Как найти квартиру: советы арендатору

Аренда квартиры – дело востребованное и пользующееся спросом, особенно в таком большом городе как Москва. Нередко на практике многочисленные объявления в газетах не могут помочь в поиске той квартиры, которая бы отвечала всем вашим требованиям. Найти квартиру для того, чтобы снять в аренду, можно двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. При помощи профессиональных риэлторов найти квартиру намного больше шансов. А вот самостоятельные поиски могут привести к различным мошенничествам и натолкнуть непосвященного обывателя на их происки. При поиске квартиры в аренду необходимо придерживаться следующих рекомендаций: Не стоит доверять объявлениям об аренде квартиры со слишком низки ценами. Низкая, по сравнению с рыночной, стоимость аренды жилья – не всегда ловушка. Но в большинстве случаев – это происки нечестных людей, желающих быстро получить выгоду. При заключении договора на аренду квартиры первым делом убежитесь в состоянии документов на жилье и осмотрите помещение. Без этих двух предосторожностей подписывать договор на аренду квартиры не стоит. Рискуете купить «кота в мешке». Осторожно относитесь к услугам так называемых информационных агентств, которые не являются риэлторами, а только предоставляют информацию и перечисляют количество предложений по интересующей вас сделке с недвижимостью. Информация, предоставленная такими организациями не всегда достоверная и свежая, поэтому вы рискуете заплатить деньги за воздух и так и не получить желанной услуги. Причем за достоверность представленной информации такое информационное агентство ответственности не несет. Чтобы полностью рассчитывать на арендованное жилье и не заплатить за вымышленные или не принадлежащие владельцу квадратные метры, перед заключением договора проверьте у хозяина квартиры документы, которые подтвердят право собственности на квартиру. В их перечень входит договор купли-продажи или документ, подтверждающий право наследования или дарения, а также свидетельство о госрегистрации права собственности. Не лишним будет выяснить, является ли арендодатель единственным собственником арендуемой квартиры или он только сособственник. Выяснить это можно, потребовав подробную выписку из домовой книги. Но при этом не забудьте обратить внимание на дату выписку. Она действительна всего 1 месяц. Если арендуемая вами квартира имеет несколько собственников, для вашей безопасности и гарантии получения услуг взамен на плату станут подписи всех собственников квартиры в договоре аренды. Если же в договоре стоит лишь одна подпись, ее действие должно быть подтверждено нотариальной доверенностью, в которой указано, что все сособственники квартиры согласны с передачей прав одному владельцу жилья. Для аренды квартиры вам понадобится заранее подготовленный вами договор найма. Его не обязательно заверять нотариусом и регистрировать. Но этот документ спасет вас и поможет принять правильное решение при возникновении каких-либо разногласия или спора с собственником квартиры. Текст договора найма квартиры должен содержать следующие данные: • Адрес арендуемой квартиры • Паспортные данный арендатора и арендодателя • Документов, которые подтверждают право собственности на квартиру, предъявленные арендодателем • Стоимость одного месяца аренды квартиры • Срок, в течение которого владелец собственности не имеет права ее менять • Условия оплаты • Коммунальные платежи и прочие условия. Отдельным пунктом в договоре аренды квартиры должны быть описаны условия относительно износа квартиры и порчи имущества. Пропишите в договоре количество и порядок посещений квартиры хозяином. Наличие или не обязательность предварительного уведомления перед посещением и т. д. Предусмотрите заранее все условия досрочного расторжения договора. А также вам не помешает составить акт передачи квартиры и имущества в ней. Этот документ поможет вам избежать претензий при сдаче квартиры после прекращения или расторжения договора найма. Если вы не уверены в том, что сможете правильно составить договор найма квартиры, обратитесь к помощи специалистов. Квалифицированная помощь компетентных специалистов станет гарантией правильно заключенной сделки с недвижимостью, которая не будет иметь последствий.