В Москве постоянно снижаются темпы жилищного строительства

Строители в столице пообещали построить до конца текущего года 5 млн. кв. м. И даже если им это удастся, то большая часть данных площадей будут располагаться за границей МКАДа. В Москве постепенно снижается количество жилищного строительства, вместе с ним понижается строительство коммерческой недвижимости. Например, торговые площади, офисы, склады. Если сравнивать текущий и прошлый год, то за 8 месяцев текущего года возвели жилых и нежилых построек в три раза меньше, чем за такой же период 2007 года. Но это не окончательные итоги текущего года, на прошлой неделе самые крупные застройщики нашей страны объявили о том, что кризис вынуждает их закрыть несколько проектов, которые очень перспективны для города. Московский рынок недвижимости после нескольких лет отличного здоровья и процветания перевоплотился в простывшего пациента, который сейчас пребывает в состоянии: «скорей жив, чем мертв» или «скорей мертв, чем жив». Как говорят, признаки тяжелой болезни налицо. Еще в прошлом году строители дорожили каждой тонной цемента, а сегодня предложение превышает во много раз спрос. Цемент подешевел на 25% с мая этого года. Но, в принципе, это уже никому уже не интересно. Сейчас застройщики даже не нуждаются в кредитах на цемент. В Москве за первое полугодие текущего года застройщики возвели 1,161 млн. кв. м. жилья. А во времена, когда рынок недвижимости в столице процветал, застройщики сдавали 2 – 2, 5 млн. кв. м в год. Если сравнивать эти показатели с показателями прошлого года, то в текущем году в Москве показатели понизились на 50,7%. В этом году пострадали и жилищные, и коммерческие проекты столичного правительства. Некоторые компании сократили в 5-6 раз количество новостроек в этом году по сравнению с таким же периодом времени за прошлый год. Площади в Подмосковье спасли крупных застройщиков. Здесь строительство жилья стоит дешевле, чем в самой Москве. Поэтому в Подмосковье за этот год всего на 7% меньше ввели жилья в эксплуатацию. Владимир Ресин – глава Московского стройкомплекса, объяснил: из-за судебных тяжб снижаются темпы строительства городских программ в Южном Бутове и Щербинке. В этих районах пришлось пересмотреть графики работ. Но Владимир Ресин пообещал к концу года упущенное наверстать. Также он подчеркнул, что темпы строительства увеличиваются во втором полугодии этого года. А, что касается бюджета столицы, то бюджет профинансировал всю намеченную программу. Социальные новостройки в этом году возводятся на участках в Подмосковье. А в самой столице остались внебюджетные площадки, и в них пройдется вложить большие средства. Из-за мирового финансового кризиса нехватку средств ощущают и мелкие, и средние, и даже крупные фирмы застройщиков, у которых есть в работе больше 500 тысяч кв. м. На сегодня практически невозможно для российских строительных фирм одалживать деньги на Западе. А у нас банковские кредиты повысили свои ставки с 8,5% до 22-25%. Заметим, что обычное соотношение между личными средствами и одолженными для строительства объектов в столице равняется 30% личных средств и 70% занятых средств. В результате, у рынка сегодня состояние, приближенное к коме: без займов средств строительство не начнется, а существующие сегодня долги тормозят строительство тех объектов, на которых оно уже началось. Несколько больших Московских девелоперов на прошлой неделе объявили о, том, что они замораживают свои инвестиционные проекты и жилищной, и коммерческой недвижимости. Заместитель мэра Юрий Росляк объяснил это так: «На сегодняшний день девелоперам не выгодно строить свои объекты, поскольку их не устраивает ресурсная стоимость». Город в ближайшем будущем планирует воплотить в жизнь несколько больших инфраструктурных проектов благодаря инвесторам. Эти проекты включат в себя: частичное строительство дублера Кутузовского проспекта над путями, в Северо-Восточном округе уберут под землю линии воздушных передач, состоится реконструкция территории промышленных зон в направление Киевской железной дороги и другие проекты. Но сегодня все это находится под большим вопросом. Хотя бюджет Москвы большой, больше 1 трлн. рублей, но все же, он не резиновый. А сейчас, ко всему прочему, у городской администрации текущих обязательств перед жителями столицы очень много. Теоретически объемы строительства жилья снижаются из-за роста цен на Московские квартиры. В Москве спрос на жилье не падает, а даже наоборот уже превысил прошлый год. Ситуацию изменит только то, если вдруг на рынок недвижимости попадут в большом количестве квартиры, которые ранее покупались оптом и впрок. Также очень вероятно, что у инвесторов и самих застройщиков возникнет желание зафиксировать свои прибыли, а также переложить в фондовый рынок из рынка недвижимости свою долю площадей, которую они ранее придерживали «до лучших времен». Как полагают эксперты, если на рынке недвижимости окажутся в большом количестве инвестиционные квартиры, то это приведет к удешевлению жилищной недвижимости от 10 до 20%. Ну, а в тех сегментах, где спекулятивных сделок большое количество, цены понизятся на 30-40%.