Загородный дом на условиях кредита

Перебраться за город желают многие москвичи. Купить коттедж или таунхаус и поселиться в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой – заветная мечта большинства горожан. Вот только купить коттедж за наличные могут далеко не все. На этой ниве одним из наиболее результативных ходов по приобретению недвижимости за городом является ипотечный кредит. Однако условия ипотеки для покупка жилья за городом совершенно иные, нежели на приобретение городской квартиры. Однако если уже и надумали взять кредит на приобретение загородного жилья, стоит поинтересоваться специальными ипотечными программами для покупки коттеджей. Средняя процентная ставка по ипотеке на коттеджи составляет от 11 до 13,5% годовых в рублях и от 9,5 до 13,5 в долларах. Есть варианты взять кредит на более выгодных условиях. Например, в швейцарских франках или японских йенах. В этом случае процентная ставка по ипотеке составить около 6-8% годовых. Средняя сумма займа на приобретение коттеджей составляет около 2 млн. рублей. Однако уже сегодня 25% заемщиков оформляют займ на 10 млн. рублей для покупки недвижимости за городом. Главными условиями для кредитования в большинстве российских банков является месторасположение загородной недвижимости. Так, объект, который вы выбрали, должен располагаться не дальше, чем в 30-50 км от города, в банке которого вы берете кредит. При оформлении кредита банки предпочитают выдавать займ на приобретение уже готового загородного дома. Ипотека на недвижимость, находящуюся на этапе строительства, менее предпочтительна. Среди условий некоторых банков есть и такие, которые касаются времени проживания в жилье. То есть, недвижимость должна приобретаться для круглогодичного проживания, подтверждением тому, что вы намерены жить за городом круглый год, служит наличие системы отопления и водоснабжения в доме. Банки с удовольствием кредитуют тех, кто решил купить коттедж в организованном коттеджном поселке. При этом земля, на которой расположен дом, должна принадлежать заемщику на правах собственника или сдана в аренду. Причем срок аренды должен быть не менее срока ипотечного кредита. Большинство банков отказывает клиентам в кредитовании, если они желают приобрести по ипотеке дом без подключенных и проведенных коммуникаций, с деревянными перекрытиями и расположенный в неохраняемом загородном поселке. Предметом залога при оформлении ипотечного кредита на покупку готового коттеджа служит сама недвижимость. Если же заемщик желает купить коттедж на этапе строительства, залогом становится имущественное право на приобретаемую недвижимость или поручитель. После того, как дом будет достроен, он будет выполнять функции залога. При наличии другой недвижимости у заемщика банки более охотно рассматривают оформление договора на выдачу ипотеки. Ведь залогом по кредиту на покупку коттеджа может служить другая недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Как купить загородную недвижимость в кредит и с чего начать. Начинать в этом деле стоит с поиска и подбора самого объекта недвижимости. На самостоятельный поиск уйдет немало времени, а сэкономить и максимально сократить время на подбор жилья можно при помощи агентства недвижимости или непосредственного застройщика. И тот, и другой специалист помогут вам быстро найти тот вариант жилья за городом, о котором вы мечтали. Вторым этапом процесса покупки загородного коттеджа выступает поиск банка и выбор наиболее удачных и выгодных условий кредитования. Кстати, если вы решили купить коттедж при помощи застройщика, то, как правило, сам застройщик предложит вам несколько банков, с которыми работает на договорной основе. Обратившись в один из банков, предложенных застройщиком, вы гарантированно получите одобрение на приобретение именно этого, а не другого объекта недвижимости. Если банк и застройщик взаимодействуют на условиях договора, то все объекты застройщика уже заранее одобрены банком, что избавляет заемщика от сбора дополнительной документации о приобретаемом жилье. Одной из самых главных проблем при оформлении ипотечного кредита является неправильное оформление прав собственности на землю, или полное отсутствие такового. В большинстве случаев подобные проблемы возникают при покупке домов у частных лиц и в неорганизованных коттеджных поселках. Бывает так, что подобный объект расположен на земле сельскохозяйственного предназначения или же его владелец вообще не оформлял право собственности на землю. Бывает и так, что прав собственности на землю нет и у застройщика. Ведь в наше время не редки случаи, когда строительство ведется без разрешительной документации и с нарушением законодательства. Застройщик в таком случае намерен оформить право собственности на землю задним числом. А вот для банка наличие у предыдущего владельца прав собственности на земельный участок, на котором расположено строение, строго принципиально и обязательно. Ведь для оформления ипотечного кредита необходимо составлять договор залога, а на приобретение дома достаточно договора купли-продажи, где указано, что оплата недвижимости осуществляется за счет кредитных средств. Для того, чтобы банк одобрил объект недвижимости, который заемщик намерен купить, необходимым условием является ликвидность этого объекта. Таким образом, банк страхует себя на случай, если заемщик не сможет погасить займ. В этом случае объект кредита будет выставлен на продажу, а средства возвращены банку. Вот для чего одним из необходимых условий является ликвидность, то есть востребованность объекта. В данном случае продать городскую квартиру намного проще, ведь она всегда пользуется спросом. Вот банк и придирается к качествам и характеристикам дома с целью его возможной легкой и быстрой продажи в будущем. Обязательная оценка объекта недвижимости еще одна из процедур, сопутствующих получению ипотечного займа. Оплата услуг независимого оценщика производится непосредственно за счет заемщика. Кроме того, для того, чтобы оформить ипотечный кредит на приобретение недвижимости за городом, заемщику придется еще, и потратиться на страхование объекта недвижимости, а также на страхование собственной жизни и здоровья. Необходимым видом страхования является еще и титульное страхование или страхование права собственности на дом и участок. В перечень расходов заемщика кроме всего перечисленного выше, входит также нотариальное оформление сделки. Если приобретается дом или коттедж на вторичном рынке, то покупателю, скорее всего придется еще и компенсировать расходы продавца - то есть заплатить за него налог в размере 13% от суммы покупки. По действующему в России законодательству, если прежний владелец коттеджа или загородного дома, владеет недвижимостью не более пяти лет и желает продать ее за сумму не более 1 млн. рублей, то он обязан выплатить государству налог в размере 13% от стоимости жилья. В большинстве случаев эту выплату гасит покупатель.