Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Качество строительства: доверяй, но проверяй

 

08.06.2016

Качество строительства: доверяй, но проверяй

Выбор надежного застройщика - один из главных этапов покупки жилья. Ведь от качества строительства и используемых материалов зависит долговечность объекта. Обычному покупателю, который не является специалистом, непросто определить качество строительных работ, но разобраться в этой теме все-таки стоит.

 

Выбор надежного застройщика - один из главных этапов покупки жилья. Ведь от качества строительства и используемых материалов зависит долговечность объекта. Обычному покупателю, который не является специалистом, непросто определить качество строительных работ, но разобраться в этой теме все-таки стоит.


Застройщики совершенствуют входные группы жилых комплексов, уделяют много внимания благоустройству и ландшафтному дизайну прилегающей территории, предлагают дополнительные опции. Но основной продукт девелопера - квадратные метры возводимых домов. Здания обязаны соответствовать проектным решениям и нормативам.


Качество формируется на всех стадиях строительства: предпроизводственной (проектирование), производственной (строительно-монтажные работы) и послепроизводственной (эксплуатация). Это комплексная задача, над которой работают все участники: заказчики, проектные и строительно-монтажные организации, заводы-изготовители, транспортные предприятия и организации, участвующие в эксплуатации объектов, государственные органы.
Контроль за качеством строительства должен быть оперативным и многоступенчатым, его ведут строительные лаборатории, инженерно-технические работники, застройщики, авторы проектной документации, специальные государственные контролирующие организации.


По закону застройщики обязаны обеспечивать качество своего продукта на производственной стадии. Статья 53 части 2 Гражданского кодекса РФ предписывает контролировать работы на строительных площадках. Для этого девелоперы создают специальные службы. «Мы следим за тем, чтобы строительство велось в нормативные сроки, согласно утвержденной проектной документации и с соблюдением всех установленных норм, СНИПов и ГОСТов. За качество работ на наших объектах отвечает контрольно-производственное управление дирекции технического заказчика, которое входит в нашу группу компаний», - комментирует заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.


Контрольно-производственное управление дирекции технического заказчика Urban Group состоит из отдела технического надзора и геодезического контроля. Отдел технического надзора работает непосредственно на площадке и проверяет, соответствуют ли выполняемые работы требованиям проектной документации и нормам, действующим на территории РФ. Геодезический контроль наблюдает за правильностью работ в части предельных отклонений конструкций по вертикали.
Все инженерные системы (отопление, водоснабжение, связь, пожарная сигнализация и пожаротушение) на момент готовности проекта проходят реальные комплексные испытания. «В службе заказчика ГК «Гранель» на объектах ежедневно трудятся инженеры технического надзора. Специалисты принимают работу подрядчиков визуально, при помощи контрольных замеров, проверяют исполнительную документацию, к которой относятся журналы работ, исполнительные схемы, протоколы испытаний, сертификаты на материалы. Особое внимание уделяется качеству бетона - подрядчик регулярно предоставляет протокол проверки, которую проводит аттестованная лаборатория», - уверяет президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.


Важнейшей гарантией качества бетона является используемое сырье. Применение грязного щебня или песка (с большим количеством примесей) существенно снижает эксплуатационные характеристики бетона.


Второй фактор - работа с рецептурой. Она должна вестись постоянно: для каждого вводимого в производство сырья необходимо подбирать наилучшее сочетание с другими материалами, чтобы добиться заявленных параметров. При производстве бетона используются цемент, песок, щебень, добавки и вода. При любом изменении параметров (например, появился новый поставщик или новая марка цемента) немедленно определяется оптимальная рецептура. Это помогает строго выдерживать качество готовой продукции.


Третий момент - организация производства. При современном производстве бетона подача сырья осуществляется автоматически: специальные весы, дозаторы и другое оборудование отвечают за то, чтобы при приготовлении бетонной смеси использовалось ровно то количество песка, щебня, цемента и добавок, которое указано в рецепте.


Со временем высокоточное оборудование загрязняется, теряет настройки, точность и т. д. Поэтому производителю бетонной смеси необходимо выполнять регламентные работы, очищать и калибровать оборудование.


Рынок предлагает несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные, панельные. Какой дом оптимален по сочетанию стоимости, долговечности и комфортности? Цена кирпичных домов выше, чем у остальных. Возведение кирпичного дома - дело трудозатратное и долгое. Этот материал справедливо причисляют к самым долговечным. Некоторые дореволюционные дома и «сталинки» имеют нормативный срок службы 150 лет. Зимой в кирпичных домах тепло, летом -прохладно. При правильном возведении несущих конструкций и межквартирных перегородок с шумоизоляцией тоже должен быть порядок.


Панельное строительство простое и быстрое, поэтому такие дома считаются бюджетным жильем. Современные многоквартирные «панели» неплохо конкурируют со своими монолитными и кирпичными собратьями. У каждого типа панельных строений свой срок службы - его нужно уточнять в конкретном случае, в среднем это 40-50 лет. Впрочем, специалисты утверждают, что реальная прочность превышает проектную в полтора раза.
При покупке квартиры в панельном доме следует учитывать, что они имеют низкую тепло- и шумоизоляцию. Про серьезную перепланировку квартиры можно забыть - никто не позволит вмешиваться в конструктив и переносить стены. В старых домах часто образуются трещины между панелями.


Что касается монолитных зданий, то они возводятся достаточно быстро. Девелоперы пользуются этой технологией при строительстве как домов экономкласса, так и элитного жилья. При соблюдении всех технологических требований это крепкие и надежные здания. Срок службы достигает 150 лет. Планировочные решения монолитных домов отвечают запросам современного горожанина: при ремонте у него появляется полная свобода действий. Отсутствие швов делает монолитный дом энергоэффективным.


На сегодняшний день большинство девелоперов предпочитают именно монолитное строительство. Но покупатель, к сожалению, не имеет шанса отслеживать изготовление бетона - он вынужден доверять застройщику и надеяться на добросовестность строителей.


Как обывателю проверить качество возведения своего будущего жилья? «Наша компания посоветовала бы не останавливаться на осмотре лишь внешнего вида строящегося дома, - рекомендует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - Имеет смысл приглядеться к деталям. Так, визуальной оценке поддается качество бетонной стяжки, ровные стены, отсутствие в них трещин и повреждений, работоспособность электропроводки и правильность монтажа окон».
Эксперт подчеркивает, что о застройщике стоит смело судить по уже сданным в эксплуатацию проектам. Прежде чем окончательно выбрать будущее жилье на этапе строительства, разумно оценить готовые и заселенные объекты компании, отмечает он.


Анжелика Гроздова
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЮНЬ 2016 № 5 (112)

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
08.06.2016 Объединяя поколения
08.06.2016 Компанию «Лидер Инвест» признали «прорывом года»
08.06.2016 «Камелия» и «Искра-Парк» - победители премии «Рекорды рынка недвижимости 2016»
08.06.2016 Сегмент таунхаусов сильно недооценен
07.06.2016 Прибыль в обмен на толерантность
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru