Страховка на потерю квартиры и причины ее непопулярности

Использование иностранного опыта на российском рынке недвижимости всегда отличалось непредсказуемыми последствиями. Теперь это утверждение коснулось и страхования недвижимости от потери. Ну никак у нас не может прижиться титульное страхование недвижимости. Не чувствует наш потребитель необходимости в таком виде страхования. А почему? Давайте разберемся в причинах. Что такое титульное страхование недвижимости? Многие из нас могут задать подобный вопрос, так как мало информированы в этом деле. Итак, титульное страхование недвижимости – это страхование на случай риска утери прав на недвижимость, который может возникнуть при оспорении права собственности на недвижимость третьими лицами. То есть, это страхование не от физических рисков (пожара, наводнения и т. д.), а от юридических. Необходимость в подобной страховке квартиры возникает намного чаще, чем этот вид страховки оплачивает современный россиянин. По данным статистического исследования за месяц только в Москве в среднем выносится около 30 решений суда о лишении права собственности на недвижимость. Причем все эти люди приобретали квартиры на законных основаниях, честно выплачивая их стоимость и заключая белую юридическую сделку. Но причиной лишения их прав собственности на жилье стал тот факт, что до заключения сделки эта недвижимость повидала слишком много владельцев и собственников, став предметом заключения многочисленных сделок. Если закон в истории квартиры признает заключение хотя бы одной сделки неправильным, настоящий собственник наверняка лишается своей жилплощади. На таком фоне развития событий титульное страхование недвижимости кажется единственно верным выходом из ситуации. Но стоит подробнее рассмотреть условия страхования. Система титульного страхования, предложенная на российском рынке и на западе, существенно отличается. Например, в США титульное страхование недвижимости бессрочное. Кроме того, там нет фиксированной суммы на этот вид страхования. То есть сумма страховки равна той, что требуется для приобретения жилья взамен утраченной в результате судебного иска недвижимости. Стоит на западе титульное страхование приблизительно 0,4% от цены недвижимости, назначаемой в момент заключения договора и еще дополнительный взнос в размере $250. Это не так уж много по сравнению с тем, что всю оставшуюся жизнь вы сможете спать спокойно и не думать о том, что останетесь без крыши над головой. В России таких условий, к сожалению, нет. Здесь все выполняется в рамках закона, который гласит, что сумма страхового договора и срок его действия должны быть обязательно фиксированными. При этом стоимость такого страхования намного дороже и перезаключать договора необходимо каждый 1-3 года. Существует еще несколько причин, по которым титульное страхование, да и другие виды страхования недвижимости не слишком популярны в России. Все дело в неинформированности граждан. Ведь россияне не знают как часто на практике могут оказаться без жилья. Кроме того, у нас несовершенна сама система заключения сделок с недвижимостью. Государственная система сегодня такова, что ни риэлтор, ни нотариус, ни регистратор сделки с недвижимостью не несут серьезной ответственности за мошенничество или неправильное оформление документов, плохую проверку истории квартиры и прочие «ляпы». Многие из граждан, собравшихся осуществить сделку с недвижимостью, верят на слово риэлтору. А сами риэлторы проверяют объекты сделки с недвижимостью не слишком хорошо. Как правило, все заканчивается на проверке предыдущей сделки по этой квартире. Кроме того, причиной непопулярности коммерческого страхования является еще и тот факт, что рынок страхования в России сегодня не слишком хорошо развит. Мы хорошо информированы о страховании физических рисков, ведь ежедневно по телевизору показывают пожары, наводнения и землетрясения. А вот рекламы и пропаганды титульного страхования недвижимости у нас пока нет. Проблема еще и в нашем государстве, которое реально запрещает риэлторам изучать историю объектов недвижимости. То есть информация о предыдущих владельцах является конфиденциальной и называется «персональными данными граждан», собирать которые запрещено. Поэтому наведение справок риэлтором – это уже преступление.