Корпорации "Система" может не справиться с реконструкцией "Детского мира"
03.10.2008
АФК "Система" ищет партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов - здания московского универмага "Детский мир" на Лубянской площади. В условиях кризиса, который уже заставил ее "дочку" "Систему-Галс" объявить о продаже почти четверти девелоперского портфеля, половина площадей торгового центра могут быть проданы; сам объект корпорация оценивает в $400 млн, пишет КОММЕРСАНТЪ.
АФК "Система", которой принадлежит центральный магазин "Детский мир" на Лубянке, готова расстаться с частью здания, рассказал один из столичных девелоперов. В рамках реализации проекта корпорация может поделиться с потенциальными инвесторами половиной площадей.
"На случай дальнейшего ухудшения ситуации на рынке мы заранее готовим запасные варианты привлечения финансирования, предварительно зондируя рынок на предмет потенциальных партнерств в капиталоемких проектах, в частности в проекте реконструкции "Детского мира"",- утверждает Геннадий Фролов, вице-президент по корпоративным коммуникациям "Системы-Галс". Президент АФК "Система" Леонид Меламед говорит, что здание универмага "на данном этапе" корпорация планирует развивать самостоятельно.
Здание "Детского мира" - один из статусных и дорогих объектов в центре столицы. Как сказал Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество" стоимость здания торгового комплекса до реконструкции оценивается в $350 млн. "Но финансовый кризис может вынудить корпорацию предлагать потенциальным инвесторам некоторый дисконт", - говорит Андрей Верхоланцев, аналитик "АнтантаПиоглобал". Он добавляет, что самой "Системе-Галс", которая, как и все российские девелоперы, испытывает проблемы с привлечением кредитного финансирования, не справиться с реконструкцией "Детского мира". К тому же у компании самая высокая долговая нагрузка среди российских девелоперов. Долг компании составляет $1,2 млрд, или 34% от стоимости девелоперского портфеля. Геннадий Фролов настаивает, что краткосрочная задолженность девелопера менее 15% и до конца этого года требуется погасить около $19 млн. Погашение большой части долга приходится на 2012 год, добавляет он.
Справка Russian Realty
Здание "Детского мира" было закрыто на реконструкцию три месяца назад. Редевелопментом, общий бюджет которого составляет около $300 млн, занимается "Система-Галс". После обновления комплекса его общая площадь увеличится с 57,5 тыс. кв. м до 74 тыс. кв. м. Якорным арендатором "Детского мира" на Лубянке являлась одноименная розничная сеть, также принадлежащая "Системе".