Мнение эксперта: в чем причина роста цен на недвижимость Москвы
03.07.2008
Мнение о причинах повышения цен на недвижимость различно у многих экспертов и знатоков рынка. Но в отличие от мнения обычных россиян, оно наиболее верно.
Эксперты считают, что причины повышения цен на недвижимость столицы кроются далеко за пределами рынка этой самой недвижимости. И связаны они, в первую очередь, с воздействием монетарного фактора. Ведь спрос и предложение на рынке московской недвижимости динамичен и постоянно меняется. А поэтому эти два фактора на повышение цен могут влиять лишь непродолжительные периоды времени – 1-2 года.
Если рассматривать историю повышения цен и прогнозы этой ситуации в долгосрочной перспективе, то самым значительным фактором влияния на рост цен являются глобальные макроэкономические факторы. Среди них наиболее важным является показатель объема денежной массы и средств в национальной валюте, которые имеются на счетах нефинансовых организаций и физических лиц. Причем учитываются только средства резидентов Российской Федерации.
Рост денежной массы в экономике страны ведет к увеличению цен на жилье. А приток денежных средств в российскую экономику осуществляется за счет продажи нефти, газа и металлов. Все мы знаем, что это сырье сегодня подорожало, а значит и средств в экономику страны поступает больше. Растет денежная масса, а вместе с ней и цены на недвижимость в Москве.