Рост цен замедлился

Ежегодно под конец лета цены на недвижимость замирают, однако с приходом осени, начинают стремительно расти. Осень – самая жаркая пора на столичном рынке недвижимости. Однако в этом году, ожидаемый ценовой скачек на жилье, не произошел. Цены на Московское жилье за прошедшую неделю, практически не изменились. Подорожание отмечается, только лишь на 0,2%, что составляет теперь - $6 103 за один квадратный метр. Специалисты объясняют это, как компенсацию инфляции. Большинство экспертов считают, что эта ситуация на рынке не приведет ни к чему хорошему, так как рынок находится на пороге стагнации. Вероятнее всего, осенью можно ожидать новые сюрпризы. Один из аналитических центров на рынке недвижимости, подчеркивает об изменении средней стоимости жилья в Москве на 2,7%, в сравнении августа с июлем. Что является меньше прироста цен в июле, по сравнению с июнем и меньше прироста цен июня в сравнении с майскими. В августе, изменение показателей седнего значения индекса по сравнению с июльскими ценовыми показателями составило менее 2%, не смотря на то, что прирост цен на жильё в Москве гораздо динамичнее. В начале августа, скорость роста цен составила до 0,5 процента в неделю, а под конец месяца темпы роста цен снизился до 0,2%. Поэтому, к началу осени торговля на рынке не набрала обороты, а существенно снизила их, что, по мнению специалистов, напоминает события 2006 года, когда продажи на рынке полностью остановились, и к концу осени рынок впал в состояние стагнации. Не исключено, что ситуация в этом году, может пойти в том же направлении. Однако происходит и стабилизация рынка, за счет динамики цен на квартиры бизнес-класса. Так в августе, она была аналогична приросту цен, в сегменте типового жилья. Специалисты агентства МИАН полагают, что уменьшение активности на рынке недвижимости в столице, связано с периодом отпусков. Они считают, что с сентября на рынке будет отмечаться стандартное прирост цен - до 10-15% в месяц. Всегда большим спросом и популярностью пользовались однокомнатные квартиры, которые находились за МКАДом в спальных районах. Однако сейчас отмечено существенное повышение цен и на вторичном рынке жилья. Так, по данным "МИАН", цены превышают $6 тыс. за кв. метр приближаются к отметке $ 7 тыс. за кв. метр. В тоже время, цены на рынке жилья в Подмосковье, стремятся к ценовому показателю в $5 тыс. за кв. метр. Нужно учесть, что большая часть населения, не имеет достаточно средств, чтоб позволить себе покупку желанной квартиры. Усугубил положение финансовый кризис в США и Европе, который снизил поступление денег с запада и вклада их в российскую ипотеку, что вызвало определённые проблемы с банковской ликвидностью. В сложившейся ситуации, можно говорить о том, что "ипотечная подушка", которая не малое время поддерживала и подталкивала вверх Московские цены на недвижимость, сейчас заметно "сдулась". Это очень сказывается на подорожании кредитов и существенном усложнении условий при их получении. Какие же сюрпризы, помимо уже случившегося двухразового повышения ставок по ипотечным кредитам ожидают, остается ждать. Ранее мы сообщали о том, что большинство банков второй раз за год повысили ставки по ипотечным кредитам. Это один из первых сюрпризов, который преподнесла нам осенняя пора. Какие еще сюрпризы подготовила нам осень 2008 года, мы ощутим на себе. Осталось только ждать. В сегменте аренды квартир, сложилась совершенно иная ситуация. Здесь цены росли на протяжении всего года. Квартиры эконом-класса, подорожали в среднем на 11,27%; двухкомнатные квартиры, примерно на 10,12%; трехкомнатные же подорожали на 26,68%. Однако, если очистить стоимость арендной платы от инфляции и перевести арендные ставки в рубли, учитывая падение курса доллара, окажется, что в течении нескольких лет, рост ставок не превысил даже пяти тысяч рублей. Так в среднем, стоимость однокомнатной, экономичной квартиры, составляла $1007 в месяц; оплата двухкомнатной квартиры $1208; трехкомнатной же $1415 в месяц.