Повышенным спросом пользуются в Москве квартиры под снос
19.08.2008
Уже давно стало темой для обсуждения приобретение квартир в домах под снос. Эти варианты рассматривают, как и любители инвестиций в недвижимость и мелкие инвесторы, так и обычные владельцы жилья в столице. Все они хотят не упустить возможности “ погреть руки” на осуществлении социальных программ. Многим понятна популярность данной темы, что способствует неизменному и чаще всего беспричинному повышению цен на жилье в домах под снос.
При подготовке дома под снос всех жильцов обязаны предупредить об этом за год до начала проведения работ.
На данный момент здание, подготовленное под снос, падает в цене на десятки тысяч долларов. Также известно, что в настоящий бизнес переросло купля-продажа жилья в старых домах. Это удобно и выгодно участникам рынка жилой недвижимости. В настоящее время в интернете часто попадаются предложения от небольших агентств недвижимости и частных маклеров о том, что они помогут организовать приобретения жилья в домах под снос. Все это вам преподнесут, как заманчивую инвестицию в жилую недвижимость.
Как же выглядит этот вид рынка жилой недвижимости?
В последующие 3-4 года насчитывается примерно 1640 жилых зданий, которые определены под снос – это стало известно по данным аналитического отдела. Это составляет 200 тысяч квартир по самым маленьким приблизительным подсчетам. Однокомнатная квартира, находящаяся в пятиэтажном доме оценивается в $223 тысячи ($7073 за метр) общей площади 31 кв. м. А в девятиэтажном доме за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м придется заплатить $230 тысяч ($6873 за метр).
На 11 августа этого года средняя цена 1 квадратного метра в эконом-класе составляла $5730.
На практике практически все квартиры находящиеся в домах под снос, чаще всего являются объектом купли-продажи на каждом из этапов со времени появления сообщения о сносе дома.
Все владельцы квартир, проживающие, в домах под снос, обязаны быть поставлены в известность о том, что дом будет сноситься за год до сноса. И лишь за оставшиеся полгода запрещается регистрировать и прописывать граждан по договорам купли-продажи квартир в сносимом доме.
По этому владелец квартиры имеет право продать или поменять жилье в течение первого полугода с момента оповещении о сносе дома. Как показывает практика, многие обладатели жилья покупают квартиры только из-за прибыли, что способствует повышению стоимости на данные объекты. Повышение стоимости квартиры равно пропорционально приближению срока сноса дома. Чем скорей дом снесут, тем дороже стоимость квартиры.
По наблюдению аналитиков стоимость квартиры в сносимых домах в среднем отличается, $50-70 тысяч это зависит от количества комнат, общей площади и местоположением здания. На данный момент цена 1 кв. м в этих квартирах на $700-800 больше, чем по всему рынку недвижимости.
Девятиэтажных домов под снос 77%, а пятиэтажных 20%. Хотя цена 1 квадратного метра в пятиэтажном доме намного выше ($6490), в отличие от девятиэтажных зданий ($6300).
По Московским округам предлагают жилье в домах под снос таким образом: В ВАО прибывают 19%, в ЮАО-18%, В ЮЗАО-16%, на ЮВАО и СВАО приходится 11% и 10%. От 9% до 6% находятся в округах САО, ЗАО и СЗАО, а в ЦАО и ЗелАО таких объектов всего 3% и 1% от всех квартир предлагаемых покупателю