Остаются без арендаторов офисы «А» класса, которые расположены на окраинах Москвы

Офисы располагаются ближе к окраине. Если в 2007 году 7% офисов «А» класса располагалось в районе МКАД и ТТК, то, по мнению экспертов, к концу 2009 года эта цифра будет составлять 17% или даже более того, от общего количества офисов столицы. Одна из причин, по которой офисы должны располагаться не в центре Москвы, а на ее окраинах, объясняется так: чем больше офисов в центре, тем меньше жилого пространства. По мнению властей на первом месте должно стоять жилищное строительство, а не коммерческое. Поэтому власти столицы заинтересованы в том, чтобы офисы возводились на окраинах, а никак не в центре. В центральной части столицы сейчас трудная транспортная доступность. Поэтому отдаленные районы Москвы, которые находятся недалеко от транспортных магистралей и развязок, в настоящее время наилучший вариант для арендаторов и, следовательно, и для застройщиков. А застройщиков в этой местности привлекает относительно недорогая стоимость земли и не очень трудный процесс оформления разрешительных документов на объект. Также растет спрос на офисы в районах МКАД и ТТК из-за небольшой стоимость арендной платы. Арендаторы согласны «пожертвовать» более престижным месторасположением своих офисов, только если уровень качества бизнес-центра будет оставаться таким же высоким. Направления в строительстве офисов, получившие известность. На 2010 год в районе МКАД и за его пределами по перспективе развития рынка планируется сдать в аренду 15 высококачественных объектов «А» и «В» классов. Их общая площадь будет составлять более 1,95 млн. кв. м. И из этой площади будет построено 9 объектов площадью 1,5 млн. кв. м.. Недвижимость в этих объектах будет принадлежать бизнес-центрам «А» класса. Но если принимать во внимание то, что не все объекты и не всегда вовремя сдаются, то на конец 2010 года можно прогнозировать ввод в эксплуатацию от 800 тыс. до 1 млн. кв. м. офисных помещений. Сейчас предоставлены нашему вниманию 10 самых значимых офисных объектов «А» класса, которые планируют возвести не позднее 2010 года: • МФК "Золотой Век" - 296,7 тысяч кв. м. год ввода 2009-2010; • МФК Alcon, 1 очередь – 102,177 тысяч кв. м. год ввода 2010; • (МФК) "Метрополис" – 320 тысяч кв. м. год ввода 2008-2009; • Офисный центр (МФК "Эко") – 65,616 тысяч кв. м. год ввода 2009; • Бизнес-центр (БЦ) "Профико" – 49,1 тысяч кв. м. год ввода 2008; • БЦ "Чайка Плаза 10" – 22 тысяч кв. м. год ввода 2008; • Бизнес-парк (БП) "Химки" – 200 тысяч кв. м. год ввода 2007-2010; • БП "Водный стадион" – 69 тысяч кв. м. год ввода 2009; • БП "Западные ворота" (Western Gate) – 61,795 тысяч кв. м. год ввода 2009-2010; • БЦ "Викторенко" – 31,014 тысяч кв. м. год ввода 2008. На данный момент деловые зоны в районе МКАД оживленно появляются в юго-западном, северо-восточном и северо-западном направлениях. И это объясняется тем, что недалеко от этих районов находятся международные аэропорты «Домодедово», «Шереметьево», «Внуково» и, что немаловажно, в данных районах хорошая транспортная доступность. Преимущества и недостатки размещение офисов на окраинах. Преимущества: • Более удобная транспортная доступность; • Большое количество транспортных мест; • Более дешевая арендная плата при высоком качестве БЦ; • В тоже время, несмотря на очевидные положительные стороны расположение офисов за пределами МКАД и ТТК, здесь имеются и немаловажные минусы. Недостатки: • Сотрудники, которые не имеют личное транспортное средство, будут вынуждены много времени тратить на то, чтобы добраться до места работы, поскольку офисы, расположенные на окраинах города чаще всего находятся далеко от станций метро. • Также следует не забывать и об имиджевом расположении компании, для многих компаний элементом престижа является расположения офисов в центре столицы. • Отсутствие развитой инфраструктуры, хотя в настоящее время девелоперы работают над этим. Они начали возводить комплексные застройки. Комплекс включает в себя: кафе, химчистки, жилой комплекс. А также банковские отделения, рестораны, гостиницы, развлекательные центры. • Также если бизнес-центр находится далеко от центра, то это негативно сказывается на подборе сотрудников младшего звена. • В результате мы имеем недорогое арендное помещение, но зарплату сотрудникам придется повышать, для тог, чтобы их удержать. Для компаний удобней размещать свои офисы в районах, которые более удобны для служащих, и столица в этом случае идеальный вариант, в отличие от окраин. Как говорят эксперты: обращая внимание на то, что в центре города высокие ставки аренды и ограниченное предложение на офисные помещения, арендовать помещение «А» класса за пределами ТТК очень хорошая альтернатива центру для компаний, которые нуждаются в больших площадях за умеренную плату. В настоящее время те компании имеют возможность переезжать за МКАД и на окраины города, у которых поле деятельности не связано с большим клиентским потоком. Такими компаниями могут быть IT-компании, логистические и компании-дилеры зарубежных представительств, которым не страшна отдаленность офисов от центра столицы, поскольку у них отсутствует прямой контакт с розничными клиентами и общение с торговыми представителями. В настоящий момент 10% офисов «А» класса, расположенных на окраинах, пустуют. По мнению экспертов, главной проблемой у компаний, которые владеют бизнес-центрами на окраинах столицы и за ее пределами, может быть во время сдачи в аренду или продажи офисных помещений. В настоящее время все районы за пределами ТТК могут «похвастаться» свободными стабильными 10% офисов на протяжении уже шести месяцев, а временами и больше. Исключением является только Юго-Западное направление. Это означает, что сейчас, по меньшей мере, 10% всех имеющихся высококачественных офисов «А» класса свободно на окраинах города, и это можно считать достаточно большим показателем. Сегодня уже ведется возведение большого количества новых офисов, которые со временем пополнят ряды пустующих офисов. Однако ситуация может и изменится.