На месте Подмосковья будет город-сад

Самое активное строительство на территории всей РФ приходится как раз на Подмосковье. По темпам строительства этот регион не смог переплюнуть ни один город России. Именно эта область за прошлый год одной из самых первых выполнила план президента по меркам строительства новой недвижимости. Объем построенной за прошлый год недвижимости обеспечил каждого жителя области не одним, а сразу несколькими новыми квадратными метрами жилплощади. Однако жителей Подмосковья до сих пор интересует актуальный вопрос: сохранятся ли такие темпы строительства? В каких местах первыми под снос пойдут ветхие дома, будет ли улучшаться качество нового жилья? За прошлый год в Подмосковье построено около 7 млн. кв. м. жилья. В этом году упор берется не количество, а на качество. Для того чтобы значительно поднять уровень качества строящегося жилья сейчас принимается ряд законов и законодательных актов, определяющих правила застройки Подмосковья. Ожидается, что разработанные правила застройки Московской области будут утверждены уже к концу этого года. К сожалению, для новостроек Подмосковья все еще сохраняется тенденция строительства жилья без подведения коммуникаций и развития инфраструктуры. Однако областные власти не стоят на месте, вмешиваются и заставляют инвесторов выполнить данные ими обещания. По новым правилам строительства возведение новых новостроек в Подмосковье будет вестись совершенно иначе. Инвестор, получивший землю, обязан будет строить по принятым правилам: дома будут не выше указанного законом этажа, не шире и не глубже, чем положено по принятым меркам. При этом перед сдачей жилья в эксплуатацию будут жестко соблюдаться требования к подведению коммуникаций, развитию инфраструктуры, социальных объектов и облагораживания прилегающей к строению территории. Однако существует опасение, что подобные правила строительства, которые в Европе уже давно стали традицией и обычаем, заставят русских подрядчиков и инвесторов ходить по чиновничьим кабинетам с конвертами. Но на самом деле действие закона все должна предотвратить. Строительство нового жилья начнется с сельских уголков, поселков городского типа и наиболее отдаленных от центра мест. Кроме того, к новому строительству жилья в Подмосковье на условиях долевого строительства будут активно привлекаться государственные структуры. Именно на них возлагается функция строительства инженерных сетей, дорог, подведению коммуникаций. Одна из главных целей активной застройки Подмосковья заключается в том, чтобы обеспечить жителей работой в районе их проживания и избавить от ежедневных поездок в центр и Москву. Поэтому при строительстве нового жилья заранее в проекты новостроек закладываются необходимые количества рабочих мест. Но для их реализации требуется государственное финансирование. Если говорить о рентабельности строительства в Подмосковье, то этот показатель здесь с учетом областного и федерального финансирования составит около 20%. Но никак не 100-150% как в центральных районах Москвы. Именно поэтому областное правительство рада видеть тех инвесторов, кого устраивает данная прибыль. Передача земельных участков под застройку будет осуществляться на конкурсной основе. Выиграл инвестор конкурс – получи площадку и стройся. По предварительным расчетам областных властей, заявленный уровень рентабельности никак не отразится на конечной стоимости жилья. В этом случае стоимость кв. м. жилья будет естественной, а не перегретой, как в столице. Хотя в конечном итоге стоимость жилья в области во многом зависит от стоимости строительных материалов. Однако в Подмосковье расположено несколько заводов по производству стройматериалов, этот факт должен существенно снизить стоимость стройматериалов и удешевить строительство. В данный момент план-проект строительства по новым правилам принят только для Светлого города в Ногинском районе. Однако уже есть более чем реальные мысли по строительству 12 подобных городов: Большое Домодедово в Домодедовском районе, Рублево-Архангельское - в Красногорском, Коммунарка - в Ленинском районе... и т. д.