Очередное повышение цен на недвижимость в Москве неизбежно.

По мнению аналитиков уже этой осенью и зимой возрастут цены на недвижимость в столице. Основная причина роста цен на рынке недвижимости это малое количество возводимых новостроек. Результат чего дефицит жилья, повышенный спрос на малое количество предложений. Из-за дефицита предложений рост цен на жилую недвижимость не снижается, а в будущем даже возрастет благодаря постоянному возрастанию спроса на комфортное современное жилье в новостройках. Ожидания аналитиков на снижение стоимость жилой недвижимости летом этого года в Москве и Подмосковье не подтвердились. Самый большой рос цен, зафиксировали в июле, составлял он 9,94 %, так подскочила стоимость Московских новостроек. На вторичном столичном рынке цены повысились на 2,07 %, а в области цены выросли на 4,95 %. В августе рост цен на жилищную недвижимость продолжал повышаться, так на первичном рынке 1 кв. м. стоил 6 009$, а на вторичном – 7 364$. Неизменно большой рост стоимости на недвижимость в Подмосковье. К концу первого полугодия этого года ситуация образовалась такая же как 2005-2006 гг., когда жилье в Московской области росло в цене намного быстрей, чем в самой Москве. В столице с января по конец июля стоимость вторичной жилой недвижимости выросла на 24,65%, а в новостройках повысилась на 26,85%. Например за весь 2007 год стоимость новостроек повысилась на 8,53%, а на 10,54% повысилось вторичное жилье. Если сравнить прошлый и текучий года, то всего за 7 месяцев этого года стоимость московского жилья выросла на два раза выше, по сравнению со всеми 12 месяцами прошлого года. Начиная с 2005 года, предложения жилья в новостройках постоянно снижается. Новые законопроекты, такие как закон, об участие долевой постройки 214 ФЗ и поправка, которую включили в Земельный кодекс о непременном совершении аукциона при разделе участков земли, способствуют постоянному снижению предложений жилья в новостройках. А закон, который внедрили в 2007, запрет «точечных» построек, заморозил действующие проекты. Что тоже не способствует понижению стоимости жилья. В настоящее время средняя цена 1 кв. метра в новостройках составляет 6 тысяч долларов. Постоянному спросу на жилье не мешает, ни высокие цены, ни малое количество предложений. Естественно когда спрос на жилую недвижимость начнет понижаться, то и цены со временем понизятся. Хотя, глядя на сегодняшний рынок недвижимости, дождаться этого придется еще очень не скоро. В 2008 году на столичном сайте тендерного комитета присутствовала всего два предложения об участие в аукционе. Это касалось возведения нового полного комплекса расположенного на улице Профсоюзная и реконструкции района Марьина Роща. К сожалению иных предложений, о строительстве жилой недвижимости нет. Ко всему прочему получить земельный участок становится все трудней по всей России. Поэтому, считаясь с тем, что девелоперский проект осуществится через три или даже больше года, дефицит жилищной недвижимости возрастет и ужесточится к 2010 году. Из-за неизменного повышения стоимости 1 кв. м. в новостройках, реализаторы вторичного жилья тоже могут смело поднимать цены, особенно в таких случаях, когда нет необходимости срочно продавать квартиру. В результате чего приобрести немного дешевле можно только то жилье, хозяевам которого срочно необходимо продать квартиру. В зависимости от объема предложения колеблется и его стоимость. Но в последние несколько лет, равно как и сейчас стоимость цен на новостройки повышается. А количество предложений падает. На данный момент спрос на жилую недвижимость в новостройках есть. Из-за непомерной цены жилья в достроенных домах, пользуются спросом квартиры в домах, где только началось стройка. Потому, что в этом случае стоимость жилья намного ниже. Приобретают квартиры чаще всего люди, обладающие личным бизнесом и топ-менежменты. Большую часть квартир покупают москвичи, а иногородним остается всего 10% жилой недвижимости. В Москве на вторичном рынке недвижимости последнее время наблюдается снижение предложения, что привело к непременному росту стоимости. Например, на рынке недвижимости появилась стандартная однокомнатная квартира стоимостью 6 млн. руб. То можно ожидать, что через 1 неделю стоимость данной квартиры дойдет до 6,3млн. рублей. А к тому времени, когда будут вносить аванс, цена вырастит до 6,5 млн. рублей. Кстати 6 млн. руб. это приблизительно 250 тыс. долларов. В прошлом году за эти деньги можно было купить стандартную двухкомнатную квартиру. Всего пять лет назад возможно было приобрести квартиру, состоящую из пяти комнат, при этом квартира располагалась бы в хорошем районе. На данный момент пользуются спросом двухкомнатные и однокомнатные квартиры класса эконом. Большинство покупателей боятся непрекращающегося повышения цен. А будущий рост ипотечных ставок, которые появятся после изменения условия выкупа АИЖК закладных, еще сильней усугубят настоящий спрос на жилье. С начала осени текущего года АИЖК установит следующую ставку рефинансирования, которая будет составлять 12,65%. На сегодняшний день банки, которые работают по стандартам АИЖК уже не имеют возможности давать ипотечный кредит, у которого процентная ставка меньше 13%. Если они выдадут ипотеку ниже 13%, то кредиты станут убыточными.