Объем инвестсделок в области гостиничной недвижимости во всем мире снизился на ¾.
05.08.2008
За первое полугодие объем инвестиционных сделок на рынке гостиничной недвижимости в рамках всего мира снизился на ¾. Такую информацию сообщает консалтинговая компания Jones Lang LaSalle Hotels.
Не смотря на то, что в большинстве стран на рынках недвижимости присутствует финансовая нестабильность, всего за первые 6 месяцев текущего года сделок с гостиничной недвижимостью заключено на общую сумму в $13,9 млрд. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года такие цифры демонстрируют спад инвестиционной деятельности примерно на 75%.
Больше всего спад инвестиционных сделок с недвижимостью наблюдается на рынках Северной и Южной Америки. Здесь показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость стал меньше на 80 с лишним процентов по сравнению с подобным периодом прошлого года. Немного оптимистичнее картина выглядит в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Здесь инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сделано меньше на 67%. И около 60% со знаком минус отображает цифра объема сделок с гостиничной недвижимостью на рынках стран Европы, Ближнего Востока и Африки.
Однако эксперты не унывают. Анализ графиков пиков и падений инвестиций в гостиничную недвижимость дает надежды на осторожно-оптимистические прогнозы по отношению будущего инвестиционного рынка гостиничной недвижимости.
В данный момент объем инвестиций в мировую гостиничную недвижимость находится на равном 2004 году уровне. Именно 4 года тому назад по истечении первого полугодия объем инвестиционных сделок с гостиничной недвижимостью был равен $14 млрд.
Однако, как утверждает Jones Lang LaSalle Hotels, рынок гостиничных инвестиций меняется не только в отношении объемов сделок. В связи с тем, что кредитование сегодня для большинства инвесторов не доступно, объем большей части инвестиционных сделок с гостиничной недвижимостью не превышал суммы в $100 млн. Это очень мало, если сравнивать с результатами первого полугодия прошлого года, когда около 12 инвестиционных сделок с гостиничной недвижимостью заключались на сумму в $1 млрд. За первые 6 месяцев текущего года подобная сделка была заключена в единственном числе.
В прошлые годы львиная доля инвестиционных сделок на рынке гостиничной недвижимости приходилась на фонды прямых инвестиций. А в этом году самыми активными игроками на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость стали операторы гостиниц и сервисных апартаментов. Эти инвесторы составили 22% от общей доли инвесторов на мировом рынке и заключили сделки на сумму в $3,1 млрд.
Тот факт, что стоимость гостиничной недвижимости высокого класса в большинстве развитых стран, в том числе и во Франции, Италии и Германии, остается достаточно высокой, интерес инвесторов к капиталовложениям в строительство новых гостиничных комплексов только растет. Интересны для современных инвесторов и развивающие рынки гостиничной недвижимости в таких странах как Таиланд и Вьетнам, а также Россия и Турция.