Новостройки предложили выкупить государству

От независимых экспертов на днях поступят предложения: до конца текущего года использовать средства Фонда содействия реформирования ЖКХ и Инвестиционного фонда для того, чтобы выкупить недвижимость. С целью переделать рынок недвижимости региональные власти готовы использовать свои бюджеты. Правительство эту новость еще никак не прокомментировало, но устоит ли оно перед начавшейся истерией?.... Гарантированно Фонд содействия развитию строительства жилья имеет возможность выкупать у застройщиков недостроенное жилье. Население, в свою очередь, выиграет в том, что сохранит свои сбережения, которые бы потратило для достройки выкупленного недостроенного жилья. Несколько мэров, по мнению экспертов Общественной палаты, должны поддержать самый удобный сценарий господдержки. Первое: Фонд содействия развитию жилищного строительства для строительных компаний, которые оказались в кризисе, предлагает оферту на покупку жилищных проектов, которые заморозили. Второе: все желающие граждане имеют возможность стать соинвесторами для выкупленных у застройщиков объектов. В этом случае граждане оплатят лишь работу, которая необходима для окончания строительства. Третье: муниципальным органам власти Фонд предлагает оповестить его о найденных недостроенных жилищных объектах. По оценкам экспертов, ввод в эксплуатацию новостроек по всей России в этом году меньше на 20% от того количества, которое было запланировано. На 2008 год планировалось возвести 72,5 млн. кв. м. И, тем не менее, не меньше 15 млн. кв. м. жилья могут оказаться недостроенными. Также нельзя не считаться с планами по реализации национального проекта «Доступное жилье». Согласно этому проекту в год объем жилой постройки должен доходить до 140 млн. кв. м.. Такой проект должен продолжаться до начала 2015 года. В настоящее время государство имеет неповторимый шанс для активизации на рынке жилого строительства. Например, в Пермском крае согласилась поддержать данное предложение одна из двух больших компаний застройщиков – компания «Стройпанелькомплект». Также власти региона имеют возможность наладить адресную помощь гражданам и выделить средства из дефицитных в региональные бюджеты. Эти средства понадобятся, прежде всего, тем, для кого государство обязано решить жилищные проблемы. Например, можно субсидировать процентную ставку по ипотеке для работников бюджетной сферы и молодых семей. А 1 рубль, вложенный государством в строительство, может добавить в экономику 3-4 рубля с рынка. Пока неизвестно, во сколько обойдутся федеральному бюджету подобные кардинальные изменения на рынке недвижимости. Как подсчитали эксперты, на будущий год для того, чтобы стабилизировать ситуацию в отрасли жилищной недвижимости, понадобится 420-450 млрд. руб. из федерального бюджета. А из регионального бюджета понадобится 50 млрд. руб. Средства будут использовать незамысловатым механизмом: правительство и ЦБ будут напрямую финансировать возведение бюджетного жилья. А соберут эти средства из следующих источников: часть средств поступит из Инвестиционного фонда. Его средства - это средства бюджета, из этого фонда поступит не меньше 120 млрд. руб. Часть средств поступит из Фонда содействия реформирования ЖКХ. Ожидается, что из этого фонда поступит не меньше 200 млрд. руб. Еще средства на строительство бюджетного жилья будут поступать за счет переориентаций государственных гарантий в ассигнования бюджетные. Данный проект также предполагает выкуп у частных застройщиков жилья эконом-класса. Власти планируют выкупать это жилье по 32-33 тысячи рублей за 1 кв. м. Также у ЦБ появится обязанность выкупать ипотечные бумаги АИЖК за счет средств Фонда национального благосостояния. Эксперты еще предложили смягчать меры налогового и таможенного регулирования, снизив тем самым пошлины на механизмы и строительное оборудование, которые у нас не производятся. Также необходимо часть компаний освободить от уплаты НДС сроком до трех лет. А в том случае, если бездействовать, по мнению экспертов, это приведет к полнейшему коллапсу строительной системы. Бездействие государства приведет не только к заморозке строек, но и к тому, что 11 млн. человек останутся без работы. Уже вчера поступила первая реакция чиновников на вероятность безработицы в отрасли строительства. Александр Левченко - руководитель департамента инженерного и дорожно-мостового строительства сообщил о том, что возьмет на работу для организации строительного комплекса столицы всех строителей, которых уволили из частных компаний из-за сокращения штатов. Но вопрос остается в том, а хватит ли у федеральных властей, муниципалитетов и регионов для всех, кто остался без работы, свободных вакансий?