Рынок премиальной загородной недвижимости Подмосковья: в моде рациональный подход!
17.05.2017
Почти половина покупателей премиального загородного жилья интересуется приобретением дома площадью менее 400 кв.м
«Практически 100% покупателей элитного загородного жилья – это семейные люди, приобретающие дома или таунхаусы для круглогодичного проживания с детьми. Сегодня при выборе объекта почти все такие покупатели руководствуются рациональными соображениями и не готовы переплачивать за излишнюю площадь дома или участка.
Как правило, их требования вполне конкретны: коттедж площадью 300-400 кв.м на участке 10-15 соток стоимостью от 50 до 100 млн рублей. Девелоперы, понимая эту тенденцию, нередко изменяют концепцию проектов и создают востребованный продукт. Один из самых ярких примеров проектов, где предлагаются дома для «рациональных покупателей», – это расположенный в живописном месте КП «Раздоры-2», который привлекателен, в том числе и близким расположением к Москве…» – Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.
Дом для рациональных покупателей – какой он?
* По результатам проведенного компанией Savills исследования предпочтений покупателей, приобретающих коттеджи на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости, был сделан вывод о том, что преимущественно наши клиенты интересуются домами, обладающими следующими параметрами:
Источник: Savills
* По данным экспертов Savills, в настоящий момент на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости к продаже представлено около 150 коттеджей от застройщиков, удовлетворяющих таким запросам покупателей, – это 17% от общего объема предложения.
Структура распределения числа домов на загородном высокобюджетном рынке недвижимости в настоящее время, %:
Источник: Savills
* Стоит отметить, что с начала 2016 года по настоящее время около 45% объема спроса на рынке премиального загородного жилья приходится на дома площадью менее 400 кв.м.
Примеры проектов, где предлагаются дома с характеристиками потенциально интересными «рациональным покупателям»:
«Раздоры-2», Madison Park, «Довиль», «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Петрово-Дальнее», «Ренессанс Парк» - около 150 коттеджей
КП «Раздоры-2» – уникальное предложение на Рублево-Успенском шоссе. На данном направлении это один из немногих проектов, где экспонируются дома достаточно небольшого размера для высокобюджетного сегмента рынка: от 250 кв.м. Так, в целом, на Рублево-Успенском шоссе преобладают более просторные варианты – средняя площадь предлагаемого здесь коттеджа составляет порядка 835 кв.м.
Динамика изменения площадей предлагаемых на продажу домов в проектах на Рублево-Успенском шоссе за последние 5 лет, кв.м
Источник: Savills
Портрет «рационального покупателя» – кому интересны компактные премиальные загородные дома?
* Преимущественно загородные дома пользуются спросом у семейных покупателей – это фактически 99% из числа всех клиентов. Это успешные, состоятельные люди, которые приобретают дома в Подмосковье для постоянного проживания своей семьи. Таким образом, это, прежде всего, семейная покупка и только уже потом инвестиционный продукт.
Чем руководствуются покупатели, приобретая недвижимость за городом?
* Более низкая стоимость домовладения по сравнению с квартирой аналогичной площади в Москве. В настоящее время невозможно найти квартиру премиум-класса площадью 300-400 кв.м за 1-1,5 млн долл. США в качественной локации, тем более с собственным земельным участком. При этом все преимущества «жизни на природе» можно получить только за городом.
Пример сравнения предложений без отделки за городом и в Москве:
Так, цена дома без отделки площадью 250 кв.м в КП "Раздоры-2" составляет около 310 000 руб. /кв.м, в то время как цена квартиры примерно аналогичной площади (243 кв.м) в элитном столичном жилом комплексе – почти 630 000 руб./кв.м. Для сравнения мы взяли проект премиум-класса в Центральном округе столицы, где цены начинаются от 350 000 руб./кв.м на первичном рынке, достигая 750 000 руб./кв.м. на вторичном рынке.
Покупка дома без отделки в коттеджном поселке премиум-класса "Раздоры-2", расположенном всего в 5 км от МКАД, в ценовом отношении в два раза выгоднее приобретения квартиры в элитном жилом комплексе ЦАО г. Москвы
КП «Раздоры-2» – оптимальное решение от застройщика:
А знаете ли Вы что?
В настоящий момент КП премиум-класса «Раздоры-2» – это единственный проект на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе, который находится в непосредственной близости от города, лишь в 5 км от МКАД. Так, поселок удачно сочетает в себе черты загородной и городской жизни. С одной стороны, жители могут наслаждаться единением с природой, с другой – пользоваться объектами инфраструктуры столицы. К настоящему моменту в продаже осталось менее 10 предложений из первоначального объема. Все остальные лоты распроданы. Сейчас стоимость объектов здесь начинается от 76,8 млн руб.
Примеры домов
Раздоры-2
Рублево-Успенское шоссе, 5 км
$1 350 000 Площадь: 250 кв. м Участок: 10 соток Этажность: 2 Число уровней: 3
Раздоры-2
Рублево-Успенское шоссе, 5 км
$1 400 000 Площадь: 300 кв. м Участок: 10 соток Этажность: 2 Число уровней: 3
Информация о компании:
Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.
Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее – http://www.savills.ru/
Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее – http://www.savills.ru/