Сейчас не приносит прибыли в Москве сдача квартир в аренду

В настоящее время в среднем, по последним данным, арендовать однокомнатную квартиру в столице будет стоить $1007, двухкомнатная обойдется в $1208, а за трехкомнатную придется заплатить $1415. При этом обычная цена 1 кв. м однокомнатной квартиры оценивается $6085, двухкомнатной $5961, а трехкомнатной 1 кв. м жилья будет стоить $5711. Данные предоставил «Индикатор рынка недвижимости». По данным Росстата в среднем площадь у однокомнатной квартиры в столице - 40 кв. м, у двухкомнатной – 65 кв. м, а площадь трехкомнатной квартиры составляет 85 кв. м. Сопоставляя все это, самую большую прибыль от сдачи квартиры в наем, дают однокомнатные квартиры. Но и это не считается нормой, потому как прибыль не превышает 5%. Доход от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры намного меньше, и составляет 3,8%, а прибыль от трехкомнатной еще меньше - 3,5%. И вся эта прибыль, как говорится, “грязными”. Зздесь не учтены ни периоды простоя, ни содержание квартиры, ни коммунальные платежи, так же как не учитывается расход на ремонт, налоги и прочие платежи. А в сумме чистой прибыли от сдачи в аренду квартиры всего остается от 1,5% до 3%. При этом в настоящее время прибыль по депозитам банка не падает ниже 6% в год, и в среднем достигает 7%-8% в год. Однако не следует забывать, что эта прибыль по вложениям на сроки не больше 1 года. Хотя вложения инвестиции в недвижимость чаще всего долговременные. Что касается крупных вкладов (инвестиции в недвижимость) сроком на 2-3 года и дольше, то здесь прибыль составляет 11% в год, а некоторые банки из топ-20 по размеру активов могут предоставить прибыль и до 15%. Но в тоже время вложения, доходность от которых больше рефинансирования (сейчас 10,7%), облагаются налогами на прибыль физических лиц. Размер этого налога составляет 35%. С учетом налога самая большая прибыль с долговременных вкладов составит 13,5%. Следовательно, прибыли от банковских депозитов, по меньшей мере, в 4 раза больше в отличие от сдачи квартир в аренду. В будущем прибылей от сдачи квартир в аренду будет еще меньше. За первые 6 месяцев 2008 года в среднем цена 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире повысилась на 31%, у двухкомнатных и трехкомнатных эта цифра составляет 26%. А за этот же период стоимость аренды повысилась для однокомнатной квартиры на 6,47%, для двухкомнатной – на 5,28%, а для трехкомнатных квартир – на 7,69%. Разрыв чуть уменьшила стагнация 2007 года, но все же скорость роста на аренду жилья отстает, в отличие от стоимости самого жилья. Согласно предоставленной информации от «Индикатора рынка недвижимости» за 12 месяцев 1 кв. м жилья в обычной однокомнатной квартире повысился в цене на 53%. В двухкомнатной квартире эта цифра 44,2%, а в трехкомнатной – 40%. А стоимость аренды за это же время повысилась следующим образом: однокомнатная квартира – 32,5%; двухкомнатной – 27,5%; трехкомнатной – 28,5%. По сути, выходит, что прибыль от сдачи квартир в аренду со временем, достигнет нуля. Для изменения положения требуется понижение стоимости жилья или большое повышение арендных ставок. Хотя увеличить арендную плату вряд ли получится. Потому, как конкурентов на московских рынках аренды жилья очень много. Каждая десятая квартира в столице отдана в аренду – информация предоставлена заместителем руководителя департамента жилищной политики и жилочного фонда правительства Н. Федосеевым. Это только по официальным данным. Поэтому можно предположить, что каждая пятая квартира в Москве отдана в наем. Согласно предоставленным данным, 95,8% спроса на жилье приходится на аренду квартир, стоимость которых не больше $3 тысяч в месяц. Хотя самая большая планка в оплате арендованных квартир - больше чем $6 тысяч. Но количество таких квартир не больше 0,6%, от общей потребности жилья. Поэтому, вероятность намного повысить арендную оплату сильно ограничена конкуренцией желающих сдать квартиру наем, а также маленькой платежеспособностью съемщиков.