Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

27.03.2017 В жилом квартале «Поколение» открылся новый офис продаж

25 марта финансово-строительная корпорация «Лидер» открыла для клиентов новый офис продаж жилого квартала «Поколение» — трехэтажное отдельно стоящее здание с просторной клиентской зоной и масштабным шоу-румом.

27.03.2017 В жилом комплексе «Династия» состоялась церемония заливки первого куба бетона

Холдинг Sezar Group начал монолитные работы в жилом комплексе «Династия» на Хорошевском шоссе, отметив старт нового этапа торжественной церемонией заливки первого куба бетона. На глубину порядка десяти метров в основание двухэтажного подземного паркинга была заложена капсула времени с символичным посланием потомкам. Этот ритуал сопровождает знаковые стройки с древних времен, и соблюдается во многих странах мира.

24.03.2017 Открыта новая площадка для строительства!

В жилом комплексе «Садовые Кварталы» ведется подготовка строительной площадки для корпусов 2.5-2.10 второго квартала. Производится снос старых инженерных корпусов 14 и 17 завода «Каучук».

 

В новых корпусах 2.5, 2.6, 2.7, 2.10 второго квартала элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы» на продажу выставлены квартиры площадью от 57,4 до 299,2 кв. м (пентахусы с террасами на верхних этажах) по стартовой цене от 350 тыс. руб./кв. м.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Манхэттен: островок спокойствия

 

07.06.2016

Манхэттен: островок спокойствия

Какие изменения коснулись рынка недвижимости Нью-Йорка с момента предыдущего кризиса и почему россияне всегда будут выбирать Манхэттен как один из способов инвестирования, рассказала партнер, представитель One & Only Realty в России Юлия Крылова.Недвижимость в Нью-Йорке: от кризиса 2008-го к текущему моменту. Какие возможности появились у российских инвесторов?

 

Какие изменения коснулись рынка недвижимости Нью-Йорка с момента предыдущего кризиса и почему россияне всегда будут выбирать Манхэттен как один из способов инвестирования, рассказала партнер, представитель One & Only Realty в России Юлия Крылова.

 

Известно, что в 2008 году кризис был мировым, тогда как сейчас в большей степени страдает экономика нефтезависимых стран, в том числе России. Расскажите, как кризис сказался на недвижимости Манхэттена в то время и ощущается ли он сейчас? Ведь тогда на Уолл-стрит царила паника, закрывались крупные банки, например Lehman Brothers. Кто инвестировал в Манхэттен тогда? Много ли было инвесторов из России?

 

Действительно, в то время стагнация длилась почти полтора года: никто не выдавал кредитов ни на строительство, ни на покупку жилья. Покупатели боялись покупать, а продавцы боялись продавать. Банки забирали объекты через суды. Ситуация была очень тревожная, и, конечно, все инвесторы спрашивали - продавать сейчас или нет? Российских инвесторов было тогда порядка 25-30%. Специалисты One & Only советовали в то время не спешить продавать элитные объекты. В итоге были правы, так как элитная недвижимость на Манхэттене не пострадала. Цены быстро вернулись на прежний уровень и продолжили рост. В настоящий момент ситуация несравнима с тем кризисом. Что касается нашего направления, то у нас лишь поменялась география клиентов - увеличилась доля азиатских инвесторов.

 

По вашему опыту, где чаще всего заключаются сделки по продаже элитных апартаментов на Манхэттене, если их выбирает российский инвестор, - в Москве или в Нью-Йорке?

 

Большая часть переговоров проходит в России. Необходимость создания официального представительства в Москве появилась по желанию клиентов. В 2016 году я приняла предложение стать партнером компании One & Only Realty в России. А началось все с того, что девелоперская компания, в которой я работаю и являюсь генеральным директором до сих пор, создала компанию «БИГ Реал Эстейт», с которой вышла на американский рынок. Таким образом мы познакомились с Геннадием Перепадой, владельцем One & Only Realty, и объединились.

 

Как много времени занимает процесс проведения сделки?

 

Технически период оформления сделки занимает от двух недель до месяца, однако наше общение с клиентами не ограничивается непосредственно оформлением бумаг. Нужно учитывать подготовительный период, а после сделки мы занимаемся дальнейшим управлением недвижимостью, более того, если клиент покупает апартаменты для проживания своей семьи, то мы при необходимости включаемся в такие деликатные процессы, как помощь в поиске гувернантки, организация персональных экскурсий, покупка билетов на различные культурные мероприятия, поступление ребенка в школу или поддержка при поступлении в университет. Мы ни в чем не отказываем нашим клиентам, для чего нами создана специальная консьерж-служба.

 

Уникальность проектов Уильяма Ли Зекендорфа, который, кстати, приезжает в конце июня с рабочим визитом в Москву, заключается в высочайшем уровне их реализации во всех смыслах, и в первую очередь — в техническом. Расскажите об уникальных особенностях 50 UNP. Чем этот проект отличается от других люксовых предложений в том же районе?

 

Уникальность проектов Уильяма Ли Зекендорфа, который, кстати, приезжает в конце июня с рабочим визитом в Москву, заключается в высочайшем уровне их реализации во всех смыслах, и в первую очередь - в техническом. Удивительным образом вышло так, что почти каждое из зданий Зекендорфа находится напротив зданий Трампа, но если Трамп известен в первую очередь благодаря своему PR, то Зекендорф - качеством строительства. И, конечно, у проекта не отнять его потрясающих видов на реку, парк, площадь...

 

Какой средний бюджет покупки и на какую доходность могут рассчитывать инвесторы, приобретающие лоты в 50 UNP, в случае дальнейшей перепродажи и в случае сдачи в аренду?

 

Стоимость апартаментов начинается от 3,5 млн долларов. Однако такие предложения быстро находят своих покупателей. Доход по этому проекту может достигать 2,5-4% годовых при сдаче собственности в управление и аренду. Если говорить о перепродаже спустя 5 лет, то речь может идти о росте стоимости, который будет исчисляться от 3-4 до 12% годовых.

 

Юлия, в других своих интервью вы говорили о том, что для владельцев валютных сбережений сейчас удачное время инвестировать в премиум-сегмент Москвы. Так все-таки, Москва или Манхэттен?

 

Для меня сейчас очень удачный момент, когда не приходится выбирать. Конкуренции как таковой не существует, так как изначально у подобного рода инвестиций разные задачи. Манхэттен - это островок спокойствия. Там я могу гарантировать своим клиентам сохранность их сбережений, как бы ни штормило окружающий мир, даже США. В то время как Москва несет в себе элемент игры - при определенных теоретических рисках есть шанс выиграть джек-пот.

 

Если же у моих клиентов достаточно сил и энергии и есть возможность, то я рекомендую им делать и то и другое, и уверена, что не ошибаюсь.

 


http://www.d-n.ru/files/112/012-013-112.pdf
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЮНЬ 2016 № 5 (112)

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
03.06.2016 ГК «Гранель» построит жилой микрорайон в городе Пушкино
03.06.2016 «Галс-Девелопмент» завершила реализацию апартаментов в курортном комплексе «Камелия»
03.06.2016 «Лидер Инвест» зафиксировал рост цен в собственных объектах до 50%
03.06.2016 Central Properties выводит на рынок жилой недвижимости Москвы новый квартал бизнес-класса ONLY
03.06.2016 Около 60% таунхаусов и дуплексов в проектах компании «KASKAD Недвижимость» приобретают семейные пары
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru