Новостройки Симферопольское направление

Города и районы

Чистота - залог
покупательского спроса


Чисто. Красиво. Быстро. Дешево. Вот, наверное, главные на сегодняшний день характеристики, которые приходят на ум при упоминании о ситуации на рынке недвижимости Симферопольского направления. Считавшееся всего пару лет назад одним из самых непрестижных сегодня оно диктует моду и формирует основной спрос как на новостройки, так и на загородные дома.


Объяснить подобный феномен затрудняются даже специалисты. Самым понятным и логичным выглядит следующий вариант развития событий. Условное начало спроса и интереса к загородному рынку Симферопольского направления можно датировать началом 2008 года. В этот момент покупатели начали осознавать, что здесь и, возможно, только здесь можно приобретать реально дешевые объекты недвижимости. Но не просто дешевые. А еще и хорошие. И расположенные в отнюдь не самом плохом, с самых разных точек зрения, районе Подмосковья. Ранее считалось, что здесь плохая роза ветров. Слава богу, что об этом пиар-ходе в последнее время стали благополучно забывать, поскольку всем стало абсолютно ясно - в радиусе 20-30 км от МКАД вообще ни о какой разнице в экологии говорить не стоит, везде одинаковый, загазованный воздух. А вот по мере удаления на 40 и более км уже можно начинать спорить о чистоте воздуха, более того, о его различных специфических свойствах.


» Спорт плюс мода


И вот тут неожиданно оказалось, что на юге все более чем хорошо со множеством аспектов. О цене мы уже упомянули. Было дешево, правда, сейчас стоимость новостроек стала подтягиваться к среднему уровню по Подмосковью, но найти очень хороший объект в пределах 50 тыс. руб. за м2 по-прежнему возможно. Во‑вторых, пресловутая транспортная досягаемость. После ремонта Симферопольского шоссе и строительства отдельной скоростной ветки на Домодедово проблема была снята. Сегодня все автомобилисты признают, что ездить по южным трассам стало очень комфортно, удобно и, самое главное, быстро. Третий вопрос, которым задаются покупатели новостроек, - инфраструктурный. За последние пять лет только в Чехове и Подольске, на наш взгляд, выросло ровно столько же спортивных сооружений, сколько и во всем остальном Подмосковье. «Хоккейные клубы, наводящие шорох в высшей лиге российского чемпионата», «чемпионы России по гандболу и водному поло», «легкоатлетические клубы, уже вырастившие участников Олимпийских игр» - теперь эти слова слышны в адрес Чехова. А не нашей любимой столицы Москвы. Ну и вскользь можно упомянуть и о том факте, что именно города Симферопольского направления последние пять лет признаются наиболее чистыми, ухоженными и комфортными для проживания в Московской области. Мелочь вроде бы. Но от которой становится так приятно проезжать по улочкам того же Чехова или Подольска. Чистым и зеленым. Слева старинные свежепокрашенные деревянные домики. Справа современные монолитные новостройки. Хочется купить и жить.


» Цены такие, что...


Тем более цены на них до сих пор не выглядят устрашающе. К примеру, квартиры в хорошо известных и фактически завершенных жилых комплексах «Ренессанс» в Подольске и «Вишневый сад» в Чехове предлагаются сегодня по ценам от 35 тыс. руб. за м2. По мнению экспертов, более чем адекватная цена. Есть, конечно, и более дорогие объекты - от 41,5 тыс. руб. за м2 кирпично-монолитной новостройки на Пионерской, 15, в Подольске, от 65 тыс. руб. за м2 в домах по адресам: улица Школьная, 35, и улица Свердлова, 30, в том же городе. Как утверждают эксперты, такую разницу в ценах дает исключительно более выгодное и престижное местоположение этих новостроек. Но это параметр, имеющий значение для местных жителей, коих приблизительно треть от общего числа покупателей. А вот москвичи и иногородние клиенты риэлторских и девелоперских компаний, на которых приходятся оставшиеся 66 % общего объема покупок, как раз останавливают свой выбор на более дешевых новых микрорайонах, возводимых в этих городах. Поскольку первые (москвичи), приобретая квартиры в подмосковных городах, стремятся очутиться как можно ближе к природе, чтобы выйти из подъезда - и сразу в лес. Очень удобный вариант для тех, кто приобретает эти квартиры исключительно как дачные варианты летнего отдыха. Иногородние же просто ищут наиболее дешевые варианты, поскольку ограничены в бюджетах покупки.


Кстати говоря, число иногородних покупателей новостроек по Симферопольскому направлению каждый год растет. Специалисты связывают это с тем фактом, что это направление очень активно развивается в экономическом плане - здесь наивысшие для Подмосковья объемы нового строительства различных складских комплексов, промышленных производств, домов отдыха и различных туристических баз. Все это постоянно увеличивает количество свободных рабочих мест, обеспечивает рост средней заработной платы и, как итог, стимулирует приток иногородних граждан.


Возвращаясь к разговору о ценах, хочется сказать пару слов еще о трех городах, расположившихся на Симферопольке. Это в первую очередь Щербинка. Город, конечно же, здорово подпортил свой имидж за последние годы шумными и широко разрекламированными выступлениями обманутых дольщиков. И хотя сегодня все вопросы закрыты, осадок, что называется, остался, и избавиться от него в ближайшие пару лет будет сложно. Да и близость столицы диктует высокий средний уровень цен в Щербинке - 70 тыс. руб. за м2. Объектов много, но риэлторы не могут похвалиться большими объемами продаж.


Хочется упомянуть еще парочку городов, достаточно удаленных от столицы, на 70-90 км, но расположившихся на высоких берегах Оки, рядышком с Приокско-Террассным природным заповедником, - Серпухов и Пущино. Из-за удаленности от мегаполиса - это немножко другой мир, с другим темпом жизни, другими понятиями и представлениями. Цены от 35 до 50 тыс. руб. за м2. Экология - уж точно не хуже, чем на густозаселенной Рублевке. Инфраструктура еще только развивается. Но ее уже достаточно для полноценного летнего отдыха. Очень спокойно и тихо. Наверное, потому, что пока в них еще не слишком много москвичей. Новые дома просто врезаются в леса, стоят на солнечных опушках. В общем, один из лучших по Подмосковью вариантов для тех, кто задумывается о том, чтобы вывезти свое чадо вместе с бабушкой на природу и иметь при этом минимум проблем с их проживанием.


» Приз зрительских симпатий


Вообще, очень сложно рассказывать о Симферопольском направлении, не упоминая постоянно об одной его самой главной составляющей - здесь красиво. Едешь по трассе, проходящей в стороне ото всех населенных пунктов, и любуешься. Заезжаешь в города и дивишься чистоте улиц, качеству новостроек и ухоженности старых домов. По утверждениям чеховских риэлторов, именно это и покоряет москвичей, покупающих новостройки в их городе. Заехав недавно в гости к своему знакомому, довелось стать свидетелем небольшой сценки, очень точно отражающей эти эмоции. Улица Юбилейная, одна из центральных в Чехове. Подъезжаю к дому знакомого, начинаю выгружать мангал, коптильню, тубусы с удочками и проч. Останавливается машина с московским номерами, из которой выходит классическая семья - папа, мама, дочка, рассматривают меня - тоже из Москвы, чего здесь делает? - облизываются, почувствовав запах свежезамаринованного мяса, папа начинает, как я потом понял, набирать номер риэлтора, чтобы сообщить, что они добрались до места раньше означенного времени аж на 40 минут. Женская половина рассматривает окрестности. Дальнейшие их эмоции передаю конспективно.


Старшее поколение:
- Смотри, сколько здесь магазинчиков. В тот красивый торговый комплекс потом обязательно заглянем, все равно времени свободного много. Глянь, а это напротив «Чайхана»? Такая же как в Москве что ли? Надо проверить потом будет.
Младшее поколение, теребя рукав отцовской рубашки:
- Пап, а это что там за здоровый домище?
- Отстань, не знаю.
Не выдерживаю, поскольку ощущаю себя просто знатоком местных улочек и всяческих заведений:
- Там вон - спортивный комплекс «Олимпийский» со всяким бассейнами и тренировочными залами, а минутах в десяти ходьбы отсюда - Ледовый дворец.
Девочка удивляется:
- Пешком?
- Ну да, здесь все пешком рядом, - улыбаюсь в ответ.
- А шашлычки где делаете? (Ну еще бы нормальный мужик и не задал мне этот вопрос!)
- Вон там, в лесочке, - машу в сторону рукой, - десять минут пешочком.
- И рыбка там же?
- Ага, там же.


Похоже, что подъехавшему в это время риэлтору уже больше ничего не нужно было ни говорить, ни делать. Просто назвать цену и показать квартиру. Чеховским ценами москвичей не удивишь, а только порадуешь. В итоге у моего знакомого появились новые соседи. На что он мне теперь при каждой встрече шипит в ухо: «Вот ведь вас теперь здесь москвичей понаехало!»


ЭТО ЛЮБОПЫТНО
Домодедово возникло в 1900 г. с постройкой железной дороги Москва - Саратов как пристанционный поселок, названный по близлежащему селу, известному еще с 1400‑х годов. На территории гор. округа Домодедово расположено несколько каменоломен, в которых исторически велась добыча используемого при строительстве Москвы известняка.

Серпухов входит в десятку древнейших городов Подмосковья - первое упоминание о нем датируется 1339 годом (Иван Калита завещал его своему сыну Андрею). Название Серпухов происходит от небольшой реки Серпейка.


До XVII века основной функцией Серпухова была оборона южных рубежей Московского царства от набегов кочевников. Важнейшим участком линии защитных сооружений был отрезок Таруса - Серпухов - Кашира - Коломна. Сохранились фрагменты Серпуховского кремля, построенного в 1556 году при Иване Грозном.
В начале XIX века на месте теперешней Щербинки лежало богатое имение помещика Щербы. Его крепостные крестьяне на вопрос: «Вы чьи, мужики?» отвечали: «Щербины мы». В 1812 году, при нашествии Наполеона, Щерба бежал из поместья, закопав у прудов все имевшиеся ценности. После изгнания Бонапарта Щерба возвращаться отказался, поместье многократно перепродавалось.
Город Чехов был преобразован из деревни Лопасня в 1954 году (тогда же была переименована и станция). Название Лопасня, в свою очередь, принадлежало древнему русскому поселению, в Х-ХII в. в. размещавшемуся на этом же месте или недалеко (единого мнения среди историков нет). А. П. Чехов жил в Мелихове с 1892 по 1899 г., здесь написаны «Дядя Ваня» «Человек в футляре», «Дом с мезонином» и др. произведения.
Решение о строительстве научного городка АН СССР было принято в 1956 году, место было выбрано близ известной с XVI века деревни Пущино. В начале XIX века Пущино принадлежало И. И. Пущину - другу А. С. Пушкина. Неподалеку от этого места в XII-XV веках был расположен город Тешилов, земляные валы которого можно увидеть и сегодня. В Пущине снимались фильмы «Неоконченная пьеса для механического пианино», «Несколько дней из жизни И. И. Обломова», «Родня», «Чародеи», «Парад планет», «Леди Макбет Мценского уезда».
Видное - один из самых молодых городов Подмосковья, образован в 1965 г. из дачного поселка Постоянное (ранее - Расторгуево) и рабочего поселка коксогазового завода, образованного на месте дачного поселка Видное. Видное - самый маленький город России из всех, где функционирует троллейбусное сообщение.
Ленинский район назван в честь с. Горки Ленинские, где прожил последние годы жизни и умер вождь мирового пролетариата. До постройки МКАД и расширения границ Москвы (1960 г.) центр Ленинского района находился в пос. Ленино (ныне район Царицыно, в черте Москвы).


СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ КВАРТИР В ГОРОДАХ СИМФЕРОПОЛЬСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ

Населённый пункт

Расстояние от МКАД, км

Вторичный рынок, средняя цена м2, тыс. руб.

Новостройки, средняя цена м2,
тыс. руб.

Аренда 1-комн. кв., тыс. руб./мес.

г. ВИДНОЕ

2...4

89

74

18

г. ДОМОДЕДОВО

15...20

76.4

68

15

г. КАШИРА

93...102

41.5

37

8

г. КЛИМОВСК

22...26

68

49

15

пос. ВОЛОДАРСКОГО

21

67

46

17

пос. РАЗВИЛКА

0.5

77.9

75

20

пос. СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА

0.5

91

89.5

20

г. ОЖЕРЕЛЬЕ

106...108

39.7

35.9

8

г. ПОДОЛЬСК

12...20

67.4

53.6

13

пос. ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ

11...13

69.1

59

17

г. ПРОТВИНО

97

49.7

48

9

г. ПУЩИНО

92...96

52.7

42.5

10

г. СЕРПУХОВ

81...89

50.7

42.6

10

г. СТУПИНО

78...90

54.8

50.2

13

г. ЧЕХОВ

51...55

58.6

53.6

11

г. ЩЕРБИНКА

6...10

79.4

69

17

Населённый пункт

1-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

2-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

3-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

1-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

2-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

3-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

Число адресов новостроек в продаже

г. ВИДНОЕ

3.3

4.4

6.1

4.5

5.6

7.1

5

г. ДОМОДЕДОВО

2.9

4.1

5.6

2.8

4.1

6.1

10

г. КАШИРА

1.5

2.1

3.2

1.5

2.3

3.3

2

г. КЛИМОВСК

2.8

3.8

4.8

2.4

2.8

3.9

5

пос. ВОЛОДАРСКОГО

2.2

2.8

4.1

2.3

3.2

4.2

2

пос. РАЗВИЛКА

3.4

4.1

6.0

4.2

5.5

7.0

2

пос. СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА

3.6

4.6

6.7

4.4

6.2

8.4

1

г. ОЖЕРЕЛЬЕ

1.2

1.8

2.8

1.8

2.7

3.4

1

г. ПОДОЛЬСК

2.8

3.8

4.7

2.9

2.1

5.7

29

пос. ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ

2.7

4.2

4.7

2.8

3.9

6.4

3

г. ПРОТВИНО

2.1

2.6

3.3

2.5

3.5

5.2

1

г. ПУЩИНО

1.8

2.7

4.2

1.9

2.7

4.7

4

г. СЕРПУХОВ

1.8

2.6

3.6

1.8

3.0

4.0

5

г. СТУПИНО

1.8

3.0

4.3

2.0

3.2

4.3

6

г. ЧЕХОВ

2.1

2.8

4.0

2.7

3.5

5.7

8

г. ЩЕРБИНКА

3.5

4.7

5.9

3.5

4.4

6.8

3



100 предложений