15 июля в двух офисах компании «Миэль» прошли обыски
16.07.2009
Вслед за "МИАНом" у Госналогслужбы возникли претензии к "Миэлю". Вчера сотрудники департамента экономических преступлений и следственного комитета при МВД РФ провели обыски в двух офисах компании на Николоямской улице и Ленинском проспекте. Конкретнее, в дочерней структуре "Миэль-Новостройки". Холдинг "Миэль", по данным налоговиков, в 2006 году продавал квартиры по "серым" схемам (уступка права требования на квартиру, предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования). Фискальные органы посчитали, что по документам "Миэль" продавал квартиры в новостройках на 20% ниже рыночной стоимости, хотя покупатели оплачивали рыночные цены жилья, с которых не уплачивался налог на прибыль. Таким образом, госказна недополучила 200 млн. руб. В декабре 2008 года московская ГНИ № 45 приняла решение взыскать со структур "Миэля" данную сумму. "Миэль" оспорил это решение в арбитражном суде Москвы и в апреле 2009 г. выиграл дело против налоговиков, которые не смогли доказать незаконность используемых риэлтером схем (например, Федеральный закон №39, на основании которого продажи квартир в новостройках могут осуществляться по договору соинвестирования, никто не отменял). Но пока решение суда не вступило в законную силу, поскольку налоговики обжалуют его в апелляционном суде (заседание назначено на 20 июля). В пользу компании свидетельствует то, что сейчас действуют обеспечительные меры, которые запрещают налоговикам списывать со счетов "Миэля" оспариваемые 200 млн руб.
Власти настаивают, что риэлтеры и девелоперы должны продавать жилье только по Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве". Однако, по оценкам экспертов 1dom.ru, сейчас в Москве по этому закону продается 6-8% новых квартир, а в 2006 году – еще меньше. В целом по стране, по данным Федеральной регистрационной службы, по ФЗ №14 совершается около 17% от общего числа сделок. Продавцы квартир в новостройках стараются всячески обойти этот закон, т. к. он, по их мнению, ущемляет интересы компаний.
Бороться с "серыми" схемами продажи квартир Госналогслужба начала 3 года назад с ЗАО "МИАН", бывшей структуры одноименного холдинга (ныне работающего под брендом Kopernik Group; название дано в честь самого известного жилого комплекса компании). Претензии на сумму более 1 млрд руб. возникли вследствие использования вексельных схем продажи квартир. В 2007 г. арбитражные суды признали решение налоговиков законным.