Рынок московских новостроек восстанавливается

На пике популярности - доступная недвижимость сегмента «эконом».

Объем и качество спроса на московские новостройки кардинально меняется. К такому выводу приходят ведущие российские эксперты в области продаж недвижимости в новых домах. Меняются и цены, однако ожидать от них предрекаемого некоторыми аналитиками немыслимого роста не стоит - утверждают в Департаменте аналитики компании «НДВ-Недвижимость».

Покупатели столичной недвижимости все чаще решаются на приобретение многокомнатных квартир.

Покупатели обращают все больше внимания на квартиры большой площади. Если еще некоторое время назад на пике популярности были однокомнатные квартиры в новостройках, то сегодня, запланировав приобретение такой квартиры, покупатель нередко находит средства и становится владельцем двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке. Если сравнить статистику продаж августа и сентября текущего года, можно отметить, что в сентябре трехкомнатных квартир в новостройках было продано в полтора раза больше, чем месяцем ранее. Но вместе с тем доля многокомнатных квартир в общем объеме сделок по-прежнему невелика - всего 0,5%.

Больше половины, а именно 60% квартир в новостройках, которые покупают москвичи - это доступная недвижимость комфорт-класса. Эконом-класс также востребован - доля квартир этого сегмента составляет 38%. На этом фоне объем сделок по бизнес-классу оставляет желать лучшего (всего 2% от общего объема).

Интересен и еще один момент: желающих купить квартиру в новостройке сегодня приблизительно на 30% меньше, чем тех, кто стремится приобрести вторичное жилье. Потенциальные покупатели говорят, что в случае с новостройками слишком велик риск потерять деньги, так и не обретя желанную недвижимость.

Эксперты о дефиците на рынке новостроек: домов стало меньше -- цены будут расти. 
Эксперты отмечают, что в сравнении с 2006-2008 годами число новостроек в Москве сократилось на 25%. Это объясняется тем, что к концу 2008-го большое число строящихся объектов (практически 80%) было заморожено.

Те же дома, которые только должны были заложить в канун кризиса, так и не были построены. В связи с этим эксперты поговаривают о возможном дефиците жилья на рынке столичных новостроек.

Частично подтверждает такие прогнозы и статистика; если в третьем квартале прошлого года в продаже находились 357 новостроек в Москве, то за аналогичный период текущего года в продажу было выведено всего 278 объектов. Вместе с тем объем предложения по всем сегментам (первичное и вторичное жилье) в 2010-м году больше, чем это было год назад (886 и 710 объектов, соответственно).

Шире всего в общем объеме предложения представлены недорогие квартиры, и таких объектов в продаже с каждым месяцем появляется все больше. Интересно, что чем выше стадия готовности строящегося объекта, тем выше, соответственно, и стоимость квартир в новостройке. Это объясняется тем, что у покупателей есть реальные возможности, для того чтобы приобрести недорогую квартиру небольшой площади, раскупают такие квартиры быстро, и ближе к сдаче дома в эксплуатацию их остается слишком мало, что дает застройщикам основание повышать цены. И это абсолютно логично, ведь в сегменте новостроек эконом-класса спрос уже сегодня превышает предложение более чем на 30%. А объем предложения по новостройкам на сегодняшний день сократился на 15% в сравнении с прошлым годом.

Еще раз о ценах и перспективах московского рынка недвижимости. 

Что касается роста цен, то увеличиваться будет прежде всего стоимость недорогих квартир в новостройках эконом-класса. По прогнозам аналитиков «НДВ-Недвижимость», рост будет опережать инфляцию на 4%-5%.

Пока же цены на квартиры ниже докризисных, приблизительно на 16%. Однако эксперты уверены: с активизацией рынка стоимость квадратного метра будет расти, предположительно увеличиваясь на 8%-15% ежегодно.

Рынок московских новостроек справится с последствиями кризиса не ранее чем через несколько лет. Причем это справедливо как в отношении объема продаж, так и в отношении количества строящихся объектов. Что касается спроса, то если до кризиса купить квартиру в новостройке были готовы 15%, то сегодня количество потенциальных покупателей составляет всего 9%.

Можно сказать, что рынок оживает; ощутимее всего - изменения в сегменте доступного жилья, где цены растут в первую очередь. В дальнейшем этот рост продолжится, причем с опережением инфляции на 4%-5%. Если брать за точку отсчета нынешний уровень цены квадратного метра в новостройках, то уже через год стоимость квартир будет выше на 12%-15%.

Источник: "НДВ" - агентство недвижимости www.ndv.ru