Приобретение загородной недвижимости: ориентация на морские побережья

Московские агентства недвижимости ориентируют клиентов на загородную недвижимость, расположенную на морском побережье курортных стран. Настоящему ажиотажу цен на недвижимость в других странах отчасти способствует и мировой финансовый кризис, охвативший рынки недвижимости стран, зависимых от американской валюты. Такой ажиотаж, по мнению экспертов, создается искусственно при помощи объединенных усилий многих московских агентств недвижимости. Благодаря такому ходу и направлению событий многие из риэлторов теперь переориентировались с продажи затрапезной недвижимости в отдаленных районах Подмосковья на торговлю зарубежной недвижимостью. Рекламные объявления, громкие слоганы и нереальные акции оказывают большое влияние на отечественных покупателей недвижимости. Падкие на кричащую рекламу они скупают недвижимость за границей целыми кварталами. Только за прошлый год с территории России в Черногорию "уплыл" 1 млрд. евро. Эта сумма составила более половины от общих инвестиций в эту страну. Теперь здесь возник настоящий дефицит привлекательных и расположенных как можно ближе к морю участков. Более 1 млрд. евро с начала этого года россияне уже успели вложить в недвижимость Болгарии. В эту страну всего за год было вложено более 350 млн. Евро, в том числе и от российских сограждан. Эта цифра соответствует 22,7 млн. евро инвестиций в день. Причиной возрастающей популярности зарубежной недвижимости, расположенной в курортных приморских городах, стала реальная перспектива роста цен на эти дома. Именно этим аргументируется обширная рекламная компания ведущих агентств недвижимости. Таким же образом несколько лет тому назад поступали и некоторые британские риэлторы, предлагая соотечественникам относительно недорогие апартаменты на побережье восточноевропейских стран, с прогнозируемым ростом цен на них. Это продолжалось до тех пор, пока разочаровавшиеся в капиталовложениях покупатели не заявили об обмане прессе. Если еще несколько лет тому назад рост цен на эту недвижимость поддерживался благодаря спекулянтам из Европы, то сегодня их ряды пополнили и наши соотечественники. Стоимость жилья в курортных зонах Болгарии, Черногории и Испании намного больше, чем в Сочи или Москве. Да и уровень комфорта в этих странах совершенно иной. Как подсказывают риэлторские агентства, стоимость жилья в Хорватии выросла на 10%. В Болгарии недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Недвижимость в Черногории только за два прошлых года дорожала на 50 процентов в год. Еще одной причиной купить недвижимость в этих странах и на территории курортных зон являются низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3–4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта). Однако перспективы капиталовложений в такие объекты недвижимости весьма сомнительны. Ведь сведения о динамике роста цен в этих странах могут оказаться настоящими мифами. Причина так думать, проста: под большим сомнением находится достоверность данных мониторинга цен. В большинстве своем все эти данные отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. Кроме того, в стоимость апартаментов при их оценке в некоторых странах может входить цена террас, балконов, холлов. А при пересчете стоимости на самом деле все может быть очень далеко от заявленной в рекламных объявлениях. Кроме того, точно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон практически невозможно. Этот рынок находится в большой зависимости от внешнего спроса. Кто-то из экспертов уделяет большое внимание коррекции цен. Незнанием местных реалий может также обернуться роковыми последствиями для ликвидности недвижимости. Такие факторы как отсутствие вблизи жилого комплекса пляжа, плохое морское дно, а также отсутствие инфраструктуры и неразвитый транспорт могут сделать проживание в этих очень дешевых апартаментах несносным. А стоимость, по которой вы его купили, будет далека от реальной, хотя и намного дешевле российских стандартов.