Офисный рынок недвижимости в Москве: сценарии развития – вариант первый
12.09.2008
На самом деле в столице общее количество офисов «А» и «В» классов в 2003 году не превосходило 2,5 млн. кв. метров. И до 2006 года ощутимо данный объем не увеличился. За год строили примерно 500 тысяч кв. м. Большинство возможных арендаторов из-за своей динамики в финансовых возможностях, вселяли дополнительную уверенность потенциальным арендодателям. Прибыли арендаторов неизменно возрастали, и благодаря тому, что арендная плата повышалась не большими темпами, предприниматели имели возможность дойти до требуемого уровня платы за аренду.
В тоже время количество новых площадей, для офиса начиная с 2006 года, резко возросло. В 2006 году отстроили 1 млн. кв. м., а 2007 году еже 1,5 млн. кв. м., а за 2008 год планируется сдать в пользование уже 2 млн. кв. метров арендуемой площади. И по этому становится понятно, что количество офисов сдаваемых в аренду ощутимо увеличится. Повышается предложения. И в последнее время оно способно полностью удовлетворить спрос.
Однако в последнее время претерпевают большие изменения условия экономики, как в России, так и во всем мире. Инфляция повысилась в России, начали экономить потребители, это привело к тому, что многие продукции, которые планировали реализовать за первые шесть месяцев 2008 года и сейчас остаются на складах. В результате предприятие понижают количество производимой продукции и в итоге получают меньше прибыли. Еще многие предприятия имеют возможность быстро и успешно развиваться благодаря зарубежным кредитным средствам. Но в настоящее время прогрессирует мировой финансовый кризис, что существенно сократило финансовые поступления из-за рубежа.
И из-за этого же финансового кризиса развитые рынки большого количества зарубежных компаний уменьшили свое присутствие на территории России. Также из-за событий в Южной Осетии появилась политическая причина сократить инвестиции от западных компаний в Россию. И даже очень вероятно, что последнее обстоятельство окажет отрицательное влияние на иностранные инвестиции в будущем. Политические разногласия правели к тому, что отдельные компании планирующие открыть личные представительства в России, к сожалению намеренны отказаться от своих планов относительно России. Также заметим, что большая часть арендаторов офисов «А» и «В» классов арендовали как раз зарубежные фирмы.
Перечисленные ранее факты приведут к тому, что количество арендаторов имеющих возможность оплатить аренду на нынешнем уровне, сильно уменьшится. Многие арендаторы могут ощутимо уменьшить количество занимаемой площади. В результате увеличатся количество свободных площадей для офисов «А» и «В» классов.