Последствия кризиса

25.08.2008

Наряду с ипотечным кризисом в США, продажи на мировом рынке недвижимости продолжают ухудшаться. В сфере коммерческой недвижимости, на I полугодие 2008 года объем сделок снизился на 41% до $236 млрд. (хотя в предыдущие несколько лет, рынок стабильно рос). Показатели резко ухудшились в связи с изменением условий получения кредитов, т.к. они стали более дорогими из-за обвала на мировом рынке ипотечных ценных бумаг. Инвесторы, использующие в большом объеме заемный капитал, ушли с рынка, те же, которые используют собственный капитал, действуют осторожно и избирательно, в ожидании снижения цен. По прогнозам специалистов, уменьшение инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году будет продолжаться и сократятся как минимум на 35%. Количество же вынужденных продаж объектов, вероятнее вырастет из-за высокой нестабильности кредитного рынка. От кризиса пострадала и Украина, сделки здесь сократились примерно на 34%, до200 млн. дол., в I полугодии, несмотря даже на более высокую прибыльность украинских объектов, в сравнении с европейскими объектами. По прогнозам девелоперов, во II полугодии объем сделок на территории Украины увеличится, хотя большая часть из них и будет вынужденной. По словам специалистов, инвесторы, которые смогут вложить средства на покупку недвижимости в этот период, будут иметь в будущем более выгодную позицию, так как из-за низкой конкуренции повышается возможность приобрести ее по более низкой цене и на выгодных условиях. Поскольку пока не ясно, какими могут быть последствия мирового ипотечного кризиса, большинство инвесторов отложили сделки. В тоже время больше половины сделок было произведено иностранными компаниями, которые вышли в это период на рынок. Параллельно с рынком Украины, кризисная ситуация стимулировала инвесторов вкладывать капитал и в коммерческую недвижимость стран СНГ. Это объясняется тем, что на рынках СНГ более высокая прибыль, для инвесторов, что несомненно их привлекает. Средняя ставка капитализации в офисной недвижимости Украины составляет около 9-10%, в России – до 8%, а в Европе – 5%. По прогнозам специалистов, инвесторам, отложившим покупку недвижимости в ожидании последствий кризиса, придется наверстывать упущенное, т.к. динамика роста и объема сделок будет поддерживаться в любом случае, в том числе и за счет вынужденных продаж объектов.