На проспекте Вернадского цены на недвижимость бизнес-класса приравниваются к элитному жилью.

На сегодняшний день по оценкам экспертов недвижимости, проспект Вернадского считается самым престижным районом. В недалеком прошлом здесь получали квартиры преподаватели ВУЗов. Сейчас же приобрести квартиру на данном проспекте может каждый пожелавший потребитель, имеющий средства. Потому как сейчас на этом месте ведутся застройки жилья бизнес-класса, вместо бывших скромных пятиэтажных домов. Так сказать "бывший" проспект Вернадского можно было сравнить с Новыми Черемушками по количеству жилых "хрущевок". В настоящее же время данный проспект обзавелся личным лицом. И смотрится оно совсем недешево. Специалисты рынка недвижимости и журнал Интернета Metrinfo.Ru попытаются понять, в чем же разница между проспектом Вернадского и другими районами. И что от этого выиграют настоящие жильцы, а также будущие владельцы квартир. Практически в самом престижном Западном административном округе расположен проспект Вернадского. Границы проспекта располагаются по Мичуринскому, Ленинскому проспектам и прилегают к таким улицам: Удальцова, Кравченко, Лобачевского, Раменки. Что необычного в "Проспекте Вернадского"? Основные достоинства расположения проспекта Вернадского: транспорт доступен практически во всех направлениях, нет промышленных предприятий в связи, с чем не загрязнена окружающая среда. Самые близкие станции метро: "Проспект Вернадского", "Юго-Западная", "Университет". Также достоинства данного района - это то, что на его территории расположены знаменитые научные и учебные заведения. Следующие заведения находятся на проспекте Вернадского - это Академия труда и соц. отношений, новые медицинские учреждения, ЦНИИ электроники и даже сам МГИМО. Этот район имеет намного больше заманчивых, сильных сторон, чем слабых - по словам аналитиков. Достоинствами района можно считать сформированную инфраструктуру - на территории района расположены 9 школ, жители района находятся на одной социальной ступени. Район проспекта Вернадского можно считать не только престижным, но и "интеллектуальным". В то время, когда район застраивали (50-х, 60-х гг.), транспорт был хорошо доступен, наличие престижных ВУЗов, ордена на квартиры получали чаще всего семьи академиков, представители культурной и научной интеллигенции, профессоры. Также положительной стороной проспекта можно считать множественные "зеленые" территории. Кроме засаженного деревьями и кустарниками самого жилого массива, на данной территории располагаются такие зоны отдыха: Лесопарк Тропаревский, "Парк 50-летия Октября, Воронцовский парк и "Юношеская олимпийская деревня". На границах "деревни" находится красивейший сквер с множеством прудов. Еще 30 лет назад проспект Вернадского, который, кстати, расположен далеко от Центра, из-за хороших скоростных магистралей, имел великолепную транспортную доступность. Хотя в настоящее время ситуация обстоит по-другому. В час пик очень плотно стоят или "черепашьими" шагами передвигаются все три проспекта, которых связывают район, центр и периферия - это Мичуринский Вернадский и Ленинский. В тоже время, если сравнивать транспортную ситуацию района проспекта Вернадского с теми районами, где имеется только один проспект, например Выхино - Рязанский проспект или Марьино - Волгоградский проспект, то транспортная доступность у нас не такая печальная. К недостаткам данного района можно отнести также малое количество больших торговых супермаркетов, которые должны быть рассчитаны не только на средний класс, но необходимо учитывать потребности население всего округа. А к очередному достоинству нашего района проспекта Вернадского можно отнести, то, что с начала 90-х гг. его реконструируют. Дорога в бизнес-класс - реконструкция. На данном проспекте реконструкция проходит в кварталах 34-35 граничащего с улицами Удальцова, Лобачевского, Коштоянца и проспектом Вернадского. И реконструируют кварталы 32-33, которые расположены между проспектами Вернадского и Ленинского и между улицами Лобачевского и Удальцова. На территории кварталов 32-33 расположенных в районе проспекта Вернадского реконструкционные работы проводит фирма ОАО "Квартал". Проспект Вернадский с 1993 года берет участие в программе, которую организовало правительство столицы "о сносе старых пятиэтажных застроек". Уже в 1998 годе данная строительная фирма сдала в эксплуатацию 18 жилых домов бизнес и элит-классов. И снесла 23 старых пятиэтажных жилых дома, расселив при этом всех жильцов. На данный момент несколько жилых домов пребывают в стадии строительства. Данные дома монолитно-кирпичные, построенные по специальным проектам со средней и высокой переменной этажностью. Все дома построенные вместо "хрущевок" и муниципальные и коммерческие относятся к домам высокой комфортности. Строительная фирма ОАО "Квартал" вместе с современными жилыми домами, строит общественные и коммерческие объекты, например в июне 2008 года закончили строительство бизнес - центра "А" класса, а в июле достроили общеобразовательную школу, которая рассчитана на 200 учащихся первых классов. А вот кварталы 34-35 пережили уже 4 этапа реконструкции (и это не конец). В программу реконструкции 34-35 кварталов входят планы о строительстве 430 тыс. кв. м. жилья, из которых 160 тысяч кв. м. строится для муниципального жилья, а оставшиеся 270 тысяч кв. м. будут отданы под коммерческое жилье. На территории данных кварталов строительство продолжается с 1999 года - согласно с городской программой о реконструкции ветхих пятиэтажных жилых домов. В рамках 1 периода в проекте на 2000 г. уже возвели жилой массив, расположенный на улице Лобачевского, который состоит из 5 домов, гаража стоянки вместимостью 300 машинных мест, школы. Жителям, проживавшим ранее на улице Удальцова, в ветхих пятиэтажках (ныне снесенных) выделили из новостроек 200 квартир. В рамках 2 периода реконструкции в 2001 году, возвели три дома, каждый по восемь этажей, расположились они на улице Коштоянца. Также данные дома имеют подземные автостоянки. Еще для проживавших ранее в старых пятиэтажках находящихся на улице Удальцова построили пять новых современных жилых зданий на улице Никулинской. Дополнительно на этой улице возвели новомодную спортивную школу, рассчитанную на 720 человек. На третьем этапе планируется строительство многосекционных с разным количеством этажей коммерческих жилых домов, которые будут иметь подземные автостоянки. Данные дома будут возведены на месте снесенных старых пятиэтажных домов находящихся ранее на улице Удальцова. Для жителей снесенных домов возведут два дома по проспекту Вернадского. Приценимся. Район проспекта Вернадского считается одним из самых престижных районов столицы. И в настоящее время, и 30 лет тому назад стоило только сказать что "Я проживаю на проспекте Вернадского" и становится ясно, либо родители получили когда-то здесь жилье либо сам сказавший эти слова, - не рядовой россиянин. В 50-х 60-х гг. жилье здесь получали "заслуженные", на сегодняшний день жилье в данном районе приобретают "состоятельные" граждане. На данный момент это больше относится к ново построенным домам бизнес - класса. Такими домами масштабно застраивают район из-за проводящейся в районе практически полной реконструкции. Один квадратный метр жилья в данной квартире оценивается в 8 тысяч долларов. Такая цена уже сравнилась со стоимостью элитного жилья в ЦАО. Рассмотрим цены на жилье, по мнению разных аналитиков. По мнению аналитического центра "IRN.RU", к слову сказать, они не берут в расчет цену на элитное жилье, аналитики предоставляют нам среднюю стоимость за 1 кв. м. жилья на август месяц текущего года и составляет эта стоимость 6743 долларов. Цена в рублях по расчетам нашего онлайн калькулятора (Metrinfo.ru) составляют 166 989 руб. за 1 кв. м. Расчеты компании DOKI очень схожи с показателями наших цен за 1 квадратный метр и составляют они - 6800 долларов. Как считают агентства аналитиков район проспекта Вернадского один из составляющих 20-и самых дорогих и престижных районов. Ссылаясь на данные компании DOKI, в среднем за двухкомнатную квартиру эконом класса - это старые панельные дома 5-12 этажей, придется заплатить 9 млн. рублей. Что касается однокомнатных квартир такого же класса, то их практически нет, если не обращать внимание на 5% от общего объема. Как замечают аналитики очень большим спросом пользуются "хрущевки" которые уже определенны под снос. Потому, что как только квартиру снесут, вам обязательно дадут новую в престижном районе. Но на сегодняшний день таких предложений на рынке недвижимости осталось всего 7% от общего предложения в панельных домах. Сформировали основной "вторичный" рынок - старые панельные дома. Хотя их и малое количество, потому, как и район сам небольшой всего 187 жилых здания. Вследствие чего и предложений о продаже квартир немного примерно 550 это и вторичное жилье, и новостройки. Средняя стоимость квартир бизнес класса в данном районе будет составлять 16 млн. руб. Стоимость же одного квадратного метра начинается от 10 тыс. долларов, а в рублях 240-250 тысяч. В жилых комплексах, которые возводит ОАО "Квартал" стоимость одного квадратного метра оценивается от 190,5 тысяч рублей. Уместно добавить, что данная строительная организация сотрудничает с банками по ипотечному кредитовании объектов, которые строит в настоящее время. Рост цен на квартиры будет увеличиваться, в том случае если не возникнет кризис. В настоящее время эксперты пришли к единому мнению, о том, что стоимость квартир в районе проспекта Вернадского, будет только увеличиваться. Потому как в данном районе сносится множество старых жилых домов. На месте же старых домов возводятся новые улучшенные и монолитные жилые дома бизнес класса, все эти дома обладают высокими потребительскими характеристиками. Из-за новых жилых домов бизнес класса и средняя стоимость любой другой квартиры увеличивается. Все это обуславливается расположением района, новыми строениями как жилыми, так и разными учреждениями. И на последок добавим Проспект Вернадского изменяется до неузнаваемости. Даже сравнить то, как он выглядел 10 лет назад и сейчас, то не возможно поверить, что такие перемены возможны, за такой короткий срок. К сожалению, новое жилье эконом класса, на том месте, где снесли старые дома, здесь практически не построят. Жилые дома, которые возводят по социальным программам, мы в расчет не берем. К сожалению, для коренных жителей столицы этот самый московский район, в настоящее время совершенно не по карману. В тоже время такая ситуация сложилась не только в данном районе. Ну а с другой стороны район всем хорош.