Ипотечные заемщики России ведут себя так же, как и американские
24.09.2008
Наши соотечественники, которые берут ипотеку, при ее погашении поступают почти так же, как и заемщики ипотеки в Штатах. Поскольку в России уровень развития ипотеки небольшой, то и кризиса такого же, как в Америке, в России ждать не приходится.
IFC – Международная финансовая корпорация, которая рассмотрела более 30 тысяч вариантов способов поведения российских заемщиков ипотеки и выявила несколько вариантов наших моделей досрочного погашения ипотечного кредитов, а также дефолтов. Хотя все эти варианты и очень схожи с американскими моделями поведения, но из-за того, что у нас пока недостаточно высокий уровень развития ипотечного кредитования, повторение кризиса Америки у нас эксперты не прогнозируют.
IFC рассмотрела ипотечные кредиты для Агентства по жилищному ипотечному кредитованию АИЖК в двух вариантах - на 10,5 и 3,2 миллиарда рублей, а также вариант на выпуск ипотечной облигации ГПБ-ипотеки (на сумму 3 миллиарда рублей).
Специалисты IFC проанализировали ссуды на 32,5 тысяч рублей, которые были выданы в разных регионах ГПБ-ипотекой и АИЖК и пришли к такому выводу: поведение заемщиков России соответствует поведению ипотечных заемщиков Америки.
В то же время существует одно значительное отличие у российского заемщика ипотеки: наши соотечественники большую часть ипотечных кредитов погашают досрочно, а на западе такого поведения среди тех, кто оформил займ по ипотеке, практически не наблюдается.
По мнению экспертов, схожее поведение между американскими и российскими ипотечными заемщиками можно считать скорее плюсом для вероятных инвесторов в ипотечные облигации России, чем минусом.
Досрочные платежи делают более предсказуемыми поступления по кредитам на базе облигаций ипотеки. А сами эти бумаги будут, естественно, не такими рискованными и более заманчивыми для инвесторов.