В столице на рынке элитного жилья возникли предложения со скидкой в 30%

Наступил подходящий момент для тех, кто хочет купить элитное жилье в столице. То обстоятельство, что сегмент дорогостоящей недвижимости является самым стабильным во времена кризиса, не стесняет того, что на сегодняшний день девелоперы покупателям могут предложить скидки в размере 30% и разные бонусы. В то же время эксперты говорят, что не ждите, что эти скидки переродятся в повальное падение цен. Один из игроков на рынке недвижимости элит-класса компания Blackwood, подтверждает, что на вторичном рынке недвижимости элит-класса в столице имеются предложения со скидками в 30%. В то же время аналитики компании говорят, что рынок недвижимости элит-класса сегодня самый стабильный сегмент во времена кризиса, и не нужно ожидать повального падения стоимости на дорогие квартиры. А сами скидки предоставляются исключительно на объекты, где с самого начала была завышена стоимость, и которые не могут соответствовать уровню рынка. На треть дешевле. При этом управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, говорит, что в настоящей ситуации нужно четко разделять цены сделок и цены предложения. По его данным понижения стоимости предложения расположено, в среднем, в пределах 1-2%. В тот же момент стоимость настоящих сделок начала понижаться намного ощутимей. Сегодня скидки на отдельные объекты составляют 20-30%. Это относится и к первичному и к вторичному рынкам недвижимости. На первичном рынке - это большие компании, которые хотят освободить финансовые ресурсы для развития текущих проектов (в данных проектах сейчас предоставляются скидки при реализации жилья в возводимых домах до 30%) или для погашения кредитов. На вторичном – это, чаще всего, инвесторы – владельцы квартир, которые ждут падения стоимости и хотят реализовать свою жилую недвижимость как можно быстрее. В цене не упали. Лариса Бабкина - генеральный директор агентства недвижимости «Семейные инвестиции» привела пример: «На Ленинском проспекте возводились под определенного заказчика несколько элитных квартир в жилом комплексе «Вертикаль», однако еще без дисконта». Также она добавила, что в элитный сегмент еще кризис не проник, продавцы стоят на своем и не собираются понижать цены. Что будет дальше, во многом зависит от дальнейшего развития кризиса. Ко всему прочему предложение на рынке недвижимости элит-класса сейчас ограничено, а вот рынок жилья эконом-класа на сегодняшний день переполнен, в связи с чем, и цены понизились на 300 – 500 тысяч рублей. Компания Blackwood провела собственное исследование, средняя стоимость жилья элит-класса дошла до 23 тысяч долларов за кв. м. в сентябре текущего года, получается прирост цен, по сравнению с прошлым месяцем, составил меньше 0,5%. По мнению аналитиков все это происходит из-за мирового финансового кризиса. И поэтому стоимость жилья в данном сегменте выросла на 21% с начала текущего года. Управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова так прокомментировала ситуацию: «Не было официально объявлено о перспективе понижение стоимости или уже об уменьшенной цене в элитном сегменте недвижимости на первичном рынке. Но очень может быть, что для отдельных покупателей в скором времени появятся дисконт со стороны застройщика. На вторичном рынке скидки очень разнообразны от самых маленьких, до 1 млн. долларов в случаях, если продается эксклюзивный таунхаус на юго-западе столицы». «Наиболее стабильным остается самый дорогой сегмент, поскольку приобретение жилья элит-класса осуществляется на последние средства. Например, жилье на Остоженке во все времена будет, высоко цениться», - рассказывает Екатерина Батынкова. По данным Батынковой стоимость 1 кв. м на первичном рынке возросла с лета в среднем на 10-15%. На вторичном рынке к осени повысилось количество предложений в большом ценовом сегменте (от 10 млн. долларов). Рыночные перспективы. По мнению аналитиков, сегодня делать какие бы то ни было прогнозы достаточно сложно, поскольку все еще не понятна глубина кризиса. Если говорить о перспективах долгосрочных, то в столице повышение стоимости элитного жилья продолжается, и это связано с нехваткой предложения. Уменьшаются объемы строительства, из-за финансовых трудностей девелоперов и в связи с запретом на точечную застройку. Спрос же так и останется на высоком уровне, по крайней мере, так прогнозируют аналитики.