Новостройки ЮЗАО

Районы

Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 1 млн. 250 тыс. чел. 11% населения Москвы
Площадь 111.7 кв. км 10.3% территории Москвы
Плотность населения 11.2 тыс. чел. на 1 кв. км 3-е место в Москве
Количество станций метро 21 2-е–3-е место в Москве
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 1.9 Лучше, чем в среднем по Москве
Количество действующих станций железных дорог 1 Меньше, чем в других округах Москвы
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 1.76 Хуже, чем в среднем в Москве
Префект Челышев Алексей Валентинович
Краткое описание Границы ЮЗАО: Ленинский проспект – ул. Кравченко – проспект Вернадского – Воробьевы Горы – Москва-река – Малое кольцо Окружной железной дороги – река Котловка – Симферопольский бульвар – Балаклавский проспект – восточная граница Битцевского парка – МКАД – Варшавское шоссе. В Юго-Западный округ входят также московская часть Щербинки с деревнями Захарьино и Липки, расположенные восточнее Варшавского шоссе, а также районы Северное и Южное Бутово.
Особенности застройки и заселения Территории, ныне входящие в ЮЗАО, начали застраиваться в основном в 1950-е годы (участок Ленинского проспекта, примыкающий к площади Гагарина, – в 1940-е г. г.). В Юго-Западном округе расположены Новые Черемушки, где в 1957 г. впервые появились хрущевки. Теплый Стан и Ясенево застраивались в брежневский период. В советский период в большинстве районов жилье предоставлялось в основном семьям профессорско-преподавательского состава ВУЗов и НИИ, в несколько меньшем количестве – очередникам города. В конце 1980-х-начале 1990-х г. г. в Новых Черемушках появилось «Царское Село», заселенное в советское время сотрудниками влиятельных ведомств, ЦК КПСС и Совмина СССР. После 1991 г. в «старых» престижных районах ЮЗАО преобладали коммерческие новостройки, в кварталах, где сносились хрущевки и в Бутове – социальное жилье.
Крупнейшее в округе сосредоточение новостроек конца 1990-х-начала 2000-х годов – в районе Южное Бутово (в состав которого входит московская часть Щербинки). В настоящее время особо крупных массивов, где ведется жилая застройка, в ЮЗАО не осталось, в основном объекты возводятся на месте снесенных хрущевок, также активно практикуется точечная застройка в сформировавшихся районах. На Ленинском проспекте достраивается крупный высотный жилой комплекс, часть квартир в котором выкуплены дольщиками еще в 2002-2005 г. г. ЮЗАО находится в числе всего пяти округов, где есть новостройки класса Премиум (De Luxe). Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов.
Экология Ситуация лучше, чем в большинстве округов Москвы. Вредных производств, кроме ТЭЦ-20, нет. Особенно чист воздух в Ясеневе, Бутове и Тёплом Стане. Однако, запроектированный в Генплане Москвы мусоросжигательный завод в районе Ясенево может испортить эту картину.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт Калужско-Рижская линия метро загружена меньше, чем могла бы быть при такой плотности населения в ЮЗАО, благодаря маршрутам наземного транспорта, связывающим районы округа со станциями соседних линий. Запланировано продление Бутовской линии легкого метро в оба конца: до Новоясеневской (Битцевского Парка) и до Новокурьяново.
На Малом железнодорожном Кольце запланированы станции Площадь Гагарина (уже построена, будет пересадочной на ст. метро Ленинский Проспект), Канатчиково и Севастопольский проспект. Первоначально заявленные сроки ввода в эксплуатацию – 2008-2009 г., но, по оценке экспертов www.1dom.ru, реальные сроки – 2012-2013 г. г., т. к. существующее кольцо требует реконструкции.
Основные транспортные магистрали Основные магистрали – Ленинский проспект, Профсоюзная улица, Севастопольский проспект и участок с 34-го по 45-й км. МКАД. Участок будущего 4-го транспортного кольца – Ломоносовский и Нахимовский проспекты. Улица Обручева и Балаклавский проспект – часть будущей Южной Рокады. Строительство дублера Ленинского проспекта отодвинуто на неопределенный срок.
Пробки и др. транспортные проблемы Один из самых малопробочных округов благодаря редкой для Москвы линейно-перпендикулярной планировке улиц и проспектов и более плотной, чем большинстве округов, дорожной сетью.
Главная причина пробок – недостаточное количество полос на основных улицах. Самые проблемные места – выезд из Ясенево на МКАД, участок 3-го транспортного кольца, отдельные участки Профсоюзной улицы, Севастопольского и Нахимовского проспекта.
Не хватает большого метрокольца и участка метро от Бутово до Битцевского Парка (Новоясеневской).
Крупные транспортные узлы Ст. м. Тёплый Стан, откуда автобусы и маршрутки следуют в различные населенные пункты Подмосковья. Станция метро Бульвар Дмитрия Донского, автовокзал в Северном Бутово.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: 42
(подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru)
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЮЗАО в августе 2009 г. 173 тыс. руб. (всего на 2% ниже, чем в мае 2009 г. – 177.3 тыс. руб.).
Наименьшие (также, как и в СЗАО) темпы снижения цен среди округов Москвы.
Планируемый снос жилых домов на 2009 г. 11 (по другим данным, 19) панельных и блочных хрущевок 1950-1960-х годов постройки серий II-07, II-32, К-7, 1-515, 1605-АМ
Дома, подлежащие капремонту в ЮЗАО в 2009 г. 163 дома, где проведут выборочный капитальный ремонт отдельных компонентов (отопление, кровля и т. п .) – таковы были планы до начала кризиса. По более свежей информации, капремонт в 2009 г. запланирован в 59 домах ЮЗАО. В основном, это 9- и 12-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х и первой половины 1970-х г. г. серий II-18 (П-18), II-49 (П-49), 1-515/9. Комплексный капитальный ремонт проведут в 4 домах.
Гаражи, паркинги Обеспеченность машиноместами в ЮЗАО – около 50%. Среди районов по этому показателю лидируют Тёплый Стан и Южное Бутово. ЮЗАО является из аутсайдеров по количеству предложений машиномест в паркингах. Зато цены на них в юго-западных районах – одни из самых высоких в Москве. Хуже всего ситуация смашиноместами – в старых районах: Гагаринском, Зюзине и Котловке.
Рынок труда, рабочие места, офисы. Головной офис «Газпрома» в Черёмушках, штаб-квартиры ряда других крупнейших компаний. В целом, офисных помещений и рабочих мест достаточно. Новые офисные комплексы строятся в массовом порядке. Хуже, чем в других, ситуация в спальных районах: Бутове, Ясеневе и Тёплом Стане.
Медицина Около 50 поликлиник и больниц. Известный Центр планирования семьи и репродукции на Севастопольском проспекте.
Образование Нареканий на качество школьного образования в самом «научном» округе Москвы нет. Много гимназий, частных школ, лицеев.
Достопримечательности, культура, искусство Усадьбы Узкое, Знаменские Садки, Ясенево, Воронцово, Зюзино, Андреевский монастырь. 5 театров, в т. ч. государственный академический детский музыкальный театр им. Н. Сац и драматический театр под руководством А. Джигарханяна.
Отдых, спорт, развлечения Крупнейший в мире стационарный цирк на проспекте Вернадского. Около 10 кинотеатров (в т. ч. сетевые и мультиплексы). В старых районах – Гагаринском, Ломоносовском и Академическом мест для занятия спортом недостаточно.
Парки, водоемы Битцевский парк. Ландшафтный заказник «Тропаревский парк», Воронцовский и др. парки.
Торговля, сфера услуг Главная торговая улица – Профсоюзная (торговые центры всех форматов). Ряд гипермаркетов, строительный рынок. Не хватает магазинов эконом-класса в Зюзине, на Балаклавском пр-те и ул. Саморы Машела. С Ленинского проспекта эконом-класс вытеснен практически полностью.
Иные особенности
Индекс комфортности проживания в ЮАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 6.81
Один из лучших округов Москвы, неизменно находится в тройке лидеров.

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

Ленинский проспект – третья по длине (14 км) столичная магистраль (после МКАДа и Варшавского шоссе). А на пересечении улиц Профсоюзной и Теплый Стан находится самая высокая точка Москвы – 256 метров над уровнем моря.

ЮЗАО – один из немногих в Москве, где запланирован снос 9-этажек (блочных серий II-18 (П-18) с сидячими ванными и смежными комнатами). По мнению экспертов www.1dom.ru, выполнение этой программы вполне реально вследствие дороговизны недвижимости в соответствующих районах (Академический, Черемушки).

На месте Черёмушкинского рынка было запланировано построить 27-этажную башню с гостиницей, офисами, кинотеатром и магазинами. Фасад этой башни площадью 3 тыс. кв. м. станет самым крупным в России экраном, на котором можно будет демонстрировать любые изображения.

Один из самых старейших округов Москвы – Юго-Западный Административный округ– в настоящий момент представляет собой огромную стройплощадку, на которой, словно грибы после обильного дождя, появляются дома. Кстати, статус одной из самых крупных строительных площадок в Москве этот округ получил еще в начале прошлого века, когда массово строились панельные дома. Впрочем, любой из нас, посетив эту часть Москвы, сможет своими глазами увидеть, чем отличаются квартиры в прошлых панельных домах от квартир в нынешних новостройках ЮЗАО.

 

Многие новостройки ЮЗАО сегодня возвышаются на месте снесенного обветшалого жилья и еще сильнее усиливают контраст новых технологий, комфорта и качества жизни, которое предлагают квартиры в новых домах, с аналогами прошлого. Благоприятная экологическая обстановка и прекрасно озелененные улицы округа еще сильнее привлекают внимание потенциальных покупателей жилья в столице именно к этой части города. Эти преимущества новостроек ЮЗАО Москвы легко объясняют повышенные цены на жилье в данном округе. Однако, предлагая потенциальным покупателям высокие цены на новое жилье в ЮЗАО, застройщики прилагают все усилия для того, чтобы в соответствии с техническим прогрессом повышать качество возводимого жилья и прилегающей к нему территории. Например, такие факторы, как непосредственная близость обширных зеленых массивов, благоустроенные зоны отдыха и доступность всех необходимых объектов инфраструктуры делают новостройки ЮЗАО одним из самых привлекательных и многообещающих предложений столичного рынка жилой недвижимости.

 

В настоящий момент на первичном рынке ЮЗАО активно продаются квартиры в районе Бутово – месте с многочисленными детскими парками и прекрасно развитой инфраструктурой. Учитывая многочисленные достоинства, которыми обладает каждая из новостроек ЮЗАО, квартиры в этих домах заняли достойное место на рынке предложений. Причем по отношению к другим районам Москвы новостройки в ЮЗАО занимают лидирующие позиции в рейтингах продаж.