Каждый третий дом делюкс-класса в Москве реализуется в формате редевелопмента
21.05.2025
По данным девелопера «Балчуг Девелопмент» и аналитиков компании Whitewill, в Москве растет доля проектов редевелопмента в сегменте делюкс. В мае 2025 года в открытой продаже представлено 37 проектов делюкс-класса общим объемом 158 тыс. кв. м. Из них 14 проектов (38%) реализуются с сохранением и реконструкцией исторических зданий, а их совокупная экспозиция составляет 43 тыс. кв. м (27% от всего объема). Для сравнения в премиум-сегменте редевелопмент остается редкостью - всего 3 из 64 проектов (5%), или 15 тыс. кв. м из 497 тыс. кв. м (3%).
«Недвижимость сегмента делюкс, всегда предполагает расположение в уникальной локации - именно она задаёт основу всему проекту. В центре Москвы свободных площадок немного, поэтому использование редевелопмента в этом сегменте логично и оправдано. К тому же он добавляет особую ценность домам, которая важна для многих покупателей. Сегодня многие объекты реализуются в симбиозе: проекты включают сочетание реставрации и нового строительства. Кроме того, редевелопмент способствует развитию районов: он возвращает жизнь в исторические объекты, усиливая не только их архитектурную ценность, но и инвестиционную привлекательность», - отмечает Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
В сегменте делюкс средняя стоимость квадратного метра в проектах редевелопмента составляет около 2,5 млн рублей, что примерно на 9% ниже среднего уровня по сегменту (2,7 млн рублей). В премиум-классе ситуация иная: проекты с реконструируемыми объектами, наоборот, демонстрируют ценовой прирост - в среднем 1,6 млн рублей за «квадрат», что на 68% выше средней цены по сегменту (999 тыс. рублей).
«Редевелопмент в центре - это диалог с городом: мы сохраняем историческую идентичность, но при этом переосмысляем пространство под современные сценарии жизни. В сегменте делюкс это почти всегда малоэтажная, камерная застройка - продиктованная как регламентами, так и запросом на приватность. Сегодня девелоперы все чаще стараются не просто вписаться в историческую среду, а переосмыслить ее через архитектуру и функцию. Проект «Садовническая 69» - как раз такой случай: здесь удается не только сохранить характер Замоскворечья, но и создать новое жилое пространство, которое естественно продолжает традиции района», - отмечает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.