Квартиры в Москве дешевле не будут: дефицит на жилую недвижимость
16.08.2008
По оценкам аналитиков, стоимость московского жилья будет продолжать повышаться примерно на 20-30% в год. Основной причиной неуклонного роста цен служит огромный приток инвестиций, а также повышение доходов населения и снижения объемов строительства в столице. Причем на стабилизацию цен на московскую недвижимость практически не оказывает влияния бурно развивающийся рынок жилой недвижимости в Подмосковье. Первыми причинами, почему потребитель предпочитает жилье в столице, а не в области, служит неразвитость инфраструктуры, перегруженность транспортных линий.
По данным Росстата за прошлый год в эксплуатацию в столице было введено около 5 млн. кв. м. жилплощади. Однако в реальности эта сумма не превысила 1,5 млн. кв. м. помещений. В этом году ситуация со строительством жилой недвижимости в Москве дела обстоят намного хуже. За 6 месяцев текущего года в столице сдано в эксплуатацию 1,16млн. кв. м. жилья, что является только половиной прошлогодних объемов.
Именно поэтому ограниченное предложение даже при перегретой цене 1 кв. м. делает инвестиции в эту область бизнеса достаточно привлекательными. Как заявляет Россгосстрах, около 2% московских семей имеют недвижимость для перепродажи. Но очень большая часть квартир в Москве принадлежит иногородним. Спрос на новые квадратные метры подогревается еще и ростом доходов москвичей, которые за последний год увеличились на 19%.
В Московской области, глее темпы строительства остаются прежними, Здесь за первое полугодие 2008 года построено и сдано в эксплуатацию около 2,2 млн. кв. м. жилья. Эта территория может стать достойной альтернативой для москвичей. Однако многих покупателей до сих пор отталкивает неразвитая инфраструктура и слишком перегруженные транспортные магистрали в этом регионе.
Если подобная ситуация со спросом и предложением, которая возникла в первом полугодии 2008 года, сохранится до его окончания, возможно подорожание московской недвижимости на 20-30%. Приостановить рост цен на квартиры в Москве может только рост темпов жилищного строительства, а также коммуникационных и транспортных магистралей, которые бы хорошо связали город и область.
По заявлению руководителя исследовательского центра «Миэль-Новостройки» Бориса Флексера, повышение цен на новостройки в Москве может составить до конца этого года примерно 15-20%. А элитное жилье должно подорожать примерно на 30-40%, потому как предложение в этом сегменте рынка столичной недвижимости слишком ограничено.
Ожидается, что в ближайшие 2-3 года произойдет сокращение предложения и в сегменте квартир эконом-класса. Это приведет к удорожанию данного сегмента столичной недвижимости примерно на 30%. Все больше инвесторов и застройщиков намерены строить вместо дешевых квартир жилье бизнес-класса. Именно поэтому в ближайшем будущем может возникнуть дефицит квартир эконом-класса.
По мнению экспертов, ситуация с объемами жилищного строительства в столице должна стабилизироваться к концу 2009 года. Первые полгода 2008 года и его результаты очень сильно напоминают 2004 год, когда был введен закон о долевом участии и большинство застройщиков взяли паузу в покупках новых площадок под застройку. Выявилось промедление при вводе в эксплуатацию нового жилья. Но эксперты считают, что до конца 2012 года ежегодный прирост цен на новостройки в Москве в пределах +15-25% в год сохранится.