Доброград - первый город, построенный на частные инвестиции

В нескольких километрах от города Ковров во Владимирской области строится первый в России частный города Доброград. Это амбициозный проект Владимира Седова, основателя и собственника группы компаний «Аскона». К идее создания девелоперского проекта, строительство которого началось в 2012 году, Владимир Седов пришел, оценивая кадровые риски своего предприятия и рассматривая возможности увеличения производительности труда и численности персонала. Cегодня Доброград - это современная городская среда с малоэтажной застройкой и лучшей в регионе инфраструктурой для массового спорта и активного отдыха. Концепция проекта - создание нового для провинции городского стандарта, позволяющего достичь высокого качества жизни. Инфраструктурная составляющая Доброграда развивается в соответствии с потребностями семьи - детей, их родителей и старшего поколения, включая возможности для получения среднего образования и культурного отдыха.

Проект находится в стадии активной реализации: построены спортивный кластер и общественный центр города, к открытию готовятся две гостиницы. Реализована первая очередь жилья, включающая таунхаусы и индивидуальные дома, ведется строительство социального жилья, в ближайшее время начнется возведение многоквартирных домов.

Доступный город

Изначальный план по застройке 40 га в процессе реализации вырос до площади 1150 га. На первом этапе строительства были проложены современные инженерные коммуникации: к каждому дому подведен газ, электричество, протянут оптоволоконный кабель. После этого был построен спортивный комплекс, ресторан, парк семейного отдыха, более 200 км трасс для велопрогулок и катания на лыжах. В 2016 году построен многофункциональный деловой центр, который в октябре принял международный форум «Россия - спортивная держава». В 2015 году на частные инвестиции был создан ряд спортивно-инфраструктурных объектов, в том числе стадион, детский веревочный парк, искусственные пруды для отдыха и рыбалки.

Губернатор Владимирской области Светлана Орлова поддержала идею создания нового города и, учитывая социально-экономический эффект проекта для региона, способствовала принятию решения о переносе  проектируемой станции высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва - Казань в Доброград. Поезда будут останавливаться в километре от центра города, и с открытием этого маршрута до Доброграда можно будет добраться за 1 час 10 минут из Москвы, за  2 часа 55 минут - от Казани, за 45 минут - от Нижнего Новгорода.

Сотрудники - главный актив компании

Доброград строится в первую очередь для того, чтобы обеспечить современным и комфортабельным жильем сотрудников компании «Аскона» -  крупнейшего в Восточной Европе производства матрасов и товаров для сна. На предприятии работает более 6000 человек, многие из которых нуждаются в улучшении жилищных условий. По мнению Владимира Седова, неустроенность жизни напрямую влияет на результативность работы сотрудников: «Можно создать современное производство, на котором приятно работать, но ждать высокой производительности от человека, голова которого постоянно занята разного рода бытовыми проблемами, не стоит».

Для Владимира Седова производительность завода - один из главных показателей успешности бизнеса, а мотивация сотрудников - ключевая задача. Именно поэтому на первом этапе в Доброграде была построена инфраструктура для спорта и активного отдыха, которой могут воспользоваться уже сегодня жители Коврова и других близлежащих регионов.

Также на территории Доброграда уже реализуется и санаторно-курортная составляющая. В структуре общественно-делового центра города расположен бутик SPA-отель, ориентированный на санаторно-курортное лечение. Здесь будут помогать пациентам с нарушениями метаболизма и проблемами опорно-двигательного аппарата.

Стоит упомянуть, что ежегодно в Доброграде проходит музыкальный фестиваль PRODOBRO. Фестиваль включает в себя выступление под открытым небом танцевальных и музыкальных коллективов народного, эстрадного и академического направлений.

Жилье и апартаменты для всех категорий населения

На недвижимость в Доброграде установлена «социальная цена»: средняя стоимость квадратного метра в квартире или таунхаусе составляет 27-29 тысяч рублей. Такая цена позволяет приобрести небольшую квартиру за чуть более чем 1 млн рублей. Таунхаус площадью более 200 кв. метров с отделкой обойдётся примерно в 3,5 млн рублей.

Город рассчитан на 40 тысяч жителей. В генплане проекта преобладает малоэтажная застройка: индивидуальные дома с участками, таунхаусы и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. Всего в проекте 11 очередей.

 В Коврове в настоящее время самые низкие показатели по безработице в области. В будущем планируется создание рабочих мест непосредственно в Доброграде с упором на образование и науку.

Помимо сотрудников «Асконы» и жителей близлежащего Коврова, Доброград ориентирован на переселенцев из районов Крайнего Севера, жителей городов, находящихся в упадке, а также москвичей, которые хотят переехать из мегаполиса в экологически чистое место с качественной инфраструктурой.

Частные города - возможность регионального развития градостроительства.

Финансовая модель Доброграда учитывает капитализацию инфраструктуры, что позволяет в конечном итоге улучшить окупаемость девелоперского проекта. В развитие комфортной среды для жизни инвестирует частный бизнес, а государство создает на ее базе доступные социальные услуги: образование, спортивное развитие и дополнительное обучение как для детей, так и для взрослых.

Именно такая концепция реализуется в Доброграде: на частные инвестиции в городе будет построено несколько школ и детских садов, а впоследствии они будут переданы государству и предоставят бесплатное обучение для жителей. В современном медицинском центре уже сегодня можно получить обслуживание по системе обязательного медицинского страхования. На базе объектов спортивной инфраструктуры организованы секции и ДЮСШ, в которых дети занимаются бесплатно.

Благодаря реализации такой концепции Доброград станет максимально комфортным местом проживания не только для обеспеченных жителей, но и для среднего класса, предоставляя полноценную инфраструктуру в шаговой доступности.