Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Владельцы не могут, арендаторы не хотят

 

13.07.2016

Владельцы не могут, арендаторы не хотят

На рынке высокобюджетной аренды предложение значительно превышает спрос, но найти подходящее жилье проблематично. Причиной небывалого падения спроса стало не только заметное снижение доходов топовых арендаторов, но и массовый отъезд из России идеальных нанимателей дорогого жилья - сотрудников западных компаний: сейчас экспаты составляют не более 5-7% общего числа арендаторов элитных квартир.

 

Количество предлагаемых в аренду элитных квартир за последние два года выросло более чем на 40%. По данным компании Savills Россия, несмотря на наметившееся оживление спроса, на одного потенциального арендатора приходится 17 свободных квартир, тогда как весной 2014 года было не более 10.


Количество предлагаемых в аренду элитных квартир за последние два года выросло более чем на 40%. По данным компании Savills Россия, несмотря на наметившееся оживление спроса, на одного потенциального арендатора приходится 17 свободных квартир, тогда как весной 2014 года было не более 10.


Ситуация с ценами на не слишком прозрачном элитном рынке выглядит запутанной. В докризисный период стоимость аренды дорогого жилья, как правило, фиксировалась в долларах. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что за последние два года цены в валюте снизились примерно на 40%. В течение этого периода владельцы элитной недвижимости постепенно переходили на рублевые ставки. На сегодняшний день в отечественной валюте экспонируется примерно 80% квартир.


Насчет динамики рублевых цен мнения экспертов расходятся радикально: одни приводят данные о росте, другие, напротив, говорят о заметном снижении. Объясняется это просто: арендодатели, пересчитавшие цены в рубли по текущему курсу, пополнили базу неликвидных предложений, а наиболее сговорчивые квартировладельцы существенно понизили ставки.


Осенью 2015 года падение цен фактически прекратилось. Большинство собственников урезали свои запросы до минимума и не готовы торговаться даже при непосредственном заключении сделки. Дисконты не превышают 10%.
Несмотря на остановившееся падение цен, спрос медленно начал расти еще в конце прошлого года. «На временно затихшем элитном рынке активизация арендаторов произошла во второй половине ноября - первой половине декабря прошлого года, - отмечает руководитель департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева. - Это связано с реализацией отложенного спроса: клиенты, которые ждали снижения цен, ощутили, что дальнейшего падения не будет, и стали рассматривать различные варианты. В декаб­ре-январе количество сделок по аренде было на 20-30% выше среднегодового показателя для этого сезона».


Спрос продолжил расти и в этом году. Наиболее оптимистичные данные приводит департамент аренды компании Savills в России, который зафиксировал в апреле максимальный уровень запросов за последние полтора года, а общий рост оценивается в 13%.


При этом риелторы указывают на изменившиеся предпочтения потенциальных арендаторов. Многие из них умерили аппетиты и не жаждут каких-то излишеств. Кризис заставил даже состоятельных клиентов считать деньги и выбирать оптимальные варианты по сотношению цены и качества. Наиболее востребованными стали трехкомнатные квартиры площадью 120-150 м² и стоимостью 200-250 тыс. руб. в месяц - на них приходится около трети всех запросов. Чуть менее популярны двух- и четырехкомнатные квартиры: теми и другими интересуются примерно по 25% клиентов.


Примечательно, что состоятельные арендаторы все чаще интересуются сравнительно небольшими студиями, а вот спрос на многокомнатные квартиры заметно снизился.

Примечательно, что состоятельные арендаторы все чаще интересуются сравнительно небольшими студиями, а вот спрос на многокомнатные квартиры заметно снизился.
Впрочем, приняв решение поселиться в квартире поменьше и подешевле, арендаторы предъявляют все больше требований к качеству жилья. «Чтобы остановить свой выбор на той или иной квартире, арендатору необходимо посмотреть не менее пяти-семи объектов, на принятие окончательного решения уходит обычно месяц-полтора», - уточняет руководитель направления городская недвижимость компании Welhome Татьяна Дмитриева.


Клиенты придирчиво оценивают все характеристики предлагаемого жилья: статус дома, его окружение, архитектуру. В число обязательных требований входят подземный отапливаемый паркинг, охрана и видеонаблюдение, круглосуточное обслуживание, спа-салон, тренажерный зал и бассейн.


Кроме того, становятся популярными договоры «все включено», когда стоимость аренды включает все коммунальные услуги с возможностью неограниченного расхода воды и электричества, безлимитный скоростной интернет и расширенные пакеты спутникового телевидения. По словам руководителя отдела по работе с собственниками Savills Россия Елены Куликовой, арендаторы стремятся за фиксированную ставку получить максимальное число дополнительных услуг - вплоть до уборки, глажки и посещения расположенного поблизости фитнес-центра.

Некоторые клиенты идут еще дальше, стараясь выжать максимум из арендуемой жилплощади. Риелторы рассказывают, что недавно к ним обратилась семейная пара, которая искала квартиру с двумя дополнительными комнатами «специального назначения». Жена мечтала обустроить личный салон красоты, а мужу требовалось отдельное пространство для занятий йогой - абсолютно пустая комната с зеркалами по периметру.
Некоторые клиенты идут еще дальше, стараясь выжать максимум из арендуемой жилплощади. Риелторы рассказывают, что недавно к ним обратилась семейная пара, которая искала квартиру с двумя дополнительными комнатами «специального назначения». Жена мечтала обустроить личный салон красоты, а мужу требовалось отдельное пространство для занятий йогой - абсолютно пустая комната с зеркалами по периметру.


Удовлетворить подобную заявку сложно, хотя бывают курьезные совпадения. Подобное предложение долгое время фигурировало среди объявлений самого низкого ценового сегмента: любителям физических упражнений предлагалось арендовать комнату в квартире, где одно из помещений было переоборудовано под тренажерный зал.


Многие клиенты забыли об экзотических причудах. Но некоторые упорно продолжают следовать модным тенденциям и собственному пониманию комфорта. По словам Юлии Ковалевой, самые яркие и многочисленные группы среди арендаторов с необычными запросами - «нумерологи» и «фэншуисты»: «Первым важны цифры: номер квартиры, этаж - они их тщательно выбирают и не соглашаются на варианты, которые, по их мнению, неблагоприятны по сочетанию чисел. Вторые приезжают на показы с компасом, тщательно все проверяют и вымеряют».


Безусловно, желание клиента (тем более небедного) для профессионала рынка - закон, чего не скажешь о владельцах жилья. Радикально переделывать дизайн квартиры, менять мебель или перевешивать дверные петли ради чьей-то прихоти, да и связываться с чудаковатыми нанимателями мало кто готов.


Вновь начали появляться наниматели, которые не прочь заработать на арендованном жилье. Если в 1990-х в дорогих квартирах нередко обустраивали так называемые массажные салоны, то теперь им на смену пришел запрещенный игорный бизнес. Так, недавно в одно из агентств обратились клиенты, которые прямо заявили, что ищут квартиру для организации в ней покер-клуба.


Помимо стремления заработать некоторым арендаторам присуща сверхэкономия - например, на комиссии риелторам. Речь идет не только о снижении размера комиссии, но и о попытках откровенного обмана. Даже в сфере высокобюджетной аренды нередки ситуации, когда после просмотра элитной квартиры потенциальный арендатор уходит, а затем пытается пообщаться с собственником напрямую, чтобы избежать оплаты риелторских услуг.


Поведение клиентов всегда будет зависеть и от экономических условий, и от веяний моды, и от личных предпочтений. Неизменным остается лишь одно - самое главное и простое требование: свежий качественный ремонт и оптимальная меблировка квартиры. Парадокс заключается в том, что именно этот пункт многие собственники дорогого жилья не готовы или не в состоянии выполнить. Ведь высокая стоимость ремонта и меблировки нередко ставит под вопрос рентабельность обновления жилья. В итоге новые качественные квартиры вымываются с рынка мгновенно, а основную массу предложения составляет морально устаревший неликвид.


«Видавшие виды потертые апартаменты, пусть даже и в центре, мало кого прельщают, - комментирует управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин. - К примеру, мы пока не можем подобрать для клиента четырехкомнатную квартиру в Хамовниках в бюджете около 400 тыс. руб. в месяц. Причем не выполняется, как правило, именно требование о современных отделке и мебели».


Так что при всем богатстве вариантов выбирать подчас не из чего. И рад бы в рай, да ремонта нет.

 

http://www.d-n.ru/files/113/014-021-113.pdf

 


Елена Варванина
Дайджест Недвижимости Июль–Август 2016 № 6 (113)

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.07.2016 В элитном жилом квартале «Литератор» открылась арт галерея «Толстой»
12.07.2016 Покупатели в «Зеленоградском» могут оформить бесплатную рассрочку на 12 месяцев
08.07.2016 Бэсткон расширяет ассортимент реализуемых квартир в ЖК «Крылатский»
07.07.2016 «Галс-Девелопмент»: поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности в первом полугодии 2016 года составили 12 млрд. рублей
07.07.2016 Компания Glincom объявила о сдаче в эксплуатацию комплекса Riverdale
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru