Премиальные новостройки стали дороже «вторички» на 61%
15.10.2025
В Москве разница в средней стоимости кв. метра первичной и вторичной недвижимости премиум-класса достигла 61%, посчитали эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro и компании «Аеон Девелопмент». Именно в сегменте высокобюджетного жилья зафиксирован максимальный разрыв в ценах. Наибольший перевес в сторону новостроек - в районах Раменки, Тверской и Пресненский.
Эксперты изучили средние цены кв. метра предложения в новостройках и объектах вторичной недвижимости, которые находятся в открытой продаже. На рынке вторичного жилья исследовались только лоты в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию после 2020 года, так как именно эти проекты в первую очередь конкурируют с предложениями в новостройках.
В премиальном классе разрыв цены метра между «первичкой» и «вторичкой» выражен максимально заметно: 1 351,5 тыс. рублей против 839 тыс. рублей (61%). В целом же по рынку, если рассматривать все классы жилья, разница составит 47,8%.
Премиальное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке представлено только в 12 районах столицы. Во всех локациях наблюдается значительный перевес ценника в сторону строящихся домов.
Максимальные значения фиксируются в таких районах, как Раменки - новостройки на 77% дороже (1 492 тыс. и 840 тыс. рублей), Тверской - на 60% (1 808 тыс. и 1 127 тыс. рублей), Пресненский - 58% (1 328 тыс. и 841 тыс.), Таганский - 54% (1 196 тыс. и 779 тыс.) Минимальный разрыв наблюдается в районах Мещанский - 3% (711 тыс. и 690 тыс.), Филёвский Парк - 11% (733 тыс. и 662 тыс.), Даниловский - 17% (1005 тыс. и 859 тыс.).
Таблица 1. Разница в ценах между «вторичкой» и новостройками, премиум-класс
|
№ |
Район |
ср. цена кв. м, тыс. рублей |
разница между вторичкой и новостройками |
|
|
вторичка |
новостройки |
|||
|
1 |
Раменки |
840,928 |
1492,421 |
77% |
|
2 |
Мещанский |
690,312 |
711,508 |
3% |
|
3 |
Филёвский Парк |
662,031 |
733,291 |
11% |
|
4 |
Даниловский |
858,972 |
1005,368 |
17% |
|
5 |
Хорошёво-Мнёвники |
723,185 |
888,944 |
23% |
|
6 |
Хорошёвский |
770,302 |
969,706 |
26% |
|
7 |
Дорогомилово |
1 123,680 |
1535,824 |
37% |
|
8 |
Басманный |
656,615 |
898,235 |
37% |
|
9 |
Замоскворечье |
1 140,878 |
1746,303 |
53% |
|
10 |
Таганский |
779,464 |
1196,704 |
54% |
|
11 |
Пресненский |
841,328 |
1328,343 |
58% |
|
12 |
Тверской |
1 127,444 |
1808,022 |
60% |
|
|
Общий итог |
839,002 |
1351,478 |
61% |