Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы - это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.
Для участия в рейтинге эксперты ЦИАН отобрали новостройки Центрального административного округа, в которых реализуется недвижимость в статусе апартаментов. В обзор вошли как строящиеся проекты, так и сданные в эксплуатацию за последние 5 лет. В этих апартаментных комплексах учитывались самые компактные лоты, выставленные сегодня на продажу. Места в топ-10 объекты получили исхода из габаритов самых маленьких апартаментов - чем меньше, тем выше позиция.
В топ-10 вошли апартаментные комплексы, в которых минимальная площадь лотов варьируется от 14,8 до 33,1 кв. м. Минимальная стоимость лота в рейтинге составляет 4,48 млн рублей. Максимум зафиксирован на отметке 20,14 млн рублей.
7 из участников рейтинга относятся к сегменту бизнес-класса, один позиционируется в категории «премиум», два - в классе «элит». Территориально больше всего проектов представлено в Басманном районе ЦАО - 3 комплекса. По два объекта располагаются в Пресненском районе и Замоскворечье. И по одному - в Тверском, Таганском и Хамовниках.
1 место. Kleinhouse
Бизнес-класс
14,8 кв. м / 4,79 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-kleinhouse-moskva-7197/
https://www.cian.ru/sale/flat/170813027/
Апартаментный комплекс Kleinhouse расположен рядом с метро «Красносельская» в Басманном районе ЦАО. Это проект реконструкции фабричного здания 1914 года постройки. В новостройке предлагаются апартаменты площадью от 14,8 кв. м. Причем за счет потолков высотой более трех метров можно оборудовать антресольный этаж, расширив тем самым жилое пространство. Обойдется самый компактный лот в 4,79 млн рублей.
2 место. TriBeCa Apartments
Бизнес-класс
18 кв. м / 6,16 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2015 году
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-tribeca-apartments-moskva-7200/
https://www.cian.ru/sale/flat/181962449/
Второе место у комплекса TriBeCa Apartments, расположенного по соседству. Самый маленький апартамент имеет площадь 18 «квадратов». А высота потолков в этом проекте еще выше - до 4,7 метров. Соответственно, покупатель получит больше возможностей для увеличения габаритов. Стоимость лота - 6,16 млн рублей.

3 место. «Mos Yard Дубининская»
Бизнес-класс
19,9 кв. м / 4,48 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-mos-yard-dubininskaya-moskva-44750/
https://www.cian.ru/sale/flat/172591324/
Апартаментный комплекс «Mos Yard Дубининская» вышел на рынок совсем недавно. При этом он уже сдан в эксплуатацию. Площадь самого маленького объекта недвижимости здесь составляет 19,9 кв. м, а обойдется он в 4,48 млн рублей. Это самая доступная стоимость в данном рейтинге и один из самых низких показателей в ЦАО в принципе.
4 место. Loftec
Бизнес-класс
21,7 кв. м / 5,57 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-loftek-moskva-30406/
https://www.cian.ru/sale/flat/177823418/
На четвертой позиции находится комплекс Loftec с показателем 21,7 кв. м за 5,57 млн рублей. Это еще один представитель Басманного района, расположенный рядом с метро «Красносельская». Фасады проекта имеют большую площадь остекления, за счет чего даже самые компактные апартаменты визуально кажутся значительно просторнее.
5 место. «Пресненский вал 21»
Бизнес-класс
23,7 кв. м / 6,54 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-presnenskiy-val-21-moskva-26655/
https://www.cian.ru/sale/flat/173959669/
Замыкает первую пятерку рейтинга комплекс «Пресненский вал 21». Это один из немногих проектов крупнейшего застройщика Московского региона - Группы ПИК, реализуемый в формате апартаментов. Самый компактный лот разместился на площади 23,7 кв. м. Эта студия обойдется покупателю в 6,54 млн рублей.
6 место. «Дом на Красина»
Бизнес-класс
27,9 кв. м / 11,16 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2014 году
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-na-krasina-moskva-5338/
https://www.cian.ru/sale/flat/164677559/
Шестое место у самого возрастного проекта в данном рейтинге - комплекса апартаментов «Дом на Красина». Данный объект был сдан в эксплуатацию в 2014 году. Площади апартаментов здесь начинаются от 27,9 «квадратов». Лот с минимальными габаритами обойдется в 11,16 млн рублей.
7 место. «Резиденция Замоскворечье»
Премиум-класс
28 кв. м / 7,67 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-zamoskvoreche-moskva-36935/
https://www.cian.ru/sale/flat/159788093/
Седьмая строчка у единственного проекта премиум-класса в данном рейтинге - комплекса «Резиденция Замоскворечье». Но несмотря на позиционирование в более высоком сегменте, цены здесь не сильно отличаются от представленных выше проектов бизнес-класса. Здесь предлагаются апартаменты площадью от 28 «квадратов» по цене 7,67 млн рублей.
8 место. Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments
Элит-класс
28,6 кв. м / 16,53 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rozarossa-moskva-44753/
https://www.cian.ru/sale/flat/166849316/
А вот в элитном сегменте ценовые показатели уже значительно выше. Апартаменты чуть большей площади - 28,6 «квадратов» - в комплексе Roza Rossa обойдутся вдвое дороже: 16,53 млн рублей. Бутик-отель возводится в престижном районе Хамовники напротив сквера Девичьего поля. Неоспоримым преимуществом для инвестора, предполагающего последующую сдачу апартаментов в аренду, является наличие отделки по проектам итальянского архитектурного бюро Lissoni Associati.
9 место. «Резиденция Тверская»
Элит-класс
30 кв. м / 20,14 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-tverskaya-moskva-14385/
https://www.cian.ru/sale/flat/169398007/
Еще один представитель элитной категории в данном рейтинге - «Резиденция Тверская». Здесь предлагаются апартаменты не только с отделкой, но и с меблировкой. Таким образом, сдавать в аренду их можно будет сразу же после получения ключей. Минимальная площадь лота составляет 30 кв. м, он обойдется в 20,14 млн рублей. Это самая высокая стоимость в данном рейтинге.
10 место. Monodom
Бизнес-класс
33,1 кв. м / 7,17 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-monodom-moskva-18527/
https://www.cian.ru/sale/flat/180367700/
Последнее место в топ-10 занимает комплекс Monodom. Здесь минимальная площадь составляет 33,1 кв. м - вполне привычные габариты для типовых «однушек» в хрущевских домах. Впрочем, в отличие от старого жилого фонда, данный проект представляет собой современную новостройку с функциональными планировками. Самый компактный лот оценен в 7,17 млн рублей.