Богатые тоже любят погорячее

В Москве элитные квартиры за год (с марта 2015-го по март 2016-го) подешевели на 25% в долларах, или на 13% в рублях. На рынке премиум-жилья число новых проектов выросло в несколько раз. По данным отчета The Wealth Report, который ежегодно составляет компания Knight Frank, российская столица занимает 40-ю строчку в рейтинге городов с наиболее высокими ценами на элитную недвижимость.

Как свидетельствует исследование, в целом в прошлом году стоимость премиального жилья выросла в 63 из 100 городов, входящих в рейтинг. Самые активные темпы увеличения цен продемонстрировал Ванкувер (+24,8%), в Европе лидерами стали Мюнхен (+12%), Амстердам (+10%), Монако (+10%) и Берлин (+9%).

Уже девять лет Монако становится страной с самой дорогой недвижимостью в мире: за $1 млн в княжестве получится купить всего 17 м² элитного жилья. В Гонконге и Лондоне с суммой $1 млн стоит рассчитывать на 20 и 22 м² соответственно. В Москве в 2015 году на $1 млн можно было приобрести 83 м² элитного жилья, что на 18 «квадратов» больше, чем в 2014 году.

Топ-10 стран с наиболее высокими темпами роста числа мультимиллионеров в 2015-2025 гг.

По данным Knight Frank

Кризис экономики России больше года толкает элитный рынок вниз. С конца 2015-го по март 2016-го цены на столичные новостройки еще больше снизились. Стоимость метра дорогих квартир составила 818 тыс. руб., или $12 105.

Апартаменты, которые были традиционно дешевле квартир примерно на 20%, потеряли в долларовом выражении не столь сильно - 10%, а в рублях даже немного прибавили в весе (+4%). Таким образом, стоимость апартаментов приблизилась к ценам на полноценное премиальное жилье: 777 тыс. руб., или $11 485 за «квадрат».

Сегодня в Москве средняя квартира в элитной новостройке предлагается по 126 млн руб., или за $1,9 млн (-26% к прошлогодним ценам в валюте), апартаменты - по 92 млн руб., или за $1,4 млн (-15% к прошлогодним мартовским ценам в валюте).

Столь существенное снижение цен на первичном рынке, наконец, стало его оживлять: в I квартале на рынок вышло пять проектов. Среди них - ЖК «Садовые кварталы» от ГК «Интеко» (новая очередь). В ЖК «Воробьев дом» компания MR Group открыла продажи в клубном пятиэтажном корпусе, а в начале марта - и в 13-этажном корпусе с апартаментами. Стартовали закрытые продажи в клубном доме Nabokov в районе Остоженки и клубном доме Bunin на Плющихе (оба объекта возводит компания Vesper).

Для элитного рынка это много: в I квартале 2015 года на рынке появился 51 апартамент - вторая очередь комплекса «Рассвет Loft*Studio», в I квартале 2014 года - одна очередь в ЖК «Садовые кварталы». Всего на 2016 год анонсировано более 15 проектов высокобюджетного жилья - это тоже будет рекордом для рынка.

Брокеры отмечают, что интерес покупателей однозначно сместился в сторону нового, качественного и относительно недорогого жилья. Так, в I квартале, по данным Top Brokers Alliance, на вторичном рынке элитного жилья куплено около 60 квартир, а на рынке первичного жилья - более 150. Застройщики, несмотря на падение цен, оптимистично оценивают перспективы своего бизнеса и ожидают роста сделок.

Их надежды поддерживает The Wealth Report: согласно отчету, в 2015 году 35% портфеля инвестиций мультимиллионеров (с состоянием от $30 млн и более) пришлось на объекты жилой и коммерческой недвижимости. В частности, доля элитной жилой недвижимости достигла 24%. В России в «элитку» верят еще больше: 28% портфеля ультрабогатых людей составляет премиальное жилье, на коммерческую недвижимость отводят 8% вложений.

Топ-20 самых дорогих рынков элитного жилья в 2015 году

По данным Knight Frank

Правда, во всем мире самые обеспеченные люди планируют сократить или как минимум не наращивать вложения в жилье. В ближайшие 10 лет только 41% наибогатейших инвесторов собираются увеличить инвестиции в этот сегмент (в прошлое десятилетие этот показатель равнялся 54%). Россия и СНГ не станут исключением: до 2025 году всего 40% мультимиллионеров намерены вкладываться в жилую недвижимость. Ранее 100% опрошенных вкладывались в «элитку».

Из хороших новостей: число очень богатых людей в России будет расти, правда, не такими сумасшедшими темпами, как в предыдущие 10 лет (+195%), но вполне впечатляюще (+72%).

На данный момент в мире насчитывается 187 500 мультимиллионеров, этот показатель вырос на 61% (в 2005-м их было 116 800). В ближайшем будущем темпы обогащения и так не бедных людей будут значительно ниже, чем до этого. По прогнозу, мультимил­лионеров станет больше на 41% - 263 500 человек во всем мире к 2025 году.  

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

МАЙ 2016 № 4 (111)