Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Манхэттен: островок спокойствия

 

07.06.2016

Манхэттен: островок спокойствия

Какие изменения коснулись рынка недвижимости Нью-Йорка с момента предыдущего кризиса и почему россияне всегда будут выбирать Манхэттен как один из способов инвестирования, рассказала партнер, представитель One & Only Realty в России Юлия Крылова.Недвижимость в Нью-Йорке: от кризиса 2008-го к текущему моменту. Какие возможности появились у российских инвесторов?

 

Какие изменения коснулись рынка недвижимости Нью-Йорка с момента предыдущего кризиса и почему россияне всегда будут выбирать Манхэттен как один из способов инвестирования, рассказала партнер, представитель One & Only Realty в России Юлия Крылова.

 

Известно, что в 2008 году кризис был мировым, тогда как сейчас в большей степени страдает экономика нефтезависимых стран, в том числе России. Расскажите, как кризис сказался на недвижимости Манхэттена в то время и ощущается ли он сейчас? Ведь тогда на Уолл-стрит царила паника, закрывались крупные банки, например Lehman Brothers. Кто инвестировал в Манхэттен тогда? Много ли было инвесторов из России?

 

Действительно, в то время стагнация длилась почти полтора года: никто не выдавал кредитов ни на строительство, ни на покупку жилья. Покупатели боялись покупать, а продавцы боялись продавать. Банки забирали объекты через суды. Ситуация была очень тревожная, и, конечно, все инвесторы спрашивали - продавать сейчас или нет? Российских инвесторов было тогда порядка 25-30%. Специалисты One & Only советовали в то время не спешить продавать элитные объекты. В итоге были правы, так как элитная недвижимость на Манхэттене не пострадала. Цены быстро вернулись на прежний уровень и продолжили рост. В настоящий момент ситуация несравнима с тем кризисом. Что касается нашего направления, то у нас лишь поменялась география клиентов - увеличилась доля азиатских инвесторов.

 

По вашему опыту, где чаще всего заключаются сделки по продаже элитных апартаментов на Манхэттене, если их выбирает российский инвестор, - в Москве или в Нью-Йорке?

 

Большая часть переговоров проходит в России. Необходимость создания официального представительства в Москве появилась по желанию клиентов. В 2016 году я приняла предложение стать партнером компании One & Only Realty в России. А началось все с того, что девелоперская компания, в которой я работаю и являюсь генеральным директором до сих пор, создала компанию «БИГ Реал Эстейт», с которой вышла на американский рынок. Таким образом мы познакомились с Геннадием Перепадой, владельцем One & Only Realty, и объединились.

 

Как много времени занимает процесс проведения сделки?

 

Технически период оформления сделки занимает от двух недель до месяца, однако наше общение с клиентами не ограничивается непосредственно оформлением бумаг. Нужно учитывать подготовительный период, а после сделки мы занимаемся дальнейшим управлением недвижимостью, более того, если клиент покупает апартаменты для проживания своей семьи, то мы при необходимости включаемся в такие деликатные процессы, как помощь в поиске гувернантки, организация персональных экскурсий, покупка билетов на различные культурные мероприятия, поступление ребенка в школу или поддержка при поступлении в университет. Мы ни в чем не отказываем нашим клиентам, для чего нами создана специальная консьерж-служба.

 

Уникальность проектов Уильяма Ли Зекендорфа, который, кстати, приезжает в конце июня с рабочим визитом в Москву, заключается в высочайшем уровне их реализации во всех смыслах, и в первую очередь — в техническом. Расскажите об уникальных особенностях 50 UNP. Чем этот проект отличается от других люксовых предложений в том же районе?

 

Уникальность проектов Уильяма Ли Зекендорфа, который, кстати, приезжает в конце июня с рабочим визитом в Москву, заключается в высочайшем уровне их реализации во всех смыслах, и в первую очередь - в техническом. Удивительным образом вышло так, что почти каждое из зданий Зекендорфа находится напротив зданий Трампа, но если Трамп известен в первую очередь благодаря своему PR, то Зекендорф - качеством строительства. И, конечно, у проекта не отнять его потрясающих видов на реку, парк, площадь...

 

Какой средний бюджет покупки и на какую доходность могут рассчитывать инвесторы, приобретающие лоты в 50 UNP, в случае дальнейшей перепродажи и в случае сдачи в аренду?

 

Стоимость апартаментов начинается от 3,5 млн долларов. Однако такие предложения быстро находят своих покупателей. Доход по этому проекту может достигать 2,5-4% годовых при сдаче собственности в управление и аренду. Если говорить о перепродаже спустя 5 лет, то речь может идти о росте стоимости, который будет исчисляться от 3-4 до 12% годовых.

 

Юлия, в других своих интервью вы говорили о том, что для владельцев валютных сбережений сейчас удачное время инвестировать в премиум-сегмент Москвы. Так все-таки, Москва или Манхэттен?

 

Для меня сейчас очень удачный момент, когда не приходится выбирать. Конкуренции как таковой не существует, так как изначально у подобного рода инвестиций разные задачи. Манхэттен - это островок спокойствия. Там я могу гарантировать своим клиентам сохранность их сбережений, как бы ни штормило окружающий мир, даже США. В то время как Москва несет в себе элемент игры - при определенных теоретических рисках есть шанс выиграть джек-пот.

 

Если же у моих клиентов достаточно сил и энергии и есть возможность, то я рекомендую им делать и то и другое, и уверена, что не ошибаюсь.

 


http://www.d-n.ru/files/112/012-013-112.pdf
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЮНЬ 2016 № 5 (112)

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
03.06.2016 ГК «Гранель» построит жилой микрорайон в городе Пушкино
03.06.2016 «Галс-Девелопмент» завершила реализацию апартаментов в курортном комплексе «Камелия»
03.06.2016 «Лидер Инвест» зафиксировал рост цен в собственных объектах до 50%
03.06.2016 Central Properties выводит на рынок жилой недвижимости Москвы новый квартал бизнес-класса ONLY
03.06.2016 Около 60% таунхаусов и дуплексов в проектах компании «KASKAD Недвижимость» приобретают семейные пары
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru