Новостройки ВАО

Районы

Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 1 млн. 400 тыс. чел. 2-е место в Москве
Площадь 154.6 кв. км 14.3% территории Москвы
Плотность населения 9.6 тыс. чел. на 1 кв. км Меньше, чем в среднем по Москве
Количество станций метро 14 2-е–3-е место в Москве
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 2.6 Один из самых пробочных (наряду с ЮВАО) округов Москвы
Количество действующих станций железных дорог 10 Показатель на уровне среднего по Москве
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 1.71 Третье с конца место в Москве


Префект Евтихиев Николай Николаевич
Краткое описание Территории, входящие в состав ВАО, простираются от Лосиного острова и Сокольников на севере до Вешняков и Выхина на юге. Также к ВАО относятся находящиеся за МКАД районы Новокосино и Косино-Ухтомский, а также поселки Восточный и Акулово.
Особенности застройки и заселения Некоторые районы, входящие в Восточный округ, застраивались и заселялись с ХVII-ХIХ в. в., отдельные (расположенные за МКАД – в 1990-2000-х г. г.). Жилой фонд ВАО – один из самых старых в Москве. После 1991 г. количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.
Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов.
Экология Самый зелёный округ. Лесопарк «Лосиный остров» называют «лёгкими» Москвы. Минусы: Неблагоприятная роза ветров. Вокруг Косино-Ухтомского – свалки, мусоросжигательные заводы.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт В Восточном округе расположены станции четырех линий метро: Сокольнической, Арбатско-Покровской, Калининской и расположенная на границе с ЮВАО станция Выхино Таганско-Краснопресненской линии.
Уже строится продолжение Калининской линии от Новогиреево до Новокосино (эта станция будет открыта в 2011 г.) Через ВАО проходят железные дороги Горьковского и Казанского (по ней проходит граница с ЮВАО) направлений.
Основные транспортные магистрали Основные магистрали – Щёлковское шоссе, участок с 95 по 109-й, с 1-го по 8-й кмилометры МКАД и шоссе Энтузиастов.
Пробки и др. транспортные проблемы На шоссе Энтузиастов и Бол. Семёновской улице пробки даже днем. Периодически «встают» Щёлковское ш., Главная Аллея Измайловского парка, Первомайская ул.
Уже более пяти лет лежит под стеклом проект скоростного трамвая от Площади Ильича вдоль шоссе Энтузиастов в Ивановское.
Крупные транспортные узлы Станции метро и железнодорожные станции Выхино и Новогиреево. Станции метро Партизанская и Щёлковская, рядом с которыми находятся крупнейшие в Москве автовокзалы. Основную нагрузку на все вышеперечисленные станции создают жители Подмосковья, работающие в Москве.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: 24
(подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru)
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЮАО в августе 2009 г. 113 тыс. руб. (на 6% ниже, чем в мае 2009 г. – 120.3 тыс. руб.).
Самый низкий показатель в Москве вследствие значительного количества предложений в Кожухове.
Планируемый снос жилых домов на 2009 г. 8 домов (пятиэтажки панельные и кирпичные первого периода индустриального домостроения)
Дома, подлежащие капремонту в ЮАО в 2009 г. Первоначально в плане значились 250 корпусов. В основном, это 9- и 12-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-1970-х г. г. серий II-18 (П-18), II-49 (П-49), 1605-АМ, 1-515/9, II-68 (П-68), И-409А. В списке встречаются даже 12- и 16-этажные дома серий П-30, П-46, П-47 и П-44 постройки 1980-х г. г. Только в 14 домах проведут комплексный капитальный ремонт, в остальных – частичный (отопление, кровля и т. п .).
Гаражи, паркинги Число машиномест в ВАО составляет всего около одной трети от количества автомобилей – один из худших показателей в Москве.
Рынок труда, рабочие места, офисы. Развита пищевая промышленность и наукоемкие отрасли. Не хватает качественных офисных помещений по приемлемым ценам.
Медицина С поликлиниками практически во всех районах ситуация удовлетворительная.
Образование Школ и детских садов в большинстве районов достаточно. Академия физической культуры, Академия Автотракторного машиностроения (МАМИ).
Отдых, спорт, развлечения Ледовый дворец в Сокольниках, самый комфортный в Москве стадион «Локомотив». Есть многозальные кинотеатры. «Вернисаж», дельфинарий.
Парки, водоемы Парк «Сокольники», Измайловский парк, парк-усадьба «Кусково».
Торговля, сфера услуг Преображенский продовольственный рынок – один из лучших в Москве по соотношению «цена/качество».
Иные особенности
Индекс комфортности проживания в ЮАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 5.47
Предпоследнее место из всех округов Москвы.



ЭТО ИНТЕРЕСНО!


В 2000-х годах около половины всех обманутых дольщиков Москвы было зафиксировано на объектах ВАО. Городские власти обеспечили всех обманутых дольщиков жильем в 2009 г.

Согласно проекту функционального зонирования Генплана развития Москвы до 2025 г., большая часть Восточного округа будет представлять собой жилые зоны.

По Генплану, крупнейшие общественные центры в перспективе разместятся в районе станции метро Шоссе Энтузиастов.

Занимающий около 15% всей территории Москвы Восточный Административный округ столицы застроен новыми жилыми домами практически в любой своей точке. Стоимость квартир в новостройках ВАО, расположенных в непосредственной близости к таким зеленым островкам мегаполиса, как парк-усадьба «Кусково», национальный парк «Лосиный остров», а также парк «Сокольники», существенно выше, чем на другое новое жилье округа. Объяснить растущие цены на новостройки ВАО довольно просто: помимо того, что они окружены множеством зеленых зон, они могут похвастаться соседством таких популярных водных объектов, как Черкизовский и Кусковский пруды, река Яуза, а также Терлецкие пруды. Наличие всех перечисленных выше экологически чистых природных объектов в этой части Москвы во многом объясняет завышенные цены на новостройки ВАО. Ведь данный округ по праву носит статус «легких Москвы».

 

Впрочем, стоимость квартиры в новостройке ВАО зависит еще от ряда факторов, немаловажным из которых является транспортная доступность. В настоящий момент проблема транспортной доступности округа является одной из самых актуальных, для которой уже намечены пути решения. Помимо того, стоимость новостроек ВАО зависит от наличия поблизости крупных рыночных центров. Чем дальше от крупных торговых или других центров находится дом, тем ниже цены на квартиры в нем.

 

И хотя спрос на новостройки ВАО существует всегда, стоит отметить, что рынку недвижимости этой части столицы еще далеко до перенасыщения.