Новостройки Москва  4165
Новостройки Подмосковья  3067
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

28.11.2016 Ипотека от «Абсолют Банка» в Sky Skolkovo Apartments

Комплекс Sky Skolkovo Apartments получил аккредитацию от «Абсолют Банка». На сегодняшний день покупателям апартаментов предлагается выгодная ипотечная программа со ставкой от 12% годовых.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Москва почти построилась

 

13.07.2016

Москва почти построилась

Часто приходится слышать о том, что Москва переполнена, пора бы прекратить возводить новостройки, а земли в столице под застройку осталось не так много. Оппоненты этой точки зрения указывают на огромные территории полузаброшенных промышленных зон. Есть ли еще в столице места под застройку и как девелоперы относятся к возведению жилья на землях бывших промзон?

 

Промзоной обычно называется неблагоприятная для повседневной жизни людей территория, на которой расположено одно или несколько крупных промышленных предприятий. Девелоперы не скрывают, что промзоны Москвы давно попали в фокус их внимания. Активно реконструируются и рекультивируются далеко не единичные подобные участки: в настоящее время около 25% столичной недвижимости возводится на территории заводов и предприятий, среди которых крупные «Южный порт», ЗИЛ, Тушинский аэродром, «Серп и молот» и многие другие.

 

Промзоной обычно называется неблагоприятная для повседневной жизни людей территория, на которой расположено одно или несколько крупных промышленных предприятий. Девелоперы не скрывают, что промзоны Москвы давно попали в фокус их внимания. Активно реконструируются и рекультивируются далеко не единичные подобные участки: в настоящее время около 25% столичной недвижимости возводится на территории заводов и предприятий, среди которых крупные «Южный порт», ЗИЛ, Тушинский аэродром, «Серп и молот» и многие другие.


Как сообщает столичный Департамент градостроительной политики, только в Центральном административном округе Москвы в 2016 году на неиспользуемых территориях промзон намечено построить девять объектов общей площадью более 540 тыс. м². На сегодняшний день процент реорганизованных территорий, расположенных в пределах ЦАО, составляет 10,5%. По итогам года их доля должна превысить 15% общей площади производственно-коммунальных территорий.
С одной стороны, приобретение застройщиком промзоны под реализацию считается лакомым куском из-за сравнительно невысокой стоимости, с другой - это не освобождает от проведения на ней сложных документальных, строительных и технических работ. Несмотря на это, промзоны гордо называются «главным инвестиционным проектом столицы» и занимают 18,8 тыс. га (это 17% территории старых границ Москвы).


По мнению руководителя проектов Est-a-Tet Дениса Крючкова, помимо промзон перспективны для жилой застройки набережные Москвы-реки. «В 2014 году прошел международный архитектурный конкурс на градостроительную концепцию развития прибрежных территорий Москвы-реки. Площадь территории, для которой разрабатывалась концепция развития, составляет 10,4 га. Нередко к набережным примыкают промзоны, но есть и участки с пустырями и неосвоенными зонами. На протяжении практически всей береговой линии пешеходный доступ к реке затруднен, исключение составляет только центральная часть города, где на набережных оборудованы пешеходные зоны».


По словам эксперта, основные идеи конкурса - вовлечь заброшенные территории в хозяйственный оборот города, связать и сделать более доступными территории по обоим берегам реки, сформировать качественные общественные пространства, преобразовать основную водную артерию города в «парадный фасад» столицы.


Существенным потенциалом для дальнейшего развития обладают территории, прилегающие к Московской кольцевой железной дороге, - «ржавый пояс» столицы. Эти территории будут задействованы под возведение инфраструктуры и коммерческих объектов. Пассажирское движение по МКЖД должно быть запущено в этом году, прилегающие к железной дороге территории благоустроят.


Власти города заинтересованы в реконструкции бывших и не используемых сегодня грузовых железнодорожных дворов. Например, для ГК «Пионер» разработана концепция жилой и общественной застройки на месте Рижского грузового двора.


И еще один источник площадок под застройку - требующие реконструкции спортивные объекты с прилегающей территорией или недостроенные социальные объекты. Девелоперы помимо обязательств по реконструкции получают прилегающие территории под застройку. То же касается и парковых зон с соседними техническими обслуживающими участками. Застройщик проводит реновацию парковой территории неиспользуемых технических зон. Из таких зон выводятся технические сооружения - площадка освобождается.


В то же время в пределах старой Москвы остается несколько участков, где реально развернуть новое строительство. Как правило, это объекты устаревшей инфраструктуры: трамвайные депо, таксомоторные парки, телефонные станции, котельные, гаражи и т. д. Площадь таких участков, конечно, невелика - 3-5 га, но этого достаточно для размещения грамотно спланированной жилой застройки.


Отдельные участки производственного назначения, как и промзоны, привлекают внимание инвесторов. Так, на территории закрытого в 2007 году хлебозавода им. В.П. Зотова (Пресненский район) сейчас возводится комплекс «Пресня Сити». В том же районе находится бывший Краснопресненский сахарорафинадный завод, основанный в середине XIX века. С 2005 года производство там остановлено, а участок приобрела ГК «ПИК».


Наконец, не стоит забывать об участках со зданиями административного или коммерческого назначения советского периода, которые можно реконструировать под жилые объекты, как это было с гостиницей «Южная» по адресу: Ленинский просп., 87. В 2011 году она была превращена в жилой комплекс.


По данным «Метриум Групп», на данный момент известно о реализации более 70 проектов строительства жилья на отдельных участках производственного назначения (кроме промзон).


То есть места для нового строительства в Москве есть. Но какого жилья не хватает столице? Стоимость земли высока, и возводить на ней дешевое жилье экономически невыгодно, поэтому на столичном рынке лидировал бизнес-класс. Но в 2015 году ситуация изменилась - теперь на первичном рынке доминирует комфорт-класс (54 против 46% бизнес-класса). Девелоперы учитывают рыночную конъюнктуру: платежеспособность покупателей снижается, поэтому максимально ликвидным становится именно доступное жилье.


«Вместе с тем не хватает доходной жилой недвижимости, ориентированной на массового арендатора, - комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - О развитии сегмента доходных домов говорят не первый год, но никаких заметных подвижек не произошло. Основное предназначение доходных домов - улучшение жилищных условий людей с низким уровнем дохода, которые не могут позволить себе покупку жилья. По оценке властей, у доходных домов есть потенциальный спрос: порядка 2 млн семей по силам снимать такое жилье».


На взгляд эксперта, доходные дома действительно способны решить проблему доступности жилья. Разумно предоставить их очередникам, жителям сносимых ветхих пятиэтажек, военнослужащим, отдельным социальным категориям граждан (ветеранам Великой Отечественной войны, москвичам, которым рекомендована замена жилья по состоянию здоровья, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей). «Все упирается в размер арендных ставок. Если они будут на 20-30% ниже, чем арендные ставки жилья от собственников квартир, то подобный формат станет востребованным. В противном случае «доступным» арендное жилье назвать будет сложно».


Если в доходных домах жилье будет предлагаться в аренду по низким ставкам, часть потенциальных покупателей квартир на первичном рынке переориентируются на данный сегмент. Но для того чтобы девелоперам было выгодно строить доходные дома, им необходима поддержка государства. Как вариант - разрешить продавать определенную долю квартир в доходном доме, что снизит сроки окупаемости проекта, уверена Мария Литинецкая.


Нужны более лояльные требования по нормам обеспеченности объектами социальной инфраструктуры - не только детских садов, школ, поликлиник, но и машино-мест. То есть желательно дать девелоперу право увеличить плотность застройки и сократить площади придомовых территорий. Да, это снизит комфорт проживания. Но иначе девелоперы вряд ли возьмутся за реализацию доходных домов.


«Этот тип домов показывает более длительный срок окупаемости (от 10-15 лет и больше), а частные инвесторы и застройщики в России нацелены на более короткий горизонт возврата средств - 3-5 лет. Скорее всего доходные дома заинтересуют только крупных девелоперов», - подытоживает эксперт.

 

Наиболее крупные проекты строительства жилья
на участках производственного назначения, кроме промзон

Название проекта Застройщик Территория Площадь участка, га Площадь застройки, тыс. м² Район
МФК «Слава» «Глобэкс Метрополис» Часовой завод «Слава» 4,5 480 Беговой
«Комплекс-строй» Автобаза 4,9 474 Донской
ЖК «Сити Лайтс» ГК «Букет» «Московский жировой комбинат» 2,6 167 Пресненский
L69 Storm Properties «Портхладкомбинат» 4,7 126 Левобережный
Galaxy Group Опытно-экспериментальный завод «ИРЕА» 4,6 116 Лосиноостровский

 

 

 

http://www.d-n.ru/files/113/026-033-113.pdf


Анжелика Гроздова
Дайджест Недвижимости Июль–Август 2016 № 6 (113)

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.07.2016 Александр Хрусталев: «Без амбиций на рынке делать нечего»
13.07.2016 Владельцы не могут, арендаторы не хотят
13.07.2016 В элитном жилом квартале «Литератор» открылась арт галерея «Толстой»
12.07.2016 Покупатели в «Зеленоградском» могут оформить бесплатную рассрочку на 12 месяцев
08.07.2016 Бэсткон расширяет ассортимент реализуемых квартир в ЖК «Крылатский»
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru