Как увеличить спрос на недвижимость поведает АИЖК

Статистики, исходя из своих данных, заявляют, что спрос на недвижимость со скоростью света падает. Покупатели с уверенностью ожидают снижение цен на жилье. Из-за отсутствия спроса на недвижимость была приостановлена часть строительных объектов. Об этом заявил А. Семеняка, гендиректор открытого акционерного общества АИЖК. В своем заявлении Семеняка обратился с вопросом, зачем строить, если некому продать? Его мнение о нынешней ситуации заключается в следующем. «Если наладить отношения застройщиков с банковской системой, то возможна продажа жилья в кредит. Если цены будут падать, спрос соответственно увеличится, при этом банк перестает быть чрезмерно осторожным с выдачей кредитов на недостроенные объекты». В планах агентства ранее было медленное исчезновение АИЖК с рынка ипотеки. Но в условиях экономического кризиса, который не обошел стороной РФ, изменились стратегии всех участников рынка недвижимости, начиная с банков, и заканчивая АИЖК. А. Семеняка утверждает, что присутствие АИЖК на рынке задержится еще надолго. Сегодня доля, занимаемая на рынке АИЖК, равняется 10 процентам, а уже в 2009 году планируется рост до 20 процентов ипотечного рынка. Глава АИЖК охарактеризовал конъюнктуру рынка как положительную. Агентство не только будет покупать новые кредиты в банках, но и займется приобретением старых кредитов. АИЖК планирует увеличить в два раза выкупаемые кредиты, за счет заключения перспективных договоров. В этом году сумма уже увеличилась на два миллиарда российских рублей. А до конца текущего года есть возможность, что суммы вырастут еще на 3 млрд. Плюс выпуск ипотечных облигаций, который также даст свою прибыль АИЖК. АИЖК планирует быть поручителем по ипотечным ценным бумагам банков и заключить договор с Центральным Банком об увеличение перечня ломбарда, такое позволит банкам фондировать в ЦБ. По облигациям, которые банк переведет на счет созданного им же агента, будет возможно получить поручительство АИЖК. Эти же облигации банк выведет на биржу, с учетом вступления в силу нового законодательства о биржевых облигациях. Такой способ рефинансирования кредитов на ипотечное жилье интересует многие банки. Такое заявление было сделано одним из участников рынка недвижимости. Способ, как мы уже говорили, за счет выпуска ипотечных облигаций ипотечным агентом. Но этот способ чреват количеством неплательщиков, именно это и пугает банки запустить данный механизм в работу. Неплатежи по финансовым обязательствам есть главным условием современной финансовой ситуации во всем мире. Приобретать облигацию выгодно на длительный срок, но цена ее в ЦБ будет соответственно расти. Именно этот факт уменьшает спрос на данный вид услуг ЦБ. Вот почему ипотечные кредиты считают более приемлемыми и предпочитают чаще. Специалист в области кредитов Максим Раскоснов, работающий на "Ренессанс Капитал", говорит о том, что в настоящий момент нет смысла ставить на рынок новые предложения, все равно никто еще не понимает в точности, что необходимо покупать. Вот его заявление пресслужбе: "С трудом себе представляю, как это можно сделать в текущих рыночных условиях, но в любом случае такая структура необходима на будущее". Нужно для начала спланировать систему, цель которой будет как можно проще ввести состав ипотечных ценных бумаг в ломбардный список Центрального Банка России. Правильно было бы задать вопрос об увеличение инвестиционной декларации Пенсионного Фонда за счет ипотечных ценных бумаг». Есть ли шанс на спасение ипотеки? Сможет ли АИЖК пустить в ход план, о котором они говорят? Подействует ли он? Специалист Иван Завадский думает, что потребитель рынка недвижимости ждет снижения цен и возобновления работы кредитных отделов банков. Только после этого спрос на рынке вновь возможно увеличится. Но, скорее всего, даже в условиях низкого процента по кредитам и снижения цен недвижимость до 50 % к концу 2009 года, спрос покупателей не будет увеличиваться. Аналитики в лице компании «ИНКОМ», в частности Д.Таганов, приняли во внимание систему АИЖК, и назвали ее одним из вариантов спасения ипотеки. Но в его выступлении было и другое заявление. Таганов считает, что такая схема кардинально изменит рынок недвижимости РФ. Уточнил Таганов и следующий факт: "Кризис не у АИЖК, а у банков, так как они не уверены, что люди смогут платить по кредитам». Ведь спрос на рынке ипотеки бал в основном в Москве и Московской области. Учитывая факт о массовом сокращении рабочих и уменьшении премий ипотечные кредиты в любом случае пострадают. Так как население будет столь платежеспособным, как раньше. Надежда только на план, предложенный АИЖК». Со слов Таганова можно сделать следующие выводы: квадратные метры подешевеют, и этим нужно воспользоваться, убедив купить недвижимость именно тех граждан РФ, которые хранят деньги у себя. А остальным при условии нехватки рабочих мест и меньшем доходе разница в 20% на стоимость жилья по ипотеке не будет заметной. Риэлторы разочарованы падением спроса на недвижимость. Ведь в связи с этим уменьшатся обороты рынка и сократятся предложения, это существенно повлияет на доходность риэлторсокого бизнеса. Даже если учесть новый механизм от АИЖК и его успешную работу, кредиты приобретут настолько несносный характер, что навряд ли смогут увеличить предложение недвижимости. Прогнозы о том, каково будет количество смелых людей, способных "потянуть" ипотеку, больше напоминают гадание на кофейной гуще. Руслан Кондрашов, финансовый директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век", говорит о прогнозах на завтра так: "Спрос здесь ни при чем. Просто люди, которые готовы были внести до 15 % стоимости квартиры, теперь должны увеличить взнос до 30 %, и не все могут себе это позволить". А значит, мы можем сделать соответственные выводы, что предугадывать состояние ипотечного рынка на завтра мы не в силах. Так как взять квартиру в кредит в условиях экономической нестабильности могут только очень смелые люди. Строительным компаниям осенью этого года пришлось не легче, чем основному населению. Взять кредит в банке для продолжения строительных проектов можно только под высокий процент, а это не оправдывает рентабельность проекта в будущем. Возможно, в новом году что-то изменится, но только для застройщиков, у которых стадия завершенности объектов более 50 %. Такие прогнозы сделал Р.Кондрашов.