Новостройки в Балашихе в Московской области

БАЛАШИХА

Основан в 1830 году.

Автодороги, расстояние от МКАД

Щёлковское ш. (А103), 0 км....8 км.

Трасса Москва-Нижний Новгород (Горьковское ш. М7 «Волга»), 0 км....14 км.

Носовихинское ш., 2 км....15 км.

Основные районы

Балашиха-1, Балашиха-2, Балашиха-3, Южный, им. Гагарина, им. Дзержинского, Поле Чудес, Новый Свет, Щитниково, 1 Мая, Салтыковка, Николо-Архангельский, Черное, Заря.

Внутри находятся самостоятельный город областного подчинения Железнодорожный и пос. Восточный, подчиненный Москве.

Ближайшие станции метро, время в пути:

На автобусе/маршрутке:

От ст. м. Новогиреево, Щёлковская - от 15 мин. до 1 часа,

от ст. м. Партизанская, Измайловская, Шоссе Энтузиастов - от 35 мин. до 1 ч. 30 мин.

На электричке:

От станций метро Площадь Ильича / Римская - 30-35 мин., от Курского вокзала - 35-40 мин.

Численность населения

192.8 тыс. чел (2009, официальная статистика),

195-200 тыс. чел. (оценка www.1dom.ru), 1-е место в Подмосковье

Площадь

216 кв. км (2-е место в Подмосковье)

Плотность населения

0.93 тыс. чел. на 1 кв. км - меньше среднего показателя по крупным населенным пунктам Подмосковья.

Железнодорожные станции

Стройка, Горенки, Балашиха на тупиковой железнодорожной ветке. Интервалы движения электричек составляют 1 час и более.

Никольское, Салтыковская, Черное, Заря на основном участке Горьковского направления. Интервалы движения здесь минимальные.

Коэффициент развития ж/д транспорта (кол-во действующих ж/д станций на 100 тыс. чел. населения)

3.5 - ниже среднего показателя по Подмосковью

 

 

Основные особенности.

Жилой фонд

Собственно «старая» Балашиха - это территория в границах 2003 года, застроенная многоквартирными домами всех исторических периодов XX века, всех типоразмеров и модификаций: довоенными кирпичными домами ниже 5 этажей, сталинскими и хрущевскими 5-этажками, брежневскими панельными и кирпичными корпусами от 9 до 14 этажей, современными монолитно-кирпичными и панельными новостройками.

В период с 2003 по 2007 г. в черту города были включены территории поселков Салтыковка, Николо-Архангельское, совхоза им. 1 Мая, сёл Пехра-Покровское, Щитниково, Никольско-Трубецкое, деревень Федурново, Чёрное и ряда других. Таким образом, появилось муниципальное образование «Городской округ Балашиха», а Балашихинский район был упразднен.

Районы 1 Мая и Восточное Щитниково в настоящее время представляют собой территории сплошной застройки (в основном -  панель серий П-44Т, П-44К от 14 до 25 этажей, построены /строятся и несколько монолитно-кирпичных домов). Активно застраиваются также микрорайоны 15Б «Жемчужина Балашихи», 22 «Балашиха-парк», 22А «Никольско-Трубецкое», 27А «Южный» и др. 

Также в состав был включен бывший закрытый поселок Заря, заселенный семьями офицеров войск ПВО, с автономной инфраструктурой и численностью населения более 25 тыс. чел. Здесь преобладает 3-5-этажный кирпич и 5-12-этажная панель.

В Салтыковке жилой фонд состоит преимущественно из дач и коттеджей, ведется строительство ЖК "Салтыковка Prestige (Салтыковка Престиж)" (малоэтажные многоквартирные дома, коттеджи).

Особенности заселения

В городе дислоцируется дивизия МВД им. Дзержинского, и проживает много семей офицеров, служивших в ней. Значительное количество квартир выделялось в советское время и семьям офицеров Минобороны.

В 1990-х-2000-х г. г., до обострения «пробочной» проблемы, в него охотно переезжали москвичи, меняя жилплощадь в Москве на большую. Немало в нем и домов, квартиры в которых в советское время предоставлялись сотрудникам местных предприятий.

Приезжих с Закавказья и из Азии сравнительно немного.

Предприятия и организации. Рынок труда

6 крупных предприятий: литейно-механический завод, ОАО "Криогенмаш" и др.

НИИ: дорожный (ФГУП «СоюздорНИИ»), противопожарной обороны МЧС России и др.

Экология, водоемы, природа

Природно-рекреационные зоны: «Лосиный Остров», Горенский, Озерный, Салтыковский и Кучинский лесопарки. Река Пехорка (приток Москвы-реки) и ее приток Чернавка, озеро Мазуринское. Преимущественно смешанные леса, в которых обитает заяц, белка, барсук.

Экологическая ситуация удовлетворительная (за исключением микрорайонов, прилегающих к крупным магистралям). Предусмотрена установка шумозащитного покрытия проезжей части улиц с интенсивным движением: ул. Советская, пр-т Ленина, ул. Некрасова и др.

Дороги. Пробки.

Перспективы дорожного строительства

Пробки периодически возникают на всех трех радиальных магистралях, проходящих через него. Пересечь МКАД можно также и в мкр. 1 Мая, но и там пробки в часы пик возникают постоянно. Малопробочные Разинское ш. и Леоновское ш., соединяющие М7 и Носовихинское ш.

Предусмотрена реконструкция Горьковского шоссе, а также строительство скоростной платной магистрали Москва - Ногинск.

Локальный пассажирский транспорт

Около 15 маршрутов, в основном от железнодорожных станций до жилых кварталов.

Новостройки

Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках, находящихся не далее 7-8 км от МКАД, начинается от 1.95 млн. руб., 2-комнатных - от 2.3 млн. руб.

В период с 2005 г. построены или находятся в завершающей стадии строительства 8 микрорайонов.

В более отдаленных районах минимальная стоимость 1-комнатных квартир - 1.8 млн. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках  - 70 тыс. руб. 

Строящиеся объекты: ЖК Новогиреевский, Квартал Лукино, ЖК Алексеевская рощаНовоград Павлино

Застройщики: ФСК ЛидерГК «Гранель»

Вторичный рынок жилья по состоянию на февраль 2010

Самый «дешевый» город из тех, которые непосредственно примыкают к МКАД - средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилья составляет 68.5 тыс. руб. Причина тому (помимо традиционно невысокой престижности восточного направления) - слабая альтернатива автодорожному сообщению на случай пробок. Электрички на тупиковом ответвлении ходят редко, к тому же до станции Балашиха из большинства районов города необходимо добираться транспортом. А недавно включенные в состав Балашихи районы на Носовихинском шоссе, где с электричками дела обстоят лучше, более удалены от МКАД.

За 2009 год цены на вторичное жилье снизились на 25% - как и в среднем по Подмосковью.

Минимальная стоимость 1-комнатных квартир - от 2.5 млн. руб. (старый фонд) до 4.8 млн. руб. (современный монолит-кирпич), 2-комнатных - от 3.3 млн. руб. (хрущевки, старый фонд). Частные дома в Салтыковке площадью 80-100 кв. м. с земельными участками 10 соток и коммуникациями стоят от 3.5 млн. руб., коттеджи - , таунхаусы площадью 270 кв. м. - от 12 млн. руб.

Аренда жилья (цены по состоянию на февраль 2010

Комнаты: от 8 тыс. руб. в месяц,

1-комнатные квартиры: от 17 тыс. руб. в месяц,

2-комнатные квартиры: от 18 тыс. руб. в месяц.

Долгострои. Ввод жилья, капремонт и снос.

Крупнейший долгострой - микрорайон «Солнцеград» на территории 105 га начали строить в 2005 г. Первоначально заявленный срок ввода первой очереди - 2008 г., в настоящее время фигурируют сроки 2010-2012 г. Еще один известный долгострой - корпус 45 на клице Кудаковского.

Снос ветхого жилья ведется медленными темпами. Капремонт несносимого фонда жильцы осуществляют за свой счет.

Иные планируемые объекты

Линия легкого метро от Новокосино через Николо-Архангельское, Железнодорожный, микрорайоны Черное и Заря, Первомайское лесничество, в центр, ж/д станцию Балашиха, микрорайоны Лукино и Щитниково до станции метро Щёлковская.

Медицина

8 больниц, 21 поликлиника.

Образование

В городе расположены 8 вузов (в т. ч. Военно-технический университет, Российский государственный аграрный заочный университет).

Школ достаточно, только в период с 2004 г. построено 7 новых школ. Функционируют 4 гимназии и 1 лицей, 7 детских школ искусств.

С детскими садами ситуация напряженная: находится в числе аутсайдеров Подмосковья по количеству детских садов на 1000 детей.

Торговля, сфера услуг

5 крупных локальных торговых центров, магазины всех крупнейших сетей эконом-класса, множество кафе, баров. Основные крупные магазины сосредоточены у Горьковского шоссе. 

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Имение Горенки, усадьба Милет (сохранились липовый парк и приходская церковь), усадьба Пехра-Яковлевское (все - XVIII в.). Храм Александра Невского (1894, заново построен в 2000-х).

Работают 2 детских театра - «Маленький театр кукол» и Детский музыкальный театр «Орфей».

Отдых, спорт, развлечения

Один из крупнейших и современнейших в Подмосковье Ледовый дворец спорта «Балашиха-Арена» (6 тыс. мест) - место проведения домашних матчей Хоккейного клуба МВД, одного из сильнейших в России. Помимо основной арены, в Ледовом дворце есть хореографический и тренажерный залы для массовых занятий спортом, ресторан с видом на ледовое поле, шахматный клуб и интернет-кафе на 50 мест с баром, выставочные залы и бильярдная.

Горнолыжный  комплекс «Лисья Гора» (2 оборудованных подъемниками склона) с катком и прокатом инвентаря. Больший склон имеет протяженность примерно 300 м. и перепад высот 60 метров. Также на территории функционируют 5 стадионов, 40 спортивных залов, 6 крытых плавательных бассейнов, 2 кинотеатра - «Заречье» и «Союз».

Телефонные номера

(495) 520-хх-хх, 521-хх-хх, 523-хх-хх, 524-хх-хх, 525-хх-хх (Заря, Купавна), 528-хх-хх, 529-хх-хх,

(498) 662-хх-хх, 663-хх-хх, 668-хх-хх,  (496) 30х-хх-хх

Преступность

Уровень уголовной преступности выше среднего по Московской области. В 2009 г. было зафиксировано на 18% больше преступлений, чем в 2008-м, однако при этом на 7% снизилось количество тяжких преступлений.

Иные особенности

Проспект Ленина входит в десятку самых дорогих торговых улиц Подмосковья. Стоимость аренды 1 кв. м. в месяц составляет от 800 до 1500 руб.