Новостройки Подмосковья дешевеют, а жилье на вторичке остается неприкосновенным
09.07.2008
Лето для любой торговли, а особенно для рынка недвижимости, у многих из нас ассоциируется с застоем. В это время года нас тянет в жаркие страны и прохладному морю, а не к вопросу о покупке, аренде или продаже жилья. Однако наше отсутствие вовсе не означает, что рынок недвижимости Москвы и Подмосковья остается неизменным. Возьмем для примера Подмосковную недвижимость. Здесь в последнее время наблюдается настоящий парадокс: новостройки дешевеют, а цены на квартиры вторички остаются неизменными.
Аналитический консалтинговый цент "МИЭЛЬ" связывает сложившуюся ситуацию с тем, что весной и в начале лета текущего года на рынке Подмосковной недвижимости значительно увеличилось предложение недорогих квартир в новостройках. И именно увеличение предложения повлияло на то, что цены на новостройки упали на 0,5% по сравнению с прошлым кварталом. Ведь с начала года на этом рынке недвижимости цены на квартиры в новостройках увеличились примерно на целых 17%.
По прогнозам экспертов, если предложение и спрос будут оставаться стабильными, то цены на подмосковные новостройки стабилизируются. Май этого года предлагал покупателям жилье в новостройках вблизи Москвы по цене 2663 $/кв. м. Максимальная цена составила 8776 $/кв. м, а минимум спустился до отметки 1172 $/кв. м.
Однако совершенно противоположный ход событий мы наблюдаем на вторичном рынке подмосковной недвижимости. Только за июнь квартиры на вторичке практически во всех районах Московской области подорожали в среднем от 1,5% до 4%. Максимальный рост цен на жилье вторичного рынка московской области зафиксирован в северном и восточном направлениях (28% и 30% соответственно).
Стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Московской области за май 2008 года составила 3195 $/кв. м. На начало июня эта цифра увеличилась на 2,4%. Таким образом, если сравнивать рост цен на жилье вторичного рынка Подмосковья, он составит целых 26%. Рост цен на квартиры отмечен во всех сегментах предложения, кроме многокомнатных квартир.
Лидируют в росте цен как обычно однокомнатные квартиры, которые с начала года подорожали на 31%. Немного отстают по удорожанию двухкомнатные квартиры. Но и их средняя стоимость подорожала примерно на четверть с начала года. Трехкомнатные апартаменты в Подмосковье стали дороже на 21%. А цена многокомнатных квартир увеличилась на 17%. При всем этом значительно сокращается предложение. Сегодня на продажу на вторичном рынке жилья выставлено намного меньше квартир. Все это ведет к тому, что объемы продаж снижаются. Именно поэтому аналитики ожидают в ближайшее время стабилизации цен в этом сегменте рынка недвижимости. Хотя некоторое время еще возможен инерционный рост рынка. Однако рассчитывать на длительную стабилизацию цен не придется. Так как по известной русской традиции с приходом осени начинается всеобщая активность покупателей, которая будет наблюдаться и на рынке жилья. Именно она спровоцирует дальнейшее подорожания жилья в Подмосковье.