Покупка недвижимости по системе lease-back
29.09.2008
На сегодняшний день становится популярной программа lease-back. На зарубежном рынке аренды недвижимость данная программа дает возможность сдавать приобретенную Вами недвижимость специальным компаниям, которые будут управлять ею на протяжении 9-20 лет. Этим управленческим компаниям можно сдавать и жилую, и коммерческую недвижимость.
В нашем случае эта система удобна тем, что можно зарабатывать заграницей и при этом оставаться в Москве.
Начинаем зарабатывать на сдачу в аренду заграничной недвижимости. И что для этого нужно сделать?
Приобретаем недвижимость. Пример Испания: в этой стране иностранцам на покупку недвижимости преград не ставят, можно взять ипотеку до 70% от стоимости недвижимости, сроком до 30 лет и годовых при этом будет всего 5-5,5%.
Добавим: в Испании отдельные застройщики - это одновременно и управляющие компании. После того как Вы приобретете у них жилье, они предложат Вам свои управленческие условия. Но есть одно, «но»: в течение 12 месяцев собственник жилья не имеет право им пользоваться.
Во Франции есть условие, при котором владелец недвижимости не имеет право получать прибыли с одного объекта в размере более 23 тыс. евро в год. А во всем остальном условия такие же, как в Испании.
Болгария. В этой стране необходимо сначала возвести объект, и только потом передать его управляющей компании. В этом случае доходность в год будет составлять 5-8%.
Немаловажным аспектом остается тот факт, что, приобретая недвижимость по системе lease-back, управляющую компанию необходимо найти достаточно серьезную. Приобрести недвижимость не сложно. А вот компания, которая ею будет управлять, должна на весь срок застраховать недвижимость на случаи неоплаты помещения. Также в ее обязанности входит содержание недвижимости в чистоте, оплата ежемесячных платежей, сдача данной недвижимости в наем, и требуемый дополнительный сервис для арендаторов.
После того, как вы приобрели недвижимость, и она уже находится под покровительством управленческой компании, нужно быть готовым к том у что из всей суммы дохода будут вычитаться управленческие и коммунальные платежи, банковские проценты и налог на недвижимость.
Плюсы в услугах управленческой компании: Вам не нужно находиться в стране, где арендуется Ваша недвижимость, гарантия ежеквартальных денежных поступлений, заранее оговоренные арендные ставки, при этом, вас совсем не будут волновать сезонные взлеты и падения стоимости аренды. Ваша прибыль будет составлять 1-8% от общей стоимости жилья, а управляющая компания получит 20-40% соответственно.
Экономим на отдыхе или используем жилье, приобретенное по программе lease-back в личных целях.
Например, приобретя жилье в Испании, Вам не нужно тратиться на визу, она предоставляется вам автоматически по законам страны сроком до 180 дней. Кстати, вашим родственникам предоставят такую же визу, а друзья получат ее в консульстве Испании в нашей столице. Вам останется купить только билеты, и отдохнуть с удовольствием в личном жилье за границей.
Если Вы хотите пользоваться личной жилой недвижимостью в разгар сезона летом, например с июля по сентябрь, а зимний разгар сезона для горнолыжников, с ноября по март, отдавать жилье в наем, то прибыли за оставшиеся месяцы от сдачи недвижимости в наем будут значительно меньше.
В то время, когда истечет срок аренды, оговоренный в контракте, Вы можете, распоряжается своей недвижимостью по собственному усмотрению. К тому же и в течение всего срока аренды, вы не теряете право на продажу собственной недвижимости в какое угодно время