Кризис вынудит понизить стоимость жилой недвижимости?

Начала понижаться стоимость квартир в больших городах Росси. Эхо финансового кризиса, который на данный момент продолжается в США, сейчас слышно и в России. Кроме банков России без дешевых денег с Запада остались и застройщики. Они большинство своих проектов возводят за счет одолженных средств, а поскольку нет средств и занять не у кого, новостроек ждать не приходится. Хотя, как отмечают эксперты, сегодня и спрос на жилую недвижимость падает. Это объясняется тем, что банки почти не выдают ипотеку населению. А внести сразу всю стоимость за приобретаемое жилье не могут себе позволить большинство потребителей. В результате в больших городах России начали стойко дешеветь квартиры. Банки принимают все меры, на которые способны в сложившейся ситуации. Райффайзенбанк, например, полностью исключил ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке. А Банк ВТБ 24 не дает кредиты на приобретение квартиры в том случае, если строительство не закончено хотя бы на 80%. Девелоперы практически полностью зависят от заемных денег, но поскольку из-за финансового кризиса средства брать негде, банки, которые выдают кредиты населению, перестали верить в новостройки. У нас ипотечное кредитование достигло еще не такого уровня как в Америке, но, в то же время, в больших городах ипотека очень популярна. За последние несколько лет количество ипотечных кредитов сильно возросло. В частности, благодаря национальному проекту «Доступное и комфортное жилье». Но на сегодня из-за финансового кризиса банки не предоставляют услугу ипотечного кредитования, спрос на жилье падает, а за ним катятся вниз и цены на квартиры в Москве. В некоторых городах цены на недвижимость перестали расти, а кое-где даже стали опускаться. Например, в Новосибирске, начиная с лета, стоимость вторичной недвижимости понизилась. Летом здесь двухкомнатная квартира стоила 2,9 млн. руб., а сейчас - 2,7 млн. руб. Здесь цена новостроек понизилась примерно на 5-10%. Ростов-на-Дону. Здесь ситуация сложилась следующим образом: на вторичном рынке цены на квартиры понизились на 5-7%. А, что касается новостроек, то их стоимость повышается примерно на 1-2% в месяц. Удешевление вторичного жилья в Ростове спровоцировано большим количеством предложений, «выброшенных» за короткий период на рынок вторичного жилья. В настоящее время люди здесь стремятся продать квартиры и купить землю для постройки частного жилья. Нижний Новгород. Здесь ситуация почти такая же. Летом жилье практически не приобретали, но его стоимость повышалась. Начиная с мая и на конец сентября, цены на недвижимость выросли на 10%. Сегодня цены стабилизировались, не повышаются и не понижаются, а вот спрос уменьшился. Вероятные покупатели ждут понижение стоимости жилья и посему не спешат с покупками. А вот в Красноярске стоимость первичного жилья выросла на 18-20%, вторичного на 25%. Все эти повышения начались с мая текущего года. На сегодняшний день рост цен остановился, но эксперты ожидают понижение цен. В Санкт-Петербурге за последние три месяца стоимость вторичного жилья не менялась, оставалась стабильной. Первичное жилье продавали даже со скидками и бонусами. На сегодня уменьшилась активность на рынке недвижимости. Может быть, так произошло потому, что в самое ближайшее время в Питере ожидается понижение стоимости жилищной недвижимости на 10-20%. Москва. Столица как была, так и осталась унитарным государством в государстве. И поэтому ситуация которая сложилась на рынка недвижимости в регионах резко отличается от столичной. Москвичи практически не зависимы от ипотечного кредитования. Больше 50% жилья покупаются с инвестиционными целями. В сентябре стоимость квартир стояла на месте. И сейчас на жилую недвижимость в Москве цены не опускаются.