корпусов 2.5-2.10 второго квартала. Производится снос старых инженерных корпусов 14 и 17 завода «Каучук».

 

В новых корпусах 2.5, 2.6, 2.7, 2.10 второго квартала элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы» на продажу выставлены квартиры площадью от 57,4 до 299,2 кв. м (пентахусы с террасами на верхних этажах) по стартовой цене от 350 тыс. руб./кв. м.

24.03.2017 Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

24.03.2017 Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Москва, 24 марта 2017 года. Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Узелок завяжется

 

06.05.2016

Узелок завяжется

В столице должен появиться 271 транспортно-пересадочный узел: 175 из них будут объектами капитального строительства с многофункциональными центрами и гостиницами, остальные - плоскостные, в виде автобусных остановок, станций электричек и метро с перехватывающими парковками, и все это - к 2020 году.

 

В столице должен появиться 271 транспортно-пересадочный узел: 175 из них будут объектами капитального строительства с многофункциональными центрами и гостиницами, остальные - плоскостные, в виде автобусных остановок, станций электричек и метро с перехватывающими парковками, и все это - к 2020 году.

 

Столичные власти уже больше года стараются привлечь инвесторов к проектам транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), но компаний, готовых участвовать в торгах, не так много. ТПУ должны развивать комфортные и безопасные зоны пересадки между различными видами транспорта, общественные территории и транспортную инфраструктуру и учитывать интересы горожан. Кроме того, они обеспечат новые парковочные места и создадут дополнительный доход от сдачи в аренду коммерческих площадей.


Но концентрация различных транспортных потоков в одной точке, которая перераспределяет нагрузку пассажиропотоков, способна вызвать дискомфорт у москвичей, живущих в расположенных рядом с ТПУ домах.
Директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская считает, что в соседстве транспортно-пересадочных узлов с жилыми комплексами нет минусов. «ТПУ в Москве проектируются в тех местах, где нужно оптимизировать транспортную инфраструктуру и объединить несколько видов транспорта. ТПУ не вокзалы в привычном понимании - в первую очередь потому, что ими пользуются не иногородние, а жители ближайшего района либо те, кто работает в офисных и торговых центрах, построенных в составе узла. Местные жители получают не только новые рабочие места, но и возможность пользоваться более развитой инфраструктурой».


Мы привыкли считать расположение рядом с метро явным преимуществом любого жилого комплекса. Соседство с ТПУ дает жителям не только большую свободу передвижения, но и альтернативные личному транспорту пути перемещения. Строительство ТПУ предполагает развитие сопутствующей торговой инфраструктуры, что для жителей Москвы не менее важно.


Неизбежный недостаток подобного соседства - увеличение людского потока рядом с домом, но тут играет роль расстояние от ТПУ до территории жилых корпусов и то, как в конкретном случае организованы людские потоки. Явный отрицательный эффект дает лишь непосредственное соседство с крупным ТПУ, где пересекаются несколько видов общественного транспорта: жильцы, окна квартир которых выходят непосредственно на ТПУ, обречены наблюдать постоянные толпы людей.


Но пока количество аргументов «за» перевешивает - квартиры рядом с метро остаются хорошим объектом для инвестирования, их проще сдать в аренду по более выгодным ставкам. Да и стоимость квартир в строящихся рядом с метро домах выше.


«Появление ТПУ рядом с жилым комплексом существенно повышает мобильность жителей - это, конечно, преимущество, которое добавляет до 10% к стоимости квартир. Если местоположение дома с точки зрения транспортной доступности и так удачное, то на стоимости жилья строительство крупного ТПУ не отразится», - комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.


В ГК «Пионер» предполагают, что строительство ТПУ «Ботанический сад» одновременно с жилым проектом повысит привлекательность квадратных метров. Впрочем, Диана Нилиповская подчеркивает: «Сейчас мы не видим прямого влияния планов по возведению ТПУ на цены в комплексе: он будет возведен к 2018 году - примерно в то же время, что и новый транспортный узел». К строительству транспортно-пересадочной части инвестор приступит только в середине 2017 года. К 2018 году появится бульвар с малыми архитектурными формами и одноэтажное здание ТПУ.


Пока по всем столичным объектам ТПУ утверждены проекты планировки территории, по части из них проведены градостроительно-земельные комиссии и подготовлены технико-экономические обоснования. То есть пока велись лишь подготовительные работы, а непосредственное строительство начнется в этом году.


С одной стороны, на реализацию проекта у участников программы есть целых четыре года, с другой - механизмы по изъятию земель для сопутствующей коммерческой и технологической инфраструктуры только формируются. К тому же далеко не для всех ТПУ найдены инвесторы. Для того чтобы уложиться в заявленные сроки, работу придется вести очень интенсивно, а пока необходимой активности нет.


В этом году завершатся основные строительные работы по ТПУ «Сити», который откроется прямо на территории делового центра «Москва-Сити». Он соединит три станции метро, две многоуровневые стоянки с общественными зонами и будет включать общественно-деловой центр площадью 150 тыс. м².


Самым крупным транспортно-пересадочным узлом в столице станет «Новопесчаная» с 242,64 тыс. м² недвижимости. А в ТПУ «Боровское шоссе» на строящейся станции Калининско-Солнцевской линии метрополитена в Ново-Переделкине войдут пассажирские платформы, терминалы, перроны посадки-высадки, перехватывающий паркинг, жилые дома, офисы и магазины. Здесь откроются детский сад на 200 мест, начальная школа на 95 мест и спортивно-оздоровительный комплекс.


В сентябре 2015 года открылась станция метро «Котельники» с большим количеством перехватывающих парковок и автобусной станцией, перенесенной со станции «Выхино». Получилось, что одно место разгрузили - другое загрузили: пассажиропоток только на метро тут составляет более 80 тыс. человек ежедневно.


В целом создание ТПУ благотворно отразится на транспортной ситуации: в Москве идет активная реорганизация промзон, территории которых зачастую оторваны от сложившихся жилых районов города. И в этом случае их соседство с ТПУ будет вовлекать новые районы в общую структуру городских пространств.

 

Автор: Анастасия Шевчук

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ МАЙ 2016 № 4 (111)


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
06.05.2016 Дорогу фермерам Подмосковья!
04.05.2016 3,2,1 - Поехали! Последний шанс стать участником премии «Рекорды рынка недвижимости 2016»
29.04.2016 VIII практический семинар «Диалог с инвестором»
29.04.2016 На площадке строительства ЖК «Суббота» начались бетонные работы
29.04.2016 Жилой комплекс «Невский» - флагман развития севера столицы
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru