Новые проекты снизили цены на московскую элитку
12.04.2018
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тыс. руб. В среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 млн руб. ($1,3 млн), сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения.
Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам 1 квартала 2018 г. составила 630 тыс. руб. за кв. м. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в 1 квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за кв. м (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. - 57,06 руб. за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал - 2%.
Средний бюджет предложения в 1 квартале 2018 г. составил 75 млн руб., или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% - в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 млн руб. ($1,5 млн), апартаменты - за 64,9 млн руб. ($1,1 млн).
«На снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тыс. руб. соответственно. Но наиболее значительно на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют», - комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
Самая дешевая элитная недвижимость в 1 квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 млн руб. - апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.
Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тыс. руб., квартира или апартаменты в элитной новостройке - 376 млн руб. Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тыс. руб. за кв. м и 217 млн руб. за лот.
Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тыс. руб. за кв. м или 48 млн руб. за лот) и в Северном административном округе (458 тыс. руб. за кв. м или 54 млн руб. за лот).
Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три объекта: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».