Аренда недвижимости в Москве будет дороже лондонских цен
26.06.2008
По прогнозам ведущих игроков рынка российской недвижимости примерно через 2 года цены на аренду коммерческой недвижимости в Москве превысят лондонские. Сегодня на почетном первом месте по стоимости аренды помещений для бизнеса находится Лондон, но при дальнейшем развитии событий в том же ключе Москва обгонит его и оставит далеко позади за каких-то 2 года.
И это не слухи. Это официальный прогноз, который прозвучал на заседании правительства Москвы, посвященном политики города в плане арендных отношений на 2009—2011 гг. В данный момент в столице наблюдается острый дефицит офисных помещений, который выражается в 15 млн кв м.
Около 6 млн кв м в аренду для развития бизнеса сдает правительство столицы. Это государственные помещения. Примерно полмиллиона кв м коммерческой недвижимости ежегодно строят частные застройщики. Но при возникшем дефиците на офисные помещения практически вся эта недвижимость раскупается еще на стадии строительства. Первое полугодие 2008 года смогло порадовать бизнесменов всего лишь 5% свободных предложений коммерческой недвижимости, пригодной для аренды в категории “А”. И такое положение вещей существует при том, что стоимость такой аренды очень велика и больно кусается. В среднем стоимость аренды помещения на год стоит около $1180 за кв. м. А самая большая стоимость может достигать $1670. Маленькие офисные помещения, не отличающиеся большой комфортабельностью, стоимость аренды квадратного метра помещения составляет примерно $520. Если сравнить эту цифру с другими странами, получим $360 за кв м офисного помещения аналогичного качества в Берлине и $380 в Париже. Сегодня по стоимости аренды помещений для бизнеса впереди златоглавой столицы лишь Лондон. Но при замедленных темпах строительства, характерных для современного положения дел и остром дефиците офисных помещений, уже в 2011 году Москва будет лидером в этом ключе.
Понятно, что сложившаяся ситуация не в радость для городских властей. Ведь острая нехватка помещений для бизнеса сказывается на возможностях города поддерживать и развивать приоритетные виды бизнеса. Из всего объема государственного строительства нежилых помещений только 15% сдаются в аренду, остальная часть недвижимости поступает под распределение властей.
Мэр города настаивает на том, что темпы строительства нежилой недвижимости должны быть увеличены за счет средств из городского бюджета. Первыми на очереди массового возведения стоят офисные помещения класса «В» - необходимые для нормального функционирования малого бизнеса.
Для тех, кто уже арендует государственную нежилую недвижимость, городские власти предлагают создать шкалу повышения арендных ставок при каждого последующего помещения. Но при этом льготы будут сохранены за постоянными арендосъемщиками.
При всем положении дел городские власти категорически отказываются от повышения арендной платы за помещения до пределов рыночных цен. В данный момент стоимость аренды помещений, принадлежащих городу, составляет около 5 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. В первую очередь приемлемые цены на аренду нежилой недвижимости из государственного фонда будут предоставляться для арендаторов, представляющих приоритетные направления бизнеса. Например, для магазинов шаговой доступности, молодежных кафе, предприятий, работающих в сфере ЖКХ, инноваций, культуры, науки, культуры и здравоохранения и т.д. Если правительство столицы одобрит такое предложение, аренда для подобных предприятий будет составлять 1200—1500 руб. за кв. м.