Рынок жилья станет прозрачней

16.09.2019

Переход строительной отрасли на механизмы проектного финансирования оставит на рынке только крупных застройщиков, располагающих собственным капиталом. Такое заявление сделал глава Минфина РФ Антон Силуанов. Министр отметил, что переход на эскроу-счета исключит с рынка девелоперов, которые в полном объеме привлекали на строительство средства дольщиков и банков.

По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, изменения законодательства создали определенные условия для работы крупных девелоперов. Подход к бизнесу различается у крупных и небольших девелоперов. Для того, чтобы сегодня выйти на строительный рынок, компании требуется обладать большими финансовыми ресурсами. Поэтому, чем крупнее бизнес, тем легче ему нести затраты на подготовку участков к застройке.

«Положение крупных застройщиков значительно лучше, чем у маленьких компаний, которые строят по несколько домов в год в небольших городах. Если девелопер обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Таким образом, переход на эскроу-счета дает крупному девелоперу очевидные преимущества - гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта, вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств», - отметил Вениамин Голубицкий.

Одной из сложностей мелких застройщиков является работа с банками. Доступ к кредитному ресурсу для них является большой проблемой, поскольку у них нет соответствующего аппарата для работы с кредитным учреждением, нет интересующего крупные банки масштаба. Кроме того, в настоящее время крупные города сильно сократили предоставление земли на аукционах ввиду того, что не могут обеспечить эти площадки инфраструктурно.

«Крупные компании чувствуют себя достаточно уверенно, ведь они аккумулировали основной спрос. Но новый механизм не дает возможности для существенного роста объемов строительства, так как для бизнеса это будет означать большую долговую нагрузку. То есть расчет на то, что лидеры вытянут рынок, в целом правильный», - добавил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.

Последствием реформы строительной отрасли станет укрупнение рынка, удаление мелких игроков, не институциональных инвесторов. По словам Станислава Киселева, рынок жилой недвижимости станет прозрачней, количество игроков сузится.